Дело № 2-982/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.,
с участием
истца Ищенко Л.С.,
представителя Ищенко Л.С. – адвоката адвокатской конторы Шпаковского района Ставропольского края Гниятуллиной С.Е., представившей удостоверение № 194, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК 22.11.2002 года, ордер № 011923 от 20.07.2010 года,
представителя СПК (к) «Пригородный» - П.Р.И., действующей по доверенности от 21.03.2010 года,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ищенко Л.С. к СПКк «Пригородный» о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ
В Шпаковский районный суд Ставропольского края обратилась Ищенко Л.С. с иском к СПКк «Пригородный» о признании права собственности на недвижимость.
В обоснование исковых требований истец указал, что в NNN году Ищенко Л.С. и её супругу NNN на основании решения общего собрания совхоза « Пригородный» была предоставлена квартира по адресу: NNN.
В NNN году Ищенко Л.С. совместно с Ищенко Л.П. вселились в вышеуказанную квартиру и встали на регистрационный учет.
NNN года И.Л.С. умер. Ищенко Л.С. осталась проживать одна в принадлежавшей её квартире.
Ищенко Л.С. решила получить свидетельство о праве собственности на квартиру в государственной регистрационной палате, однако ей было отказано и разъяснен порядок приобретения права собственности.
Поскольку Ищенко Л.С. ранее в приватизации не участвовала, вынуждена была обратится в СПК (к) «Пригородный» с просьбой заключить с ней договор о передаче жилья в собственность, однако в заключении договора ей было отказано и рекомендовано выкупить у СПК (к) «Пригородный» вышеуказанную квартиру.
Получив отказ от приватизации квартиры в начале 2010 года, Ищенко Л.С. обратилась в бюро технической инвентаризации, и из документов предоставленных ей БТИ стало известно, что сведений о балансодержателе вышеуказанной квартиры отсутствуют, следовательно, у Ищенко Л.С. нет возможности заключить договор приватизации.
Согласно справке Министерства имущественных отношений Ставропольского края следует, что фактически принадлежащая Ищенко Л.С. недвижимость в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
На основании ст. 6 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными, унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
Но фактически из-за указанных выше обстоятельств, воспользоваться своим правом Ищенко Л.С. не имеет возможности, так как в настоящее время нет соответствующей стороны для дачи согласия на заключение договора приватизации.
Таким образом, она лишена права во внесудебном порядке решить вопрос о получении квартиры в собственность, и вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Поскольку Ищенко Л.С. проживает в вышеуказанной квартире около тридцати лет, т.е. добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на имущество (приобретательная давность).
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № 1 расположенную по адресу : NNN в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Ищенко Л.С. поддержала заявленные требования и просила признать за неё право собственности на квартиру № NNN расположенную по адресу: NNN в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Гниятуллина С.Е. поддержала доводы своего доверителя в полном объеме и просила суд удовлетворить исковые требования Ищенко Л.С. о признании за ней право собственности на квартиру NNN в порядке приватизации в полном объеме.
Представитель ответчика СПК к «Пригородный» - П.Р.И. суду пояснила, что квартира, в которой проживает истец, расположенная по адресу: NNN, числится на балансе СПКк «Пригородный». Балансовая стоимость вышеуказанной квартиры составляет NNN рублей. Жилой дом построен в 1969 году совхозом «Пригородный», который в 1992 году преобразован в СХП «Пригородное» с ограниченной правовой формой собственности акционерного общества закрытого типа с ограниченной ответственностью на основании решения Шпаковской районной администрации № 204 от 04.03.1992 года. Основные средства (в том числе и жилые дома), числящиеся на балансе совхоза «Пригородный», переданы на баланс СХП «Пригородное» на основании акта приема-передачи основных средств с баланса совхоза «Пригородный» на баланс СХП «Пригородное» от 07.03.1992 года.
В 1997 году СХП «Пригородное» с ограниченной правовой формой собственности акционерного общества закрытого типа с ограниченной ответственностью преобразовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив, колхоз «Пригородный» (краткое наименование: СПК (к) «Пригородный» на основании решения Шпаковской районной администрации №29 от 27.05.1997 года.
О том, что квартира, в которой проживает истец, числится на балансе СПК к «Пригородный» свидетельствуют расшифровки основных средств, инвентаризационные описи, карточки учета основных средств, оборотные ведомости основных средств.
Ищенко Л.С. в администрацию СПКк «Пригородный» с заявлением о приватизации жилья не обращалась. Единолично руководитель (председатель правления) не имеет права рассмотрения и решения вопросов, касающихся отчуждения основных средств.
Согласно Уставу Сельскохозяйственного производственного кооператива, высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения Правления кооператива, председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива колхоза «Пригородный», является Общее собрание членов кооператива.
СПКк «Пригородный» - действующая организация, что подтверждается учредительными документами, бухгалтерской, налоговой и статистической отчетностью.
Предлагаю Ищенко Л.С. подать письменное заявление в администрацию СПКк «Пригородный» для рассмотрения на общем собрании вопроса о передаче ей жилья в порядке приватизации. «Пригородный» для рассмотрения на общем собрании вопроса о передаче ей жилья в порядке приватизации.
Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Ищенко Л.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Сообщили, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличие арестов и регистрации прав других лиц.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Свидетель К.Н.Г. в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с Ищенко Л.С., знает ее с 1981 года. Она вместе с мужем в 1981 году вселилась в домовладение по адресу: NNN. живет до настоящего времени. В 2001 году умер муж истца. В домовладении осталась проживать Ищенко Л.С., она ухаживает за домовладением и земельным участком.
