Дело № 2-1062/10РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Климова Е.Л.,
с участием
истца Донейко В.Н.
представителя истца Донейко В.Н. – Дорошенко Е.А., действующей по доверенности,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Донейко В.Н. к Администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
Донейко В.Н. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование своих требований истец указал, что в 1991 г. его отец, Д.Н.С., приобрел жилой дом по адресу: NNN. Во исполнение договора купли-продажи их семье были переданы ключи от жилого дома, а отцом произведен полностью расчет за жилой дом. Однако договор купли-продажи не сохранился и право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2001 году Д.Н.С. умер.
С указанного времени и по настоящее время он постоянно и непрерывно проживает с членами семьи по данному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги по администрации Надеждинского сельсовета Шпаковского района от 02.03.2010 г. за период времени с 1991 г. по 2010 г., производит оплату за коммунальные услуги, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок.
Просит суд признать право собственности за Донейко В.Н. на жилой дом по адресу: NNN в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Донейко В.Н. поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Донейко В.Н. – Дорошенко Е.А. поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик - администрация муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть исковое заявление Донейко В.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенную по адресу: NNN, в силу приобретательной давности, в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению без участия их представителя, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Сообщили, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличие арестов и регистрации прав других лиц.
Допрошенный в качестве свидетеля Д.И.Н. суду пояснил, что он приходится родным братом истцу Донейко В.Н. Ему известно, что их отец Д.Н.С. купил жилой дом в 1991 году по адресу: NNN. После смерти отца Д.Н.С. в 2001 году он не вступал в наследство, с 1991 года его брат Донейко В.Н. со своей семьей проживают в домовладении, обрабатывают земельный участок и ухаживают за домовладением, оплачивают коммунальные услуги.
Допрошенный в судебном заседании 09.09.2010 года в качестве свидетеля Д.Н.Н. суду пояснил, что истец приходится ему родным братом. В 1991 году их отцом Д.Н.С. был приобретен дом по адресу: с NNN. После смерти отца он не вступал в наследство. Данный дом был куплен для брата Донейко В.Н.. С 1991 года он со своей семьей проживает в данном домовладении, дом до настоящего времени не был оформлен. Поскольку на домовладение не было документов.
Допрошенная в судебном заседании 09.09.2010 года в качестве свидетеля Г.Л.М. суду пояснила, что является социальным работником, знает Донейко В.Н. с 1991 года, они проживают по соседству, поддерживают дружеские отношения. Ей известно, что в 1991 году отец истца Д.Н.С. купил дом по адресу: с NNN у Л.Е.В., она присутствовала при расчете Д.Н.С. с Л.Е.В.. Донейко В.Н. с 1991 года проживает постоянного в указанном доме, делает ремонты, оплачивает коммунальные услуги.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Л.Н.Г. суду пояснил, что он проживал с 1986 года по 1990 год со своей семьей: женой – Л.Е.Г., дочерью Б.Г.Ю., сыновьями – Б.Ю.Ю., Л.А.Н. по адресу: NNN. Снимал данное домовладение у Л.Е.В.
Выслушав истца, представителя истца – Дорошенко Е.А., свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от 14.11.2008 года по адресу: NNN, установлено, что вышеуказанный дом имеет инвентарный номер NNN, регистрация не проводилась л.д. 6-14).
Согласно копиям квитанций об оплате коммунальных услуг по электроэнергии, водоснабжению и газ, абонент Донейко В.Н. по лицевому счету № NNN задолженностей по оплате не имеет л.д. 18-23).
Согласно выписке из похозяйственных книг по администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края с 1937года по 2010 год по адресу: NNN главой хозяйства является Донейко В.Н. с 1991 год по 2010 год, имеет состав семьи: Д.С.А. – жена, Д.З.В. – дочь, Д. В.В. – дочь л.д. 4-5).
Как установлено в судебном заседании, Донейко В.Н. проживает в доме NNN с 1991 года, числится в похозяйственной книге Администрации Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, и отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует истцу оформить право собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании, истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом NNN, поскольку Донейко В.Н., задолженности по коммунальным платежам не имеет.
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: NNN, в силу приобретательной давности, для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Донейко В.Н. к Администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности за Донейко В.Н., NNN года рождения, на жилой дом, расположенной по адресу NNN.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 суток.
Судья: Климов Е.Л.