Дело № 2-1036/10
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 18 августа 2010 года
Мотивированное решение суда
составлено 23 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Михайловск 18 августа 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Чернов Г.В.,
при секретаре Надтокиной И.А.,
с участием:
истца Попова А.П.,
представителя истца - адвоката Гниятуллиной С.Е., действующей на основании удостоверения № 194 от 22 ноября 2002 года и ордера № 011933 от 05 августа 2010 года,
ответчика Прокудина С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова А.П. к Зубенковой В.Г., Прокудину С.Н. о признании сделки недействительной, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании права собственности на жилой дом и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Попов А.П. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Зубенковой В.Г., Прокудину С.Н. о признании договора дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, заключенного между Зубенковой В.Г. и Прокудиным С.Н. от 01 октября 2007 года недействительным, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о собственнике Прокудине С.Н., признании за ним права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край и взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец Попов А.П., указал, что 04 августа 1978 года он приобрел по договору купли-продажи у Панчишко Дарьи Михайловны ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край. Сделка состоявшаяся между ним и Панчишко Д.М. была зарегистрирована в исполкоме Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края под № 80 в книге нотариальных действий от 1978 года. Вышеуказанным жилым домом он владеет до настоящего времени. Зубенкова В.Г. непродолжительное время поддерживала с ним супружеские отношения и после прекращения совместной жизни знала, что он вынужден был выехать за пределы Шпаковского района к своим родственникам, попросив присматривать за домовладением свою дочь Ковалеву Е.А., которой предоставил доверенность на право предоставление его интересов во всех учреждениях. Воспользовавшись его отсутствием, Зубенкова В.Г. решила незаконно завладеть чужой недвижимостью, то есть его жилым домом и ввела суд в заблуждение относительно его правой принадлежности. Зубенкова В.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности и мотивировала свои требования тем, что якобы она купила данный жилой в 1978 году и владела им на правах хозяйки до момента обращения в суд. Судом были удовлетворены требования истца 25 июля 2007 года. В 2010 году по его заявлению судебное решение было отменено. В ходе судебных разбирательств весной 2010 года ему стало известно, что Зубенкова В.Г. в его отсутствие подарила вышеуказанное домовладение Прокудину С.Н. по договору дарения от 01 октября 2007 года, сделка была зарегистрирована в Государственной регистрационной палате по Шпаковскому району Ставропольского края. Считает, что сделка по договору дарения на момент ее составления была ничтожной, так как свидетельство о праве собственности на ? долю жилого дома выдавалось на основании незаконного судебного решения от 25 июля 2007 года. Сделка по договору дарения была основана на незаконном свидетельстве о праве собственности на ? долю жилого дома, следовательно, является недействительной, так как не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. В настоящий момент он, как и прежде проживает в своем домовладении, однако оформить правовую принадлежность ему не представляется возможным, поскольку уже существует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вышеуказанному домовладению на имя Прокудина С.Н.
В судебном заседании истец Попов А.П. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Представитель истца – адвокат Гниятуллина С.Е. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик Прокудин С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил, что 17 августа 2007 года через агентство недвижимости между ним и гр. Зубенковой В.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: с. В. Во исполнение данного предварительного договора купли-продажи им на счет Зубенковой В.Г. была перечислена денежная сумма в размере 000000 рублей. Когда уже необходимо было в Регистрационной палате заключать основной договор купли-продажи, ему позвонили из агентства недвижимости и сказали, что владелица другой ? части продаваемого жилого дома не дает согласие на сделку, поскольку у нее преимущественное право на покупку второй части домовладения. Ему предложили заключить договор дарения. Поскольку денежные средства в счет уплаты за дом им были уже перечислены Зубенковой В.Г., он согласился на то, чтобы она оформила дарение, но при этом денежные средства так и остались у Зубенковой. О том, что указанное домовладение было куплено гр. Поповым в 1978 году ему на тот момент известно не было. В настоящее время он фактически в указанном доме не проживает, там проживает Попов. Он другого жилья не имеет и именно поэтому возражает против удовлетворения требований истца. Когда в 2010 году Попов приехал в Ставрополь, ему стало известно, что Зубенкова не имела права дарить ему указанную ? долю домовладения.
Ответчик Зубенкова В.Г., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительности своей неявки суд не уведомила, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие неявившегося ответчика и представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам.
Свидетель А.Р.И., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является владелицей ? доли дома №. Живет в данном доме с 1965 года. Истец Попов А.П. выкупил вторую ? часть данного домовладения в 1978 году у гр. Панчишко Д.М. Покупал это домовладение он один, поскольку Панчишко Д.М. ей говорила, что хорошо, что именно он покупает ее часть дома, поскольку Попов А.П. милиционер и не торговался с ней. После покупки ? части дома Попов В.П. сам проживал в доме, потом, когда ему нужно было уехать за пределы Ставропольского края, он впустил с дом жить Зубенкову В.Г., поскольку у них была общая дочь. Что касается продажи данного дома Зубенковой В.Г., то пояснила, что сначала Зубенкова В.Г. ей предлагала купить вторую ? часть дома. Она спросила у ответчика, есть ли у нее доверенность от Попова А.П. на продажу, на что Зубенкова ей пояснила, что доверенность Попов А.П. выслал ей и что после продажи дома часть денег от сделки она передаст Попову А.П. Она Зубенковой В.Г. сказала, что пока документы на ? долю дома и доверенность от Попова А.П. она ей не покажет, то не будет покупать. Однако примерно через месяц она увидела, что в дом начал вселяться гр. Прокудин С.Н., который ей пояснил, что Зубенкова В.Г. оформила дарственную на него, при этом он заплатил Зубенковой В.Г. 000000 рублей.