Свидетель Г.Г.Н. суду показала, что знает Ищенко Л.С. с 1988 года, живут по соседству. Со слов Ищенко Л.С. ей известно, что ей и ее супругу совхозом «Пригородный» была предоставлена квартира № NNN. Ищенко Л.С. проживает постоянно с 1981 года по адресу: с NNN. Ухаживает за домовладением и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему.
Из свидетельства о смерти II – ДН № 602326 от 13.04.2010 года следует, что Ищенко Л.П. умер 23.01.2001 года, о чем 29.12.2001 года составлена запись акта о смерти № 83 л.д. 10).
Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 24.10.2005 года № 8134 по материалам, имеющимся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризации» правовая регистрация на квартиру №1, расположенную по адресу: NNN не проводилась л.д. 6).
Из справки главы администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № 2548 от 25.10.2005 года следует, что Ищенко Л.С. действительно проживает с 1981 года в квартире по адресу: NNN, основание похозяйственная книга № NNN лиц. счет № NNN л.д. 5).
Из справки зам. главы администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № 697 от 25.02.2010 года следует, что Ищенко Л.С. действительно проживает с 1981 года по адресу: NNN, вместе с ней проживает муж О.В.М., 1948 года рождения, основание похозяйственная книга № NNN, лиц. счет № NNN л.д. 9)
Согласно выписки зам. главы администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № 16 от 06.04.2010 года, из подхозяйственных книг Татарского сельсовета Шпаковского района за 1991-2010 г.г. по адресу: с NNN, следует что, состав семьи: Ищенко Л.С. 1946 г., О.В.М. 1948 г., в подхозяйственных книгах: № NNN, лиц. счет № NNN за 1991-1996 г.г., № 30, лиц. счет № NNN за 1997-2001 г.г., № NNN, лиц. счет № NNN за 2002-2006 г.г., № NNN, лиц. счет № NNN за 2007-2010 г.г. - без изменений. л.д. 8)
Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: NNN, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., подсобное помещение площадью 15,4 кв.м. имеет инвентарный номер 15929, регистрация права собственности не поводилась л.д. 11-17).
Из справки Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 2550/07 от 22.04.2010 года следует что, квартира № 1, расположенная по адресу: NNN в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится л.д. 7).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Суд, анализируя положения ст. 234 ГК РФ, пришел к выводу о том, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным.
При рассмотрении дела судом установлено, согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, от 30.12.2002 года установлено, что СПК к «Пригородный» зарегистрирован Шпаковской районной государственной администрацией Ставропольского края 27.05.1997 года № 29.
Из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица от 25.11.1999 года, следует, что СПК к «Пригородный» состоит на учете в МРИ № 5 ФНС России по СК с 20.07.1993 года.
Согласно акту приема – передачи основных средств с баланса совхоза «Пригородный» на баланс СХП «Пригородное» от 07.03.1992 года, установлено, что в связи с преобразованием совхоза «Пригородный» в СХП «Пригородное» с ограниченной правовой формой собственности акционерного общества закрытого типа с ограниченной ответственностью на основании решения Шпаковской районной администрации № 204 от 04.03.1992 года все имущество (основные средства), числящиеся на балансе совхоза «Пригородный» переданы на баланс СХП «Пригородное».
Неотъемлемой частью акта является перечень основных средств, переданных с баланса совхоза «Пригородный» на баланс СХП «Пригородное».
Согласно справке председателя СПКк «Пригородный» № 111 от 09.08.2010 года, установлено, что совхоз «Пригородный» преобразован в СХП «Пригородное» с ограниченной правовой формой собственности акционерного общества закрытого типа с ограниченной ответственностью на основании решения Шпаковской районной администрации № 204 от 04.03.1992 года.
СХП «Пригородное» с ограниченной правовой формой собственности акционерного общества закрытого типа с ограниченной ответственностью преобразовано в СПКк «Пригородный» на основании решения Шпаковской районной администрации № 29 от 27.05.1997 года.
Согласно инвентаризационной описи основных средств по состоянию на 01.12.1987 года
Согласно оборотно - сальдовой ведомости по основным средствам по СПК к «Пригородный» за 2008 год установлено, что домовладение Ищенко Л.С. состоит на учете основных средств СПК к «Пригородный».
Согласно оборотной ведомости основных средств по СПК к «Пригородный» за 2006-2007 годы установлено, что домовладение Ищенко Л.С. состоит на балансе СПКк «Пригородный».
Суд оценил представленные в материалы дела доказательства и установил, что спорное домовладение построено в 1969 году совхозом «Пригородный», впоследствии преобразованным в 1992 году в СХП «Пригородное» и в 1997 году - в СПКк «Пригородный», квартира № NNN находилась на балансе СХП «Пригородное» на праве хозяйственного ведения и передано на баланс СПКк «Пригородный» по акту приема - передачи, в муниципальную собственность данный объект не передавался.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в названный период Ищенко Л.С. безвозмездно владеет квартирой № NNN не как своим собственным недвижимым имуществом, а как объектом собственности СПКк «Пригородный», и в связи с отсутствием правовых оснований для применения к спору пункта 1 статьи 234 ГК РФ суд считает необходимым отказать Ищенко Л.С. в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Ищенко Л.С. к СПК (к) «Пригородный» о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Климов Е.Л.