Дело № 2- 1189/10
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 13 сентября 2010 года
Мотивированное решение суда
составлено 17 сентября 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 13 сентября 2010 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гладских Е.В.,
при секретаре Вербицкой Ю.А.,
с участием: представителя истца - ОАО «АК» по доверенности Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «АК» к Устиновой А.С., Устинову А.В. Половинкину О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «АК» обратился в Шпаковский районный суд с иском Устиновой А.С., Устинову А.В., Половинкину О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что в соответствии с условиями договора займа Номер обезличенС от Дата обезличена
По состоянию на Дата обезличена года жилой дом был оценен в размере - рублей и земельный участок был оценен в размере - рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью ....
Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как
должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной
регистрационной службы по ... первоначальному
залогодержателю - ЗАО «И» Дата обезличена г. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. (жилой дом) и (земельный участок).
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время
является ОАО «АК» (далее Агентство), созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» от Дата обезличенаг., Номер обезличенФЗ, закладная является именной
ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение
исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без
представления других доказательств существования этого обязательства, и
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по
передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен
08/857-ф от Дата обезличена года) и отметки на Закладной, произведенной
предыдущим владельцем закладной - ЗАО «И» Дата обезличена года.
Ответчики в адрес Агентства совершали платежи несвоевременно и не в
полном объеме по июль 2009 года далее ежемесячные аннуитентные платежи по
погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные
условиями Закладной и договора займа ответчиками в адрес Агентства как
залогодержателя-кредитора не производились. Количество просроченных дней
на Дата обезличена года составило 398 календарных дней.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа
и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с
п.5.1.Закладной и п.4.4.1 договора займа было предъявлено требование о
полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств
(Письмо Номер обезличен от «04» сентября 2009 года).
До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование
истца что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50
Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п.
4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для
обращения взыскания на заложенную недвижимость.
Задолженность Ответчиков по состоянию на Дата обезличена года
составляет рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств
по основному долгу – рублей, сумма неуплаченных процентов за
пользование кредитом – рублей, пени в размере 0.2% от суммы просроченного
платежа за каждый день просрочки – рублей.
В ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования уточнены, в следующей части. Представитель истца просит суд обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., г. М.; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на Дата обезличена года - рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – рублей, пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – руб., а также уплаты процентов (15,57% годовых) и пени (0,2% от суммы просроченного платежа) по нему с Дата обезличена года и на день реализации жилого дома и земельного участка; определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома - рублей и земельного участка - рублей, согласно отчету об оценке, указанного в закладной; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме рублей и расходы по реализации заложенного имущества.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ткаченко Е.В. поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики Устинова А.С., Устинов А.В., Половинкин О.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщили.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Устиновой А.С., Устиновым А.В., Половинкиным О.В. (солидарными заемщиками) и ЗАО ««Первая ипотечная компания «Ставрополья» ( займодавцем) заключен договор займа ( при ипотеке в силу закона) Номер обезличенС (л.д. 6-22).
Согласно данному договору займодавец предоставляет заемщикам займ в размере - рублей сроком на 240 месяцев, на условиях, установленных договором. Согласно п. 3.1 договора за пользование займом заемщики уплачивают проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,57% годовых. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу ..., ..., г. М. С согласия сторон указанная недвижимость приобреталась и оформлялась в совместную собственность Устиновой А.С. и Устинова А.В.( п.п. 1.1- 1.3 договора).
Дата обезличена года между Устиновой А.С., Устиновым А.В. и ТС.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу ..., ..., г. М. л.д. 40-44).
Дата обезличена года состоялась передача купленной недвижимости, о чем составлен передаточный акт л.д. 45).
Дата обезличена года ЗАО «П» перечислило деньги по договору займа на имя Устиновой А.С. в размере - рублей л.д. 47)
Дата обезличена года была произведена государственная регистрация договора купли- продажи дома и земельного участка по адресу: г. М. за Устиновой А.С., Устиновым А.В.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю ЗАО «П» Дата обезличена г. л.д. 26-39).
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «АК», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основывается на сделке по передаче прав по Закладной, договор купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной-ЗАО «П» Дата обезличена года.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.
Согласно представленному расчету после заключения указанного договора ответчики произвели платежи в течении года за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, в счет погашения основного долга на общую сумму - рублей, до настоящего времени ответчики в нарушение договора займа прекратили производить аннуитентные платежи.
Таким образом, подлежащая взысканию с солидарных ответчиков сумма основанного долга по договору займа составляет - рублей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании п. 3.1. договора займа в пределах срока пользования займом заемщики уплачивают проценты за пользование займом в размере 15,57 % годовых.
Согласно представленному истцом расчету неуплаченные заемщиками проценты за пользованием кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляют - рубля.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по договору займа 01-08/196С от Дата обезличена года, за нарушение сроков возврата займа и начисленных по займу процентов истец правомерно, согласно п.п. 5.2 и 5.3 указанного договора начислил ответчику штрафные санкции в размере 0,2 % за каждый день просрочки – 398 дней, что за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составило - рублей.
В соответствии со ст. 1 ФЗ « Об ипотеке» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Статья 350 ГК РФ регулирует основные правила реализации заложенного имущества, закон «Об ипотеке» более подробно регулирует вопросы данной реализации ( на публичных торгах и аукционе). Статья 50 ФЗ «Об ипотеке» так же закреплено право залогодержателя обратить взыскание на имущество по договору об ипотеке.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
В соответствии с п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом;
- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
- особые условия проведения публичных торгов, установленные п.3 ст.62.1 настоящего Федерального закона, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п.1 ст.62.1 настоящего ФЗ (п.6 введен в действие ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ).
Таким образом, существенными для разрешения спора обстоятельствами являются указанные выше обстоятельства, а так же достоверное установление рыночной стоимости заложенного имущества на день вынесения решения суда.
Однако, между сторонами не имеется соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества.
В судебном заседании представитель истца Ткаченко Е.В. просила установить начальную продажную цену заложенного имущества руководствуясь согласно отчета об оценке независимого оценщика г. Ставрополя в размере - рублей.
Кроме того, истец ставит вопрос о взыскании солидарно с ответчиков суммы судебных расходов понесенных им по оплате государственной пошлины при подаче иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме - рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 5), то указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Таким образом, изложенными заявленными исковые требования ОАО «АК» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «АК» к Устиновой А.С., Устинову А.В., Половинкину О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. М.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости
заложенного недвижимого имущества на Дата обезличена года - рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по
основному долгу - рублей основной долг по договору займа; - рублей проценты за пользование займом; - рублей неустойка за нарушение сроков возврата займа и начисленных по займу процентов; а также уплаты процентов (15,57% годовых) и пени (0,2% от суммы просроченного платежа) по нему с Дата обезличена года и на день реализации жилого дома и земельного участка.
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома - рублей и земельного участка - рублей, согласно отчету об оценке, указанного в закладной.
Взыскать с Устиновой А.С., Устинова А.В., Половинкина О.В. в пользу ОАО «АК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме - рублей и расходы по реализации заложенного имущества.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 суток, а ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене заочного решения в Шпаковский районный суд.
Судья Е.В. Гладских