2-935\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степанова Б.Б.,
с участием представителя истца по доверенности Ержак Г.В.,
представителя ответчика Салова А.А. – адвоката Карханина Р.С., представившего удостоверение № 2152, и ордер № 058449 г., назначенного Шпаковским районным судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,
При секретаре Апальковой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «» к Салову А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
В Шпаковский районный суд Ставропольского края обратился Акционерный банк «» к Салову А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что 30.05.2008 г. между закрытым акционерным обществом «» и заемщиком Саловым А.А. был заключен договор целевого займа № 176.
30.05.2008 года в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 288 месяцев заем в размере рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Салова А.А. жилого двухэтажного дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью дома 145,9 кв.м., в том числе жилой площадью 64,8 кв.м., и земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью 648 кв.м., кадастровый номер; расположенных по адресу:.
Факт предоставления займа в сумме рублей подтверждается платежным поручением № от 30.05.2008 года.
Жилой дом и земельный участок были приобретены Саловым А.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.05.2008 года. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заёмных средств, в силу ст.ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от 06.06.2008 год.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, выданной 06.06.2008 года.
25.06.2008 года ЗАО «» передало права по Закладной Акционерному банку «» (Закрытое акционерное общество).
01.11.2008года Акционерный банк «» (Закрытое акционерное общество) был переименован в Акционерный банк «» (Открытое акционерное общество).
29.06.2009года АБ «» (ОАО) передало свои права по Закладной Обществу с ограниченной ответственностью «», которое в свою очередь 30.06.2009г. передало права по Закладной Обществу с ограниченной ответственностью «» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «».
28.04.2010года ООО «» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «» передало свои права по Закладной Обществу с ограниченной ответственностью «», которое в свою очередь 29.04.2010г. передало свои права по Закладной Акционерному банку «» (Открытое акционерное общество).
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствие с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «» (Открытое акционерное общество).
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата суммы займа включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 12 декабря 2008 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 10.03.2010года составила копеек, в том числе: рублей основного (займа); рублей процентов за пользование займом.
Пени за просроченный к уплате основной долг и просроченные к уплате проценты истцом не начислены.
Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга рублей после составления расчета, то есть с 11.03.2010 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 16% годовых, установленные договором займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиком условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).
В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.12. Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет рублей, в том числе цена жилого дома рублей и земельного участка рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по договору истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ержак Г.В. заявленные исковые требования уточнила и просила суд взыскать с Салова А. А. в пользу Акционерного банка «» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по займу рублей копейки по состоянию на 29.07.2010 года, в том числе: рублей основного долга (займа); рублей процентов за пользование займом. Взыскать с Салова А.А. в пользу Акционерного банка «» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму рублей (сумму основного долга по займу) за период с 30.07.2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с Салова А.А. в пользу Акционерного банка «» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере копеек. Взыскать с Салова А.А. в доход государства государственную пошлину в размере копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой двухэтажный дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома 145,9 кв.м., в том числе жилой площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер; и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, площадью 648 кв.м., кадастровый номер; расположенных по адресу: посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме рублей, в том числе цена жилого дома рублей и земельного участка рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Салова А.А. в пользу Акционерного банка «» (Открытое акционерное общество).
Ответчик Салов А.А. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется акт о невозможности вручения судебной повестки. Согласно ст. 50 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика Салова А.А. адвокат Карханин Р.С. просил принять решение на усмотрение суда.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В судебном заседании установлено, что ЗАО «» передал заемщику Салову А.А. наличные денежные средства согласно договора займа № от 30 мая 2008 года в сумме рублей сроком на 288 месяцев, что так же подтверждается платежным поручением № 735 от 30 мая 2008 года.
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата суммы займа включительно.
На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов предусмотренных договором.
Салов А.А. не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Из объяснений представителя истца, предоставленных им документов следует, что Саловым А.А. допущена просрочка оплаты очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, в связи с чем с чем ему было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию сумма основного долга и процентов.
В связи с неисполнением ответчиком п. 7.1.1 закладной, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления очередного платежа более чем на 30 дней.
В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.12. Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).
В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Суд обращает взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: путем реализации его с публичных торгов. Устанавливает первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере рублей, в том числе цена жилого дома рублей и земельного участка рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Салова А. А. в пользу Акционерного банка «» (Открытое акционерное общество).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме копеек, что подтверждается платежным поручением от 10 июня 2010 года, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В судебном заседании представитель истца представил расчет суммы задолженности по состоянию на 29 июля 2010 года по договору займа № от 30 мая 2008 года, который составляет копейки. Суд считает необходимым взыскать разницу уплаты государственной пошлины с ответчика в доход государства в размере копеек в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 807, 809, 811, 361, ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного банка «» к Салову А.А. о взыскании общей суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Салова А. А. в пользу Акционерного банка «» (Открытое акционерное общество) от суммы задолженности по займу рублей копейки по состоянию на 29.07.2010 года основного долга (займа) в сумме рублей копеек.
Взыскать с Салова А.А. в пользу Акционерного банка «» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму рублей копеек (сумму основного долга по займу) за период с 30.07.2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, сумму в размере рубля копейки.
Взыскать с Салова А.А. в пользу Акционерного банка «» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей копеек.
Взыскать с Салова А. А. в доход государства государственную пошлину в размере копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой двухэтажный дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома 145,9 кв.м., в том числе жилой площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер; и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, площадью 648 кв.м., кадастровый номер; расположенных по адресу:, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме рублей, в том числе цена жилого дома рублей и земельного участка рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Салова А.А. в пользу Акционерного банка «» (Открытое акционерное общество).
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Степанов Б.Б.