Выслушав истца, представителя истца, явившегося ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Попова А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, Попов А.П. приобрел ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, что подтверждается копией договора от 04 августа 1978 года, удостоверенного в исполкоме Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края л.д. 17) и показаниями свидетеля А.Р.И., которая является собственником другой ? доли вышеуказанного дома.
Установлено, что в 2007 году Зубенкова В.Г. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России № 5 по Ставропольскому краю, администрации МО Татарского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края с требованиями о признании права собственности на ? долю домовладения по адресу: Ставропольский край. Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 25 июля 2007 года за Зубенковой В.Г. признано право собственности на ? долю вышеуказанного домовладения.
Зубенкова В.Г. 17 августа 2007 года заключила предварительный договор купли-продажи недвижимости с гр. Прокудиным С.Н. л.д. 15), согласно которому она передает Прокудину С.Н. право собственности на недвижимость. состоящую из жилого дома с надворными постройками Литер А с пристройками Литер А1, А2, а1, а2, расположенного по адресу: Ставропольский край за 000000 рублей.
Согласно копии договора дарения недвижимости от 01 октября 2007 года, Зубенкова В.Г. безвозмездно передала в собственность Прокудину С.Н. земельный участок общей площадью 800 кв.м вместе с расположенным на нем ? долей жилого дома Литера А с пристройками Литер А1, А2, а1, а2 общей площадью 82,6 кв.м, жилой площадью 64,6 кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край л.д. 13-14).
В соответствии с копией определения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 12 мая 2010 года л.д. 6), решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 25 июля 2007 года по гражданскому делу по иску Зубенковой В.Г. к Межрайонной ИФНС России № 5 по Ставропольскому краю, администрации МО Татарского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край – отменено на основании заявления истца Попова А.П. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам. Определение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.
Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 15 июня 2010 года заявление Попова А.П. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Шпаковского районного суда от 25 июля 2007 года по гражданскому делу по иску Зубенковой В.Г. к Межрайонной ИФНС России № 5 по Ставропольскому краю, администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на ? долю домовладения оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон по вторичному вызову в суд. Указанное определение сторонами не обжаловалось.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права выданного 08 октября 2007 года, имеющегося в материалах дела, собственником ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Ставропольский край является Прокудин С.Н. л.д. 16).
Положениями ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании вышеизложенного суд считает, что договор дарения недвижимости в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край от 01 октября 2007 года, заключенный между ответчиками Зубенковой В.Г. и Прокудиным С.Н. является недействительным и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.
Кроме того, на основании исследованных в суде материалов дела и показаний свидетеля суд считает необходимым признать за Поповым А.П. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
В связи с удовлетворением требований истца о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край суд полагает необходимым прекратить регистрационную запись № 26-26-11/013/2007-618, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 октября 2007 года о праве собственности Прокудина С.Н. на вышеуказанную часть жилого дома.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Понесенные Поповым А.П. по данному делу судебные расходы складываются из оплаты государственной пошлины л.д. 1) в размере 0000 рублей и из договоров подряда заключенных с Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» л.д. 9, 12) для составления справки по месту требования и оценки жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, на которые затрачено 0000 рубля 00 копеек л.д. 8-12).
Суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова А.П. к Зубенковой В.Г., Прокудину С.Н. о признании сделки недействительной, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании права собственности на жилой дом и взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Признать договор дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край заключенный между Зубенковой В.Г. и Прокудиным С.Н. 01 октября 2007 года – недействительным.
Прекратить регистрационную запись № 26-26-11/013/2007-619, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 октября 2007 года о праве собственности на ? долю за Прокудиным С.Н. на жилой дом с надворными постройками Литер А с пристройками литер А1, А2, а1, а2, площадью 82.60 кв.м, с кадастровым номером 26:11:071502:0149:23439/166:0000/А, расположенного по адресу: Ставропольский край.
Признать за Поповым А.П. право собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками Литер А с пристройками А1, А2, а1, а2, площадью 82.60 кв.м, с кадастровым номером 26:11:071502:0149:23439/166:0000/А, расположенного по адресу: Ставропольский край.
Взыскать солидарно с Зубенковой В.Г., Прокудина С.Н. в пользу Попова А.П. сумму судебных расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины в размере 0000 рублей и из договоров подряда, заключенных с Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для составления справки по месту требования и оценки жилого дома расположенного по адресу: Ставропольский край в размере 0000 рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.В. Чернов