Дело № 2-1052/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.,
с участием
истца Казанцева Ю.Н.
представителя истца Казанцева Ю.Н. – Водопьяновой В.В., действующей по доверенности,
ответчика Казанцевой Т.И.
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева Ю.Н. к Казанцевой Т.И., Казанцевой Е.Ю, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Казанцев Ю.Н. обратился в суд с иском к Казанцевой Е.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежало домовладение № NNN. Домовладение располагалось на земельном участке общей площадью 800 кв. м.
После расторжения брака с Казанцевой Т. И. она обратилась в Мировой суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. NNN года между ними было заключено мировое соглашение, которое Мировой судья судебного участка № 2 утвердила Определением от NNN г.
По мировому соглашению они разделили домовладение на три части. Казанцева Т.И. получила комнату № NNN. и комнату № NNN.; Казанцева Е.Ю. получила комнату № NNN площадью 16,8 кв. м. У него остались комнаты № NNN.
Земельный участок был разделен между мною и Казанцевой Т. И. по 400 кв.м. каждому.
Обустраивая свою часть домовладения он обратился в Администрацию г.
Михайловска для получения разрешения на реконструкцию. NNN г. получил в Администрации МО г. Михайловска Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. NNN г. получил Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № NNN. Его помещения после переустройства имеют площадь 33,1 кв. м. Им присвоен самостоятельный адрес: NNN.
Он обратился в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по СК, предъявил все имеющиеся у него документы на дом, переустройство и земельный участок площадью 400 кв. м., однако, документы не приняли без присутствия ответчиков.
NNN года его представителем было направлено письменное уведомление ответчикам, в котором им было предложено явиться в УФРС по СК для проведения государственной регистрации права на их объекты недвижимости. В назначенное время в Шпаковский отдел УФРС по СК ответчики не явились.
Ответчики отказываются от проведения регистрации, так как у них сложились неприязненные отношения после расторжения брака.
Все документы, необходимые для этого имеются, но из-за действий ответчиков он не может осуществить свои права и исполнить требование закона о перерегистрации своих прав в связи с изменением объекта недвижимости.
Квартира № NNN создана в соответствии с законом, действия ответчиков, препятствующие ему в проведении государственной регистрации права собственности незаконны, в связи с чем, просит суд признать за ним, Казанцевым Ю.Н. право собственности на квартиру № NNN общей площадью 33,1 кв. м.
Прекратить регистрационную запись № NNN от NNN г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить регистрационную запись № NNN от NNN г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании Казанцев Ю.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме просил суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Казанцева Ю.Н. – Водопьянова В.В. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и суду пояснила, что Казанцев Ю.Н. являясь собственником квартиры № NNN не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчики не являются в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, чем нарушают права Казанцева Ю.Н. на оформлении собственности. Просит суд исковые требования своего доверителя удовлетворить.
Ответчик Казанцева Т.И. в судебном заседании исковые требования Казанцева Ю.Н. не признала, суду пояснила, что у них с истцом после развода сложились неприязненные отношения. Согласно определению мирового судьи судебном участка № 2 от NNN года было заключено мировое соглашение между Казанцевым Ю.Н. и Казанцевой Т.И. по исковому заявлению Казанцевой Т.И. к Казанцеву Ю.Н. о признании права собственности на ? долю домовладения и о реальном разделе домовладения. Она два года оформляла документы, приводила Казанцева Ю.Н. в Регистрационную палату. Он не регистрировал квартиру, пока она не даст разрешения на реконструкцию квартиры, так как они живут под одной крышей, разрешение на реконструкцию она не давала. Он самовольно провел проводку, пристроил пристройку. В августе NNN года определением мирового судьи судебного участка № 2 было разъяснено определение судьи судебного участка № 2 от NNN года, определен порядок пользования спорной квартирой. Он произвел реконструкцию без ее разрешения. Сообщение о явке в Регистрационную палату она получила, но не явилась. Претензий по размерам площади квартиры, принадлежащей Казанцеву Ю.Н. она не имеет.
Представитель Администрации МО г. Михайловска – Попова А.П. в судебном заседании пояснила, что Казанцев Ю.Н. и Казанцева Т.И. обращались в Администрацию для получения документов на квартиру. Администрацией МО г. Михайловска NNN года было принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. NNN года Казанцевым Ю.Н. был получен Акт № NNN о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Просит суд удовлетворить исковые требования Казанцева Ю.Н. о признании за ним права собственности на спорную квартиру.
Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению без участия их представителя, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Суду сообщили, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличие арестов.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным начать и окончить рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего истца.
Заслушав участников процесса, исследовав документы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств, и способов защиты.
В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество NNN от NNN года установлено, что собственником ? доли жилого дома с надворными постройками литер А пр. а, площадью 73,00 кв.м. по адресу: NNN, является Казанцев Ю.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от NNN года, удостоверенный нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края Коваленко А.П. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2001 года сделана запись регистрации № NNN л.д. 4).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество NNN от NNN года установлено, что собственником земельного участка площадью 800,00 кв.м. по адресу NNN, является Казанцев Ю.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от NNN года, удостоверенный нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края Коваленко А.П. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2001 года сделана запись регистрации № NNN л.д. 5).
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Шпаковского района Ставропольского края от NNN года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Казанцевой Т.И. к Казанцеву Ю.Н. о признании права собственности на ? долю домовладения о реальном разделе домовладения, согласно которому:
- истец отказывается от своих исковых требований к ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме;
- стороны, пришли к соглашению, что помещение № NNN (лит. А площадью 6,2 кв. м, № NNN (лит. А), площадью 16,8 кв. м расположенное в домовладении по адресу: NNN, передаются в собственность Казанцевой Т.Н.;
- по соглашению сторон помещение № NNN лит. А площадью 16,8 кв. м, расположенные в домовладении по адресу: NNN, передаются в собственность Казанцевой Е.Ю.;
- расходы по реконструкции указанного домовладения, каждая из сторон несет самостоятельно;
- стороны пришли к соглашению, что истцу Казанцевой Т.Н. переходит в собственность 0,04 га земельного участка расположенного по адресу: NNN;
- судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла л.д. 6-7).
Из постановления Главы г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от NNN года № NNN установлено, что в постановление главы г. Михайловска от NNN года № 1548 «О разрешении раздела земельного участка площадью 800 кв.м. и раздела помещений в жилом доме, хозяйственного строения, с присвоением адресов, расположенных в г. NNN» внесены дополнения согласно определению судьи судебного участка № 2 Шпаковского района Ставропольского края от NNN года, вступившего в законную силу NNN года, и установлено: «в строке одиннадцатой после слова «установлено» дополнить словами «помещения № № NNN, принадлежат Казанцеву Ю.Н. помещения № NNN и № NNN, принадлежат Казанцевой Т.И.; помещение № NNN площадью 16,80 кв.м. передано несовершеннолетней дочери Казанцевой Елене Юрьевне (в ее интересах действует Казанцева Т.И.). Казанцева Е.Ю, изъявила свое желание присоединить свое помещение № NNN площадью 16,80 кв.м к помещениям № NNN и № NNN, с Присвоением адреса, квартира № NNN. Казанцев Ю.Н., не возражает в присоединении указанного выше помещения, согласно письменного согласия от NNN г. о присоединении помещения № NNN площадью 16;80 кв.м. к помещению № 1 площадью 6,20 кв.м. и № 4 площадью 15,80 кв.м-5 с присвоением адреса, квартира № 1 л.д. 10-11).
Согласно решению администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от NNN года № NNN, установлено, что Казанцеву Ю.Н. дано согласие перепланировки помещений № NNN и № NNN с устройством перегородки для организации кухни и коридора. Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с NNN г. по NNN г; Режим производства ремонтно-строительных работ установлен с 8°° до 17 00 в будничные дни. На заявителя возложена обязанность осуществить перепланировку помещений № NNN и № NNN с устройством перегородки для организации кухни и коридора, в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением строительных норм и правил л.д. 12-13).
Согласно акту о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № NNN от NNN года, установлено, что комиссией в составе: главного архитектора г. Михайловска, архитектора МУП «УАС г. Михайловска» и Казанцева Ю.Н. произвела осмотр жилых помещений по адресу: NNN и установила:
1. В жилых помещениях произведена перепланировка с установкой перегородки для организации кухни, коридора на основании решения № NNN от NNN., выданного главой города Михайловска.
2. В результате произведенного переустройства площадь жилых помещений доведена до 33,1 кв.м.
