2-711\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Степанова Б.Б.,
С участием представителя истца по заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ Выходцева Н.В.,
ответчика Пономаревой Н.Н.,
представителя администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Якушевой Э.Ф.,
При секретаре судебного заседания Апальковой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда исковое заявление Пономарева В.С. к Пономаревой Н.Н. о возмещении произведенных на улучшение жилого дома затрат,
У С Т А Н О В И Л:
Пономарев В.С. обратился в Шпаковский районный суд СК с исковым заявлением к Пономаревой Н.Н. о возмещении произведенных на улучшение жилого дома затрат, а именно: взыскать с Пономаревой Н. Н. в пользу Пономарева В.С. в счет возмещения произведенных на улучшение жилого дома затрат, денежные средства в размере рублей.
В обосновании заявленных требований истец Пономарев В.С. указал, что в 2009 году его мама - Пономарева Н.Н., обращалась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Пономареву B.C., Пономаревой Л.Ф., несовершеннолетним Пономаревой Л.В., Пономаревой Е.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 14 октября 2009 года в удовлетворении исковых требований Пономаревой Н.Н. к Пономареву B.C. Пономаревой Л.Ф., несовершеннолетним Пономаревой Л.В., Пономаревой Е.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, отказано.
Как стало ему известно при рассмотрении данного дела, ответчик Пономарева Н.Н. на основании договора от 13 ноября 1972 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», Мальцевой (Пономаревой) Н.Н. исполкомом Шпаковского райсовета депутатов трудящихся был предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок, значившийся под номером, для возведения одного жилого дома.
В соответствии с актом от 27 октября 1984 года «Приема здания», Государственная приемочная комиссия приняла к эксплуатации индивидуальный жилой дом, расположенный по
Пономарев B.C., года рождения, будучи на момент принятия в эксплуатацию жилого дома, несовершеннолетним, с рождения постоянно проживал вместе с мамой, и в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, по достижении 16 летнего возраста - 02.02.1994 года, был официально зарегистрирован (прописан) по адресу:, где и постоянно проживает и по настоящее время.
Согласно разрешения № от 19 октября 1990 года Архитектора Шпаковского района А.В. Старцева, Пономаревой Н.Н. разрешено строительство (узаконение) летней кухни размером 2.7 x 4,0; 3,45 x 8,2, гаража 3,45 x 5,6 по.
Жилой дом - не только собственно само строение, предназначенное для постоянного проживания, расположенное на земельном участке, но и все находящиеся на этом же, земельном участке вспомогательные строения, сооружения, элементы благоустройства в определенных границах.
С 1989 года по договоренности с ответчиком Пономаревой Н.Н. он непосредственно принимал участие в строительстве здания летней кухни состоящего из лит. Л, лит. Л1, лит. В, лит. Г. которое может самостоятельно использовано по назначению, соответствующему назначению жилого дома, с целью создания общей собственности на дом, именно в этих целях вкладывал свой труд и средства в строительство.
Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома.
Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Как установлено решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 14 октября 2009 года, Пономарев B.C., зарегистрирован и проживает по с 1979 года, никогда с регистрационного учета не снимался, и утверждения Пономаревой Н.Н. о том, что он перестал быть членом её семьи, своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Кроме того, решением суда установлено, что он, оставаясь членом семьи Пономаревой Н.Н., и продолжая нести равные права с собственником жилья, проживая в помещении времянки, произвел пристройку, поставил отопительный котел с согласия истицы, производит оплату коммунальных услуг.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В 2003 году по договоренности и с согласия ответчика Пономаревой Н.Н. он вместе со своей семьей стал проживать в здании летней кухни, которое на момент вселения имело неудовлетворительное состояние и требовало ремонта и было непригодно для проживания. На свои денежные средства, и своим трудовым участием, по договоренности и с согласия мамы - Пономаревой Н.Н., он начал работы по благоустройству здания летней кухни в жилой дом для проживания своей семьи: а именно - земляные работы, устройство ленточного фундамента, кладка стен из шлакоблоков, устройство чердачного перекрытия, устройство кровли из асбестоцементных листов, штукатурные работы для пристройки к летней кухни; им были проведены коммуникации - водопровод, канализация, газоснабжение, вентиляция, отопление. Установлено оборудование - отопительный котел, унитаз, раковинная, счетчики водомерный и газовый, водонагревательная колонка. Произведено обустройство полов (цементная стяжка с покрытием пола линолеумом); штукатурные работы стен и потолка, оклейка стен обоями, облицовка пластиковыми обоями.
