Дело № 2-1095/10
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 20 августа 2010 года
Мотивированное решение суда составлено 25 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 20 августа 2010 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чепурного А.А.,
при секретаре Филинской Т.А.,
с участием:
истца Голых А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Голых А.Н. к администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Голых А.Н. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Темнолесская, ул. --------------.
В судебном заседании Голых А.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что он проживает в доме --- по ул. ---- в станице Темнолесская Шпаковского района Ставропольского края, который был им построен с помощью его родителей в 70-х годах прошлого века. С того времени, как истец построил указанный дом, документальным его оформлением он не занимался, проживал в нём, следил за его надлежащим состоянием, производил своевременно ремонт, оплачивал все необходимые коммунальные платежи и налоги.
В настоящее время Голых А.Н. не может зарегистрировать в регистрационной службе домовладение, так как у него отсутствуют документы на построенный дом, и нет свидетельства о праве собственности на землю, которое позволило бы ему зарегистрировать дом в упрощённом порядке. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.
18 июня 2010 года постановлением главы администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № ----- Голых А.Н, предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером -------------- общей площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, станица Темлесская, ул. -------------- для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного постановления 18 июня 2010 года администрацией муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и Голых А.Н. был заключен договор аренды № --- земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, станица Темлесская, ул. --------------.
Просит суд признать за Голых А.Н. право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом инвентарный номер -----------------------------, литер А,а, общей площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Темлолесская, ул. --------------.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление Голых А.Н., в котором указал, что спорное домовладение действительно было построен истцом, что подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации МО Темнолесского сельсовета. Голых А.Н. живет в данном домовладении, пользуется им открыто и непрерывно владеет им как своим собственным жилым домом. Задолженности по коммунальным и иным платежам за пользование домом у Голых А.Н. не имеется.
18 июня 2010 года администрацией муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края вынесено постановление об отводе Голых Н.А. в аренду земельного участка с кадастровым номером ------------------------ по адресу: ст. Темнолесская, ул. --------------, на котором расположен самовольно построенный им жилой дом.
В тот же день, 18 июня 2010 года с Голых А.Н. заключен договор аренды указанного земельного участка. В случае признания за ним права собственности на жилой дом, земельный участок будет предоставлен Голых А.Н. в собственность путем заключения с ним договора купли-продажи.
Исковые требования Голых А.Н. признает полностью и просит иск удовлетворить, признав, за истцом право собственности на дом № -- по ул. ------ в станице Темнолесская, а также просит исковое заявление Голых А.Н. к администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку рассмотреть без участия их представителя.
Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно ранее представленного заявления просили рассмотреть исковое заявление Голых А.Н. к администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку без участия из представителя и указали, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Темнолесская, ул. -------------- отсутствуют.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным начать и окончить рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьего истца.
В судебном заседании свидетель Г.Н.А. суду пояснил, что она хорошо знает истца Голых А.Н., поскольку является его женой. Брак между ними был зарегистрирован 06 июня 1981 года. Голых А.Н. дом № ---- по ул. ------ в станице Темнолесская Шпаковского района Ставропольского края построил своими силами с помощью своих родителей в 70-х годах прошлого века. После постройки дома Голых А.Н. документально его не оформил. С 1977 года по настоящее время Голых А.Н. проживает в доме № --- по ул. ------- в станице Темнолесская Шпаковского района Ставропольского края, следит за его надлежащим состоянием, делает своевременно ремонт, оплачивает все необходимые коммунальные платежи и налоги. В настоящее время указанный дом Голых А.Н. не может зарегистрировать в регистрационной службе, поскольку на него отсутствуют документы, и нет свидетельства о праве собственности на землю, которое позволило бы ему зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Земельный участок, на котором расположен дом постановлением главы администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от 18 июня 2010 года № --- Голых А.Н, предоставлен в аренду из земель населённых пунктов с кадастровым номером -------------- общей площадью ------ кв.м..
Суд, выслушав объяснения истца Голых А.Н., свидетеля и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Голых А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств, и способов защиты.
В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Другие владельцы земельного участка, в частности арендаторы, обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, на котором расположено спорное домовладение по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Темнолесская, ул. -------------- находится в собственности муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края л.д. 6).
Согласно постановлению главы администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № --- от 18 июня 2010 года Голых А.Н. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером -------- общей площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Темнолесская, ул. -------------- отведён Голых А.Н. в аренду сроком на одиннадцать месяцев для индивидуального жилищного строительства л.д. 15).
На основании постановления главы администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № --- от 18 июня 2010 года с Голых А.Н. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ---------------------- общей площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Темнолесская, ул. -------------- для индивидуального жилищного строительства сроком на 11 месяцев, то есть до 18 мая 2011 года л.д. 12-14).
Как следует из выписки похозяйственных книг администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края с 1986 года по 2009 год, голых принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Темнолесская, ул. -------------- и истец проживает в нем с 1986 года л.д. 6).
Согласно техническому паспорту от 16 ноября 2010 года и кадастровому паспорту от 25 ноября 2009 года, на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Темнолесская, ул. -------------- имеет инвентарный номер ---------------------, общую площадь ---------, жилую площадь ----- кв.м. правообладателем является Голых А.Н., регистрация права не проводилась л.д. 7-10).
Из справки Шпаковского филиала Государственного учреждения Архитектуры и градостроительства Ставропольского края от 20 июля 2010 года № ----, усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Темнолесская, ул. -------------- находится в удовлетворительном состоянии, соответствует санитарным и противопожарным нормам, обеспечивает безопасность и не угрожает жизнедеятельности проживающих л.д.11).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
В силу ст. ст. 40, 41 ЗК собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая требования истца, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Поэтому при рассмотрении данного дела судом учтены и дан анализ таким фактам, как: - право на земельный участок, на котором ведется новое строительство (либо разрешение собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство (реконструкцию); соблюдение целевого назначения земельного участка; данные о нарушении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на жилой дом инвентарный номер -----------------------------, литер А, а, общей площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Темлолесская, ул. --------------.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Голых А.Н. к администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Голых Алексеем Николаевичем право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом инвентарный номер -----------------------------, литер А, а, общей площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Темлолесская, ул. --------------.
Настоящее решение является основанием для Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю регистрации права собственности за Голых Алексеем Николаевичем на жилой дом инвентарный номер -----------------------------, литер А, а, общей площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. Темлолесская, ул. --------------.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Чепурной А.А.