3. Ремонтно-строительные работы в жилых помещениях выполнены в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ от NNN г. л.д. 14).
Из сообщения исх. № NNN от NNN года следует, что представителем Казанцева Ю.Н. – Водопьяновой В.В. в адрес Казанцевой Т.И. и Казанцевой Е.Ю. было направлено сообщение о явке в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок и квартиру № NNN, расположенные по адресу: NNN л.д. 19-20).
Согласно справке Шпаковского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» № NNN от NNN года по данным архива Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: г NNN на дату последнего обследования NNN года составила NNN рублей в ценах NNN года л.д. 21).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество NNN от NNN года установлено, что собственником ? доли жилого дома с надворными постройками литер А пр. а, площадью 71,60 кв.м. по адресу: NNN, является Казанцева Т.И., на основании определения мирового судьи судебного участка № 2 Шпаковского района Ставропольского края от NNN года, вступившего в законную силу NNN года, определения мирового судьи судебного участка № 2 Шпаковского района Ставропольского края от NNN года, вступившего в законную силу NNN года, определении мирового судьи судебного участка № 2 Шпаковского района Ставропольского края от NNN года. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним NNN года сделана запись регистрации № NNN.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество NNN от NNN года установлено, что собственником ? доли жилого дома с надворными постройками литер А пр. а, площадью 71,60 кв.м. по адресу: NNN, является Казанцева Е.Ю., на основании определения мирового судьи судебного участка № 2 Шпаковского района Ставропольского края от NNN года, вступившего в законную силу NNN года, определения мирового судьи судебного участка № 2 Шпаковского района Ставропольского края от NNN года, вступившего в законную силу NNN года, определении мирового судьи судебного участка № 2 Шпаковского района Ставропольского края от NNN года. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним NNN года сделана запись регистрации № NNN.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что Казанцевым Ю.Н. доказано в судебном заседании право собственности на недвижимое имущество – квартиру № 2 по адресу: NNN.
В обосновании своих доводов Казанцева Т.И. о том, что она не согласна с исковыми требованиями Казанцева Ю.Н. о признании за ним права собственности на спорную квартиру, поскольку он самовольно произвел перепланировку квартиры № NNN, без ее согласия, ответчица не представила доказательства.
При этом суд учитывает, что в судебном заседании ответчик Казанцева Т.И. не имеет претензий по размеру площади квартиры, указанной истцом. Кроме того, подтвердила, что не явилась на регистрацию в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенной о месте и времени.
Судом установлено в судебном заседании, что произведенная Казанцевым Ю.Н. перепланировка жилого помещения не нарушает прав ответчиков и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, также положений указанных норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Казанцева Ю.Н. о признании за ним права собственности на квартиру № NNN, поскольку Казанцевым Ю.Н. доказано в судебном заседании право собственности на недвижимое имущество – квартиру № NNN по адресу: NNN, согласно представленным и исследованным в судебном заседании: определению мирового судьи судебного участка № 2 Шпаковского района Ставропольского края от NNN года, вступившему в законную силу NNN года, определению мирового судьи судебного участка № 2 Шпаковского района Ставропольского края от NNN года, вступившему в законную силу NNN года, решению администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от NNN года № NNN, а также актом о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № NNN от NNN года.
В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором возведено строение, предоставлен ему на законных основаниях, и если постройки не создают угрозу жизни и здоровья других лиц.
Разрешая требования истца, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Поэтому при рассмотрении данного дела судом учтены и дан анализ таким фактам, как: - право на земельный участок, на котором ведется новое строительство (либо разрешение собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство (реконструкцию); соблюдение целевого назначения земельного участка; данные о наличии или отсутствии утвержденной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; данные о нарушении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на квартиру № NNN общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: NNN.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Казанцева Ю.Н. к Казанцевой Т.И., Казанцевой Е.Ю. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Казанцевым Ю.Н. право собственности на квартиру № NNN общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: NNN.
Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от NNN года № NNN, о праве долевой собственности (доля в праве ?) за Казанцевым Ю.Н. на жилой дом с надворными постройками по адресу: NNN.
Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от NNN года № NNN, о праве собственности за Казанцевым Ю.Н. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м. по адресу: NNN.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Климов Е.Л.