Дело № 2-1193/10
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 15 сентября 2010 года
Мотивированное решение суда
составлено 20 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 15 сентября 2010 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гладских Е.В.,
при секретаре Вербицкой Ю.А.,
с участием:
представителя истца Жукова В.А. - по доверенности Сагатова С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Жукова В.П. к Бронникову В.С., Бронниковой А.И. о признании права собственности в силу договора,
УСТАНОВИЛ:
Жуков В.П. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Бронникову В.С. и Бронниковой А.И. о признании права собственности в силу договора.
В обоснование заявленных требований истец Жуков В.П. указал, что 16 июня 2008 года он приобрел у ответчиков Бронникова В.С. и Бронниковой А.И. недвижимое имущество в виде домовладения с земельным участком, расположенными по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. П. Согласно предварительному договору, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 2008 года оформить основной договор купли продажи и договор приема передачи указанной недвижимости, а именно после оформления документов на вышеуказанную недвижимость (технический паспорт, кадастровый паспорт и т.д.).
Вышеуказанное домовладение и ? доли земельного участка по адресу: с П. ранее принадлежали Бронниковой А.А..
В 1996 года Бронникова А.А. скоропостижно скончалась и после ее смерти наследство принял ее сын Бронников B.C., как наследник первой очереди по закону, согласно свидетельству о рождении, так как по день ее смерти проживал с ней и осуществлял уход, стал дальше проживать в данном домовладении, пользоваться предметами домашнего обихода, оплачивать налоги и коммунальные платежи.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1155 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
Собственником другой ? доли земельного участка по адресу: с. П. является ответчик Бронникова А.И.
Стороны фактически исполнили сделку, так имущество было передано продавцами покупателю, а покупатель продавцам оплатил полную стоимость вышеуказанной недвижимости.
С момента заключения договора истец Жуков В.П. выполняет все права, и обязанности собственника данной недвижимости, т.е. оплачивает налоги, обрабатывает землю, т.е. являюсь фактическим собственником.
В настоящее время ответчики отказываются от исполнения принятых на себя обязательств по заключению договора купли продажи недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службе, поэтому он не может зарегистрировать за собой право собственности.
Обратившись в Управление Федеральной Регистрационной службы в Шпаковском районе, ему было разъяснено, что для заключения договора купли продажи недвижимости необходимо присутствие как покупателя, так и продавцов, и в связи с тем обстоятельством, что продавцы отказываются исполнять свои обязательства по заключению договора, а именно уклоняются от заключения сделки, ему посоветовали обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, согласно заключенного предварительного договора и соглашения о задатке.
На основании изложенного Жуков В.П. просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде объекта незавершенного строительства – жилого дома литер А, цокольного этажа литера под А, 53% технической готовности и земельного участка, площадью 1400 квадратных метра, расположенным по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. П.
В судебное заседании истец Жуков В.П. будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.
Представитель истца Жукова В.П. по доверенности Сагатов С.М. заявленные исковые требования своего доверителя поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики Бронников В.С. и Бронникова А.И. в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлениями, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования Жукова В.П. признают в порядке ст. 39 ГПК РФ и просят суд их удовлетворить.
Представитель Шпаковского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обратились в суд с заявлением в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным начать и окончить рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица по имеющимся материалам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Жукова В.П. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Как установлено в судебном заседании на из копии свидетельства о праве собственности на землю № 2521, выданного 26 сентября 1993 года администрацией П. сельсовета, Бронниковой А.И. на основании постановления главы администрации П. сельсовета № 90 от 14 мая 1993 года, выделен в собственность земельный участок, площадью 0,14 га, для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с. П, выдано разрешение на строительство жилого дома л.д. 15, 16).
Как следует из представленной копии договора дарения земельного участка от 03 сентября 1994 года, зарегистрированного нотариусом по Шпаковскому нотариальному округу Коваленко А.П., Бронникова А.И. (даритель) безвозмездно передала в собственность Бронниковой А.А. (одаряемой) земельный участок, для возведения индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: с. П., размером 702 квадратных метра л.д. 13).
