2-1099\10 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
01 сентября 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степанова Б.Б.
при секретаре:
Апальковой О.Д.
с участием:
истца Арутюнян Б.В.
представителя ответчика Администрации МО г. Михайловска по доверенности № 0424\1138 от 18.05.10 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление Арутюнян Б. В. к Администрации МО г. Михайловска, третье лицо УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковский отдел, о признании права собственности на реконструкции объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Арутюнян Б. В. к Администрации МО г. Михайловска о признании права собственности на реконструкции объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
Он Арутюнян Б.В., 05.03.1989 года купил домовладение. Сделка не была надлежащим образом оформлена, т.к. истец в тот период времени не имел прописки в Шпаковском районе.
Решением Шпаковского районного суда от 12.07.1991 года за ним признано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками. Указанное решение суда было зарегистрировано в органах БТИ, где истец значиться правообладателем. Истец со своей семьей был зарегистрирован в домовладении, где они проживают по настоящее время.
Сразу же после покупки домовладения истец перепланировал помещение № и переустроил помещение №. Им в кладовой № был оборудован туалет и был произведен демонтаж перегородки, в результате чего изменилась площадь помещения № и оно стало жилой комнатой площадью 18,6 кв.м. Заняться перепланировкой истца вынудили обстоятельства, с истцом проживали его родители - пенсионеры, у них с женой было на тот момент двое несовершеннолетних детей и они ожидали рождение третьего ребенка.
Истец не мог оформить разрешительные документы, т.к. сделка еще не была зарегистрирована в органах БТИ. В тот период времени в Шпаковском районном суде на рассмотрении находилось гражданское дело по иску о признании сделки действительной и признании права собственности на купленное домовладение.
После того, как право собственности на домовладение было признано решением суда, истец зарегистрировал его в органах БТИ и не знал, что необходимо оформить разрешительные документы на реконструкции. У него тяжело болел отец, который потом умер. Истец потерял зрение и стал инвалидом 2 группы.
В настоящее время истец обратился в Регистрационную службу для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу. При подготовке технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу было указано, что у него отсутствуют разрешительные документы на произведенные реконструкции помещения № и №. По результатам инвентаризации Шпаковским филиалом ГУП Крайтехинвентаризации была выдана справка для архитектуры о перепланировке помещения № и переустройстве помещения №. Истец представил указанную справку к заявлению, адресованную архитектору. В ответ на заявление ему был выдан ответ, что необходимо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном / перепланированном/ состоянии.
В судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика просила суд рассмотреть данное гражданское дело в соответствии с действующим законодательством РФ.
Представитель третьего лица, оповещенный должным образом в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которого просит рассмотреть данное гражданское дело в соответствии с действующим законодательством РФ.
Арутюнян Б.В., паспорт серия выдан года, также инвалид второй группы, справка Номер обезличен, обратился в Шпаковский районный суд с иском к Администрации МО г. Михайловска о признании права собственности на реконструкцию объекта недвижимости. л.д. 3-6).
Решением Шпаковского районного суда от 12.07.1991 года за истцом признано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками. Указанное решение суда было зарегистрировано в органах БТИ, где истец значиться правообладателем. л.д. 19-21).
Согласно технического паспорта выданного 03.06.2010 года усматривается, что истец является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу:. л.д. 7-15),
Согласно справкой № от 01.07.2010 года выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковский филиал, установлено, что перепланировка помещения №, а также переустройство помещения № 9 внесение помещений № № произведены истцом без наличия разрешительной документации на момент осмотра домовладения.л.д. 16).
При обращении истца к Главе Администрации МО г. Михайловска, данный факт также был подтвержден, и Арутюнян Б.В. было разъяснено, что для разрешения возникшего вопроса ему необходимо обратиться в суд. л.д. 17).
Согласно справки выданной Администрацией МО г. Михайловска от года №, усматривается, что истец проживает по адресу:, в состав его семьи входят: ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО3 л.д. 22).
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суд, исследовав все представленные доказательства по делу, учитывая мнение сторон, а также учитывая, что произведенные реконструкции в названных помещениях не нарушаются, чьи либо интересы и не создает угрозы жизни или здоровью проживающим в этом доме лицам, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, признав за Арутюнян Б.В., право собственности на реконструкции жилого дома № по, а именно перепланировку помещения №11, переустройство помещения № 9.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Арутюнян Б.В. к Администрации МО г. Михайловска, о признании права собственности на реконструкции объекта недвижимости – удовлетворить.
Признать за Арутюнян Б.В., право собственности на реконструкции жилого дома № по ул., а именно перепланировку помещения №, переустройство помещения №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Степанов Б.Б.