Согласно отчета № от 25 февраля 2010 года «Об оценке стоимости работ по благоустройству существующей летней кухни в Жилой дом» ООО «» рыночная стоимость работ по благоустройству существующей летней кухни в Жилой дом со стоимостью материалов (приборов) - котел, колонка, счетчик газовый NPM -G4, унитаз, раковинная, счетчик водомер, газовая печь; в; составила рублей.
Работы по благоустройству летней кухни в жилой дом, проводились им по согласованию и с разрешения собственника Пономаревой Н.Н. на его денежные средства для проживания его семьи, и в связи с произведенными им работами по благоустройству летней кухни, существенно увеличилась стоимость жилого дома.
В силу ст. 303 ГК РФ, добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Лица, кроме застройщика, участвовавшие в строительстве жилого дома, вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат.
Произведенные им улучшения жилого дома не могут быть отделены без повреждения имущества - жилого дома.
В судебном заседании истец Пономарев В.С. заявленные требования поддержал и просил суд взыскать с Пономаревой Н.Н. в его пользу в счет возмещения произведенных на улучшение жилого дома затрат, денежные средства в размере рублей.
В судебном заседании представитель истца Выходцев Н.В. требования Пономарева в.С. поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании ответчик просил суд отказать в исковых требованиях истца.
В судебном заседании представитель администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Якушева Э.Ф. просила суд принять решение согласно действующего законодательства.
Представитель Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинветаризация» Конникова М.Е. будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Пономарева В.С. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пономарева Н.Н. является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от года и регистрационным удостоверением от 16 мая 1988 года, выданного Бюро технической инвентаризации.
Земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: принадлежит Пономаревой Н.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 11 октября 2004 года и свидетельством о праве собственности на землю от 30 ноября 1992 года, выданного Шпаковской сельской администрацией.
Согласно земельно – шнуровой книги № за 1980 – 1987 годы, земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: значится за Мальцевой Н. Н..
Согласно похозяйственных книг за период 1986 – 2010 года, главой домовладения по адресу: является Пономарева Н. Н..
Как следует из свидетельства о заключении брака, года заключен брак между Пономаревым С. И. и Мальцевой Н.Н., после чего «жене» присвоена фамилия Пономарева, о чем произведена запись акта о регистрации брака №.
В вышеуказанном домовладении с 01.11.1979 года зарегистрирована Мальцева (Пономарева) Н.Н.; с 02.02.1994 года зарегистрирован Пономарев В.С..
Истец со своей семьей проживает в летней кухне по адресу:
На свои денежные средства, и своим трудовым участием, он произвел работы по благоустройству здания летней кухни в жилой дом для проживания своей семьи.
С согласия ответчика Пономаревой Н.Н. истец получил разрешение на реконструкцию летней кухни с устройством пристройки для организации котельной, что подтверждается разрешением на строительство года, утвержденного главой Луниным А.Г..
Также Пономаревым В.С. разрешено узаконение летней кухни.
В судебном заседании установлено, что в период совместного проживания в домовладении между истцом Пономаревым В.С. и ответчиком Пономаревой Н.Н. ухудшились взаимоотношения.
Ответчица Пономарева Н.Н. обращалась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Пономареву В.С., Пономаревой Л.Ф., несовершеннолетним Пономаревой Л.В., Пономаревой Е.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, в чем ей было отказано, так как Пономарев В.С. является членом семьи Пономаревой Н.Н., имеет право пользования жилым помещением по месту жительства, выполняет обязанности возложенные на члена семьи собственника, несмотря на неприязненные отношения сложившиеся между сторонами.
Пономарева В.С. обратился в Шпаковский районный суд с настоящим иском к Пономаревой Н.Н. и просил взыскать в счет возмещения произведенных на улучшение жилого дома затрат с ответчика.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301- 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как установлено в судебном процессе истец на свои денежные средства, и своим трудовым участием, произвел работы по благоустройству здания летней кухни в жилой дом для проживания своей семьи.
В силу ст. 303 ГК РФ, добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Истец Пономарев В.С. на данный момент вместе со своей семьей проживает и сохраняет право пользования и проживания в указанной летней кухне по адресу:.
Согласно ч. 2 ст. 303 ГК РФ владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Улучшения произведенные истцом, на переустройства кухни, сохранены за ним как за пользователем и не перешли ответчику.
Данный отказ не препятствует истцу вновь подать исковое заявление по тем же основанием или с тем же предметом иска в случае прекращения им права пользования летней кухне расположенной по адресу
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 303, 305 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Пономарева В. С. к Пономаревой Н.Н.о взыскании в счет возмещения произведенных на улучшение жилого дома затрат, денежные средства в размере рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2010 года.
Судья Б.Б.Степанов