Дело № 2-1129/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 октября 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климов Е.Л.,
с участием
представителей истца Тихонова О.М. – Туаевой С.В., действующей по доверенности от 02.06.2010 года,
при секретаре Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тихонова О.М. к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета ... Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Тихонов О.М. обратился в ... суд Ставропольского края с иском к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета ... Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно данных архива ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковский филиал правовая регистрация квартиры Номер обезличен по адресу: NNN, не проводилась.
Квартира Номер обезличен является отдельной квартирой общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат и кухни. Квартира имеет отдельный вход, снабжена горячим и холодным водоснабжением, оборудована газовыми приборами. Оплата за коммунальные услуги производится по отдельному лицевому счёту.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией МО Цимлянского сельсовета от NNN года Номер обезличенNNN в спорной квартире зарегистрирован один истец.
В квартиру он вселился в ноябре 2003 года по согласованию с администрацией ОПХ «Темнолесское». Ордер или какие-либо другие документы, подтверждающие право истца на спорную квартиру, ему на руки не выдавались.
Согласно данных Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на недвижимое имущество- квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: NNN, отсутствует.
В настоящее время ОПХ « Темнолесское» ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от NNN года.
Приватизация квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... район ... в установленном законодательством порядке не производилась.
После ликвидации ОПХ «Темнолесское» в соответствии с п.5, п. 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилые дома переданы конкурсным управляющим по акту NNN года Администрации МО Цимлянского сельсовета согласно списка.
В акте указано, что техническая документация, правоустанавливающая документация на передаваемую недвижимость отсутствует.
Истец изъявил желание приватизировать занимаемую квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: NNN площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой - 22,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартиры лит. А, по состоянию на NNN года, выданным Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит.
При невозможности заключить договор передачи жилья в собственность по обстоятельствам, указанным выше, нарушаются права истца на бесплатную приватизацию жилья, которое не было им использовано до настоящего времени, он действительно лишен возможности права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке.
В настоящее время Администрацией МО Цимлянского сельсовета СК право собственности на указанную квартиру не оформлено и, в связи с этим, Администрация не имеет компетенции на осуществление процедуры приватизации занимаемого мною жилого помещения.
При таких обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на занимаемую квартиру в порядки приватизации.
Просит суд признать за Тихоновым О.М. право собственности в порядке приватизации на занимаемую квартиру Номер обезличен,общей площадью 27,1 кв.м., в том числе 22,9 кв.м., расположенную по адресу: NNN.
Истец, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в его отсутствие с участием его представителей.
В судебном заседании представители истца Тихонова О.М. – Туаева С.В. заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик - Администрация МО Цимлянского сельсовета ... Ставропольского края, будучи, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Тихонова О.М. о признании права собственности в порядке приватизации на объект недвижимости: квартиру Номер обезличен,общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой - 22,9 кв.м., расположенную по адресу: NNN, за Тихоновым О.М. в их отсутствие, исковые требования истца признает.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, с последующим направлением по почте в их адрес копию решения суда по делу.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие. Согласно сообщению объект недвижимости – квартира Номер обезличен по адресу: NNN в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Согласно сообщению по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Тихонова О.М., ответчика – Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, представителя Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представителя Министерства имущественных отношений Ставропольского края, представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по Ставропольскому краю.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Тихонова О.М., подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от NNN года установлено, что квартира Номер обезличен по адресу: NNN общей площадью 27,1 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м., имеет инвентарный номер NNN л.д. 5-11).
Из справки Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № NNN от NNN года следует, что по материалам находящимся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» правовая регистрация на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: NNN не проводилась л.д. 12).
Согласно справке главы администрации Цимлянского сельсовета земельный участок площадью 200 кв.м., на котором расположена квартира Номер обезличен по адресу: NNN, никем не приватизирован л.д. 13).
Согласно заявлению Тихонова О.М. к главе администрации МО Цимлянского Сельсовета СК истец просит разрешить приватизацию квартиры Номер обезличен по адресу: NNN л.д.14)
Согласно ответу администрации МО Цимлянского сельсовета установлено, что Тихонову О.М. отказано в осуществлении процедуры приватизации л.д.15).
Из выписки из похозяйственных книг за 2004-2010 годы по администрации МО Цимлянского сельсовета ... Ставропольского края следует, что главой хозяйства по адресу: NNN является Тихонов О.М. NNN года рождения л.д. 32).
Согласно акту приема – передачи жилых домов передаваемых ОНО ОПХ «Темнолесское» администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета от Дата обезличена года ОНО ОПХ «Темнолесское» передала, а Администрация МО Цимлянского сельсовета приняла в соответствии с п.п. 5, 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилые дома согласно списку. Техническая документация, правоустанавливающая документация на недвижимость отсутствует л.д. 16-20).
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от NNN года за Номер обезличенNNN организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Темнолесское» Государственного научного учреждения Ставропольского научного – исследовательского института животноводства и кормоводства Российской академии сельскохозяйственных наук решением Арбитражного суда Ставропольского края от NNN года признано банкротом, определением Арбитражного суда Ставропольского края от NNN года завершено конкурсное производство л.д. 26-30).
Согласно сообщению Шпаковского отдела УФРС по СК Номер обезличенNNN от NNN года в едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: NNN л.д. 31).
Согласно сообщению территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по ... от NNN года Номер обезличенNNN квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: по адресу: NNN в реестре федерального имущества Ставропольского края отсутствует.
Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Ставропольского края № NNN от NNN года квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: NNN в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Из сообщения комитета имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от NNN года № NNN следует, что квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: NNN в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности квартиры подлежит удовлетворению для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.4) – необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья».
Как установлено в судебном заседании, квартира Номер обезличен по адресу: NNN являлась собственностью ОНО ОПХ «Темнолесское», которое решением Арбитражного суда Ставропольского края признано банкротом и завершено конкурсное производство и отсутствие государственной регистрации, права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует заключению сделки – договора приватизации.
Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит. Каких-либо препятствий для приватизации спорной квартиры, не имеется.
При таком положении, суд полагает обоснованными доводы истцов, что при невозможности заключения договора передачи жилья в собственность нарушаются их права на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано до настоящего времени, он действительно лишены права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В связи с чем, право истцов подлежит защите в судебном порядке.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ними права собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: NNN.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Тихонова О.М. к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право собственности за Тихоновым О.М. на квартиру Номер обезличен общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: NNN.
Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Климов Е.Л.