Дело № 2-1124/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.,
с участием
представителя истца Москаленко В.И. – Коротковой И.И., действующей по доверенности,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москаленко В.И. к Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ
Москаленко В.И. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета о признании права собственности на самовольное строение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1970 году им в ст. Темнолесская был построен дом, совместно с Рыбалко А.В. на два хозяина. В дальнейшем квартира, принадлежащая Рыбалко А.В., была оформлена в судебном порядке на его супругу Рыбалко В.В., которая зарегистрировала на основании решения суда в собственность квартиру № NNN в доме № NNN.
Он обратился в регистрационную службу с просьбой о регистрации права собственности на его часть дома, где ему пояснили, что необходимы документы, подтверждающие правомерность построенной квартиры. У него таких документов нет.
Земельный участок, на котором расположен дом, находится в его собственности на основании свидетельства № NNN, выданного ему в 1993 году администрацией Темнолесского сельсовета, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
В связи с тем, что он не может оформить надлежащим образом право собственности на квартиру вынужден обращаться в суд с иском признать за ним право собственности на квартиру № NNN в доме № NNN по улице NNN в станице Темнолесская.
В судебном заседании представитель истца Москаленко В.И. – Короткова И.И., поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме и просила суд признать за Москаленко В.И. право собственности на самовольно-возведённое строение - жилой дом инвентарный номер NNN литера А, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: NNN.
Ответчик – представитель Администрация МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи извещенным о месте и времени судебного заседание не явился, согласно заявлению истец живёт в квартире № NNN в жилом доме, расположенном по адресу: NNN, пользуется открыто и непрерывно владеет как своей собственной. Эта квартира действительно была построена истцом, что подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации МО Темнолесского сельсовета, а также свидетельством о праве собственности на землю, выданным ему в 1993 году. Задолженности по коммунальным и иным платежам за пользование квартирой у него нет.
На основании ст. 173 ГПК РФ, ответчик - администрация муниципального образования Темнолесского сельсовета, Шпаковского района, Ставропольского края, признаёт исковые требования Москаленко В.И. о признании за ним права собственности на самовольную постройку - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ... Ставропольского края.
Просят гражданское дело по иску Москаленко В.И. рассмотреть без участия представителя администрации.
Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Суду сообщили, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличие арестов, зарегистрировано право собственности истца на земельный участок.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным начать и окончить рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего истца.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Р.В.В. суду пояснила, что знает истца с 1988 года. Ей известно, что Москаленко В.И. строил дом совместно с ее мужем Рыбалко А.В. на два хозяина. В настоящее время она является собственником соседней квартиры № NNN по адресу: NNN, никаких споров между ними нет. Проживает она в ... года.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л.Г.В. суду пояснила, что истец приходится ей отцом. Ей известно, что Москаленко В.И. строил дом в 1970 году совместно с Рыбалко А.В. на два хозяина. Проживают они в квартире № NNN по адресу: NNN по настоящее время.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Л.В. суду пояснила, что истец приходится ей мужем. Ей известно, что Москаленко В.И. строил дом в 1970 году совместно с Р.А.В. на два хозяина. Проживают они в квартире № NNN по адресу: NNN по настоящее время. Споров с соседями по размерам площади у них нет. Они ухаживают за домовладением и обрабатывают земельный участок.
Заслушав представителя истца – Короткову И.И., пояснения свидетелей, исследовав документы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств, и способов защиты.
В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса собственник земельного участка может только сам возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на воем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Другие владельцы земельного участка, в частности арендаторы, обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 40, 41 ЗК собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором возведено строение, предоставлен ему на законных основаниях, и если постройки не создают угрозу жизни и здоровья других лиц.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 21.06.2010 года № NNN, установлено, что собственником земельного участка, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: NNN является Москаленко В.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № NNN от NNN года л.д. 3).
Согласно кадастровому паспорту помещения от NNN года правообладателем жилого дома по адресу: NNN является Москаленко В.И., правовая регистрация не проводилась л.д. 4).
На основании технического паспорта на помещение от NNN года установлено, что двухкомнатная квартира на земельном участке по адресу: NNN, общей площадью 45,2 кв.м., числится за Москаленко В.И., правовая регистрация не проводилась л.д. 5-7).
На основании выписки из похозяйственных книг Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края с 1991 по 2010 год, выданной администрацией МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что Москаленко В.И. принадлежит недвижимость (квартира с надворными постройками), находящаяся по адресу: NNN. Квартира расположена на земельном участке, находящемся в собственности Москаленко В.И., размером 0,35 га (свидетельство о праве собственности на землю № NNN от 21.10.1993 года), других правоустанавливающих документов нет л.д. 3).
Согласно постановлению Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от Дата обезличена года № NNN установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: NNN на основании решения Думы Темнолесского сельсовета Шпаковского района Номер обезличен от Дата обезличена года – двухквартирным жилым домом л.д. 8).
Согласно решению Думы Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года внесены изменения в соответствии с приложениями 1,2 в похозяйственные книги и схематический план ст. Темнолесской, так по ул. NNN 2-х квартирный дом под № NNN и № NNN -а обозначены № NNN кв. 1, 2 л.д. 9-10).
Согласно справке, выданной начальником ОГПН Шпаковского района Главного Управления МЧС России по Ставропольскому краю Номер обезличен от Дата обезличена года, установлено, что отделением ГПН Шпаковского района УГПН ГУ МЧС России по СК была проведена проверка противопожарного состояния объекта недвижимости – жилого дома по адресу: NNN. В результате проверки установлено: нарушений требований пожарной безопасности не выявлено л.д. 16).
Согласно сообщению Директора Шпаковского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК Номер обезличен от 10.08.2010 года, установлено, что Шпаковским филиал Государственного учреждения архитектуры градостроительства Ставропольского края обследована квартира № 1 в домовладении № NNN по ул. NNN ст. Темнолесская построенной в 1970 г.
При обследовании установлено: фундаменты - бутовые, стены - природный камень, кровля - шифер, находятся в удовлетворительно состоянии, соответствуют санитарным и противопожарным норма обеспечивают безопасность и не угрожают жизнедеятельности проживающих. Обеспечен инженерными коммуникациями (свет, газ, вода ) л.д. 17).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.
Разрешая требования истца, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Поэтому при рассмотрении данного дела судом учтены и дан анализ таким фактам, как: - право на земельный участок, на котором ведется новое строительство (либо разрешение собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство (реконструкцию); соблюдение целевого назначения земельного участка; данные о наличии или отсутствии утвержденной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; данные о нарушении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: NNN.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Москаленко В.И. к Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.
Признать за Москаленко В.И. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: NNN.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Климов Е.Л.