Из сообщения Шпаковского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 1382 от 25 июня 2010 года следует, что правовая регистрация домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. П. не проводилась л.д. 48).
Согласно имеющейся в материалах дела копии технического паспорта объекта незавершенного строительства, распложенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. П., следует, что литер А имеет степень готовности 53 %, инвентарный номер 25905, кадастровый номер. Субъект права Бронникова Алла Анатольевна, правовая регистрация не проводилась л.д. 17-21).
Из копии кадастрового паспорта на земельный участок, следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: с. П., кадастровый номер, площадью 702 квадратных метра, является Бронникова А.А. л.д. 23).
Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, а именно техническим паспортом на объект незавершенного строительства и кадастровым паспортом земельного участка установлено, что спорное домовладение находится на земельном участке, принадлежащем Бронниковой А.А. (кадастровый номер).
Каких-либо доказательств возникновения у Бронниковой А.А. правовых оснований приобретения права собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. П., (ст. 219 ГК РФ) истцом суду не предоставлено, объект недвижимости не имеет правовой регистрации.
Кроме того, суду не предоставлено доказательств получения Бронниковой А.А. необходимых разрешений на строительство домовладения, а также того, что вновь созданное недвижимое имущество соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, т.е. не является самовольной постройкой, право собственности на которую может возникнуть только на основании решения суда и иных предусмотренных законом основаниях (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно свидетельству о смерти выданному 01 июля 2008 года отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края, Бронникова А.А. умерла в 1996 году, актовая запись № - л.д. 10).
Из копии наследственного дела после смерти Бронниковой А.А., предоставленной нотариусом по Шпаковскому нотариальному округу, следует, что наследником по закону после смерти Бронниковой А.А. является муж последней - Бондарев В.А. Наследственное имущество состоит из одиннадцати привилегированных акций л.д. 31-45).
Доводы Жукова В.П. о том, что ответчик Бронников В.С. имел право распорядиться спорным домовладением как наследник первой очереди, фактически принявший наследство после смерти Бронниковой А.А., суд считает несостоятельными, поскольку суду не предоставлено доказательств того, что ответчик Бронников В.С. принял наследство путем подачи заявления о принятии наследства после смерти Бронниковой А.А. (ч. 1 ст. 1153), или совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.
Кроме того, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность Бронникова С.В. распоряжаться указанным имуществом (продавать, дарить и т.п.).
Как установлено из представленных суду копий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и договора задатка от 16 июня 2008 года, заключенных между Бронниковым В.С. (продавцом) и Жуковым В.П. (покупателем), Бронников В.С. намерен продать Жукову В.П. земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. П. Стоимость продаваемого недвижимого имущества определена сторонами в сумме - рублей, которые в этот же день переданы покупателем продавцу в качестве задатка. Срок заключения основного договора установлен до 2008 года л.д. 8-9).
Письменных доказательств заключения сторонами основного договора в сроки, предусмотренные предварительным договором от 2008 года, а именно до 2008 года суду не предоставлено.
В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о прекращении обязательств между Жуковым В.П. и Бронниковым В.С. вследствие заключения между ними предварительного договора купли-продажи.
Доводы Жукова В.П. о том, что основной договор заключен между сторонами в устной форме, что не противоречит требованиям ч. 2 ст. 161 ГК РФ, о том, что в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Письменных доказательств заключения Жуковым В.П. договора-купли продажи ? земельного участка, принадлежащего Бронниковой А.И. суду не предоставлено.
С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально не обосновал и подтвердил наличие правовых оснований для возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество. Основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Жукова В.П. к Бронникову В.С., Бронниковой А.И. о признании права собственности в силу договора – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 суток через Шпаковский районный суд.
Судья Е.В. Гладских