Дело № 2-1130/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 октября 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климов Е.Л.,
с участием представителей истца Рыжковой А.В. – Туаевой С.В., действующей по доверенности от 28.11.2008 года,
при секретаре Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыжковой А.В. к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Рыжкова А.В. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истец указала, что согласно выписке из единого реестра объектов капитального строительства от NNN года №NNN, выданной Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ..., правовая регистрация на квартиру Номер обезличен по адресу: NNN, не проводилась.
Квартира 4 является отдельной квартирой общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., состоит из трёх жилых комнат, кухни, коридора. Квартира имеет отдельный вход, снабжена холодным водоснабжением. В указанной квартире истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. Оплата за коммунальные услуги производится по отдельному лицевому счёту. Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией МО Цимлянского сельсовета от NNN года № NNN в спорной квартире зарегистрирован один истец.
В квартиру Рыжкова А.В. вселилась в NNN году по согласованию с администрацией МО Цимлянского сельсовета Ставропольского края. Ордер или какие-либо другие документы, подтверждающие право истца на спорную квартиру, на руки Рыжковой А.В. не выдавались. Согласно данным, имеющихся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», выданных по запросу Администрации МО Цимлянского сельсовета жилой дом по адресу: NNN введён в эксплуатацию в NNN году.
Согласно данных Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу NNN, отсутствует.
В настоящее время ОПХ « Темнолесское», от имени которого конкурсный управляющий передавал жилой фонд администрации МО Цимлянского сельсовета Ставропольского края, ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 07 апреля 2009 года.
Приватизация квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу NNN, в установленном законодательством порядке не производилась.
После ликвидации ОПХ «Темнолесское» в соответствии с п.5, п. 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилые дома переданы конкурсным управляющим по акту NNN года Администрации МО Цимлянского сельсовета согласно списка. В акте указано, что техническая документация, правоустанавливающая документация на передаваемую недвижимость отсутствует. Всего по акту передано 114 объектов, в том числе в п.1 обозначенная спорная квартира, являющаяся предметом настоящего иска.
Рыжкова А.В. изъявила желание приватизировать занимаемую квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу NNN площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой - 41,0 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартиры лит. А, по состоянию на NNN года, выданным Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю.
Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит.
При невозможности заключить договор передачи жилья в собственность по обстоятельствам, указанным выше, нарушаются права истца на бесплатную приватизацию жилья, которое не было им использовано до настоящего времени, он действительно лишен возможности права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке.
В настоящее время Администрацией МО Цимлянского сельсовета СК право собственности на указанную квартиру не оформлено и, в связи с этим, Администрация не имеет компетенции на осуществление процедуры приватизации занимаемого истцом жилого помещения.
Рыжикова А.В. вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации.
Просит суд признать за Рыжиковой А.В. право собственности в порядке приватизации на занимаемую квартиру Номер обезличен,общей площадью 62,2 кв.м., в том числе 41,0 кв.м., расположенную по адресу NNN.
Рыжкова А.В., будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в его отсутствие с участием её представителей.
В судебном заседании представители истца Рыжковой А.В. – Туаева С.В., заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик - Администрация МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Рыжковой А.В. о признании права собственности в порядке приватизации на объект недвижимости: квартиру Номер обезличен, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе 41,0 кв.м., расположенную по адресу NNN за Рыжиковой А.В. в их отсутствие.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по ..., будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие с последующим направлением в их адрес копии решения суда по делу.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие. Согласно сообщению объект недвижимости – квартира Номер обезличен по адресу NNN в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Согласно сообщению по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Рыжковой А.В., ответчика – Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета ... Ставропольского края, представителя Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представителя Министерства имущественных отношений Ставропольского края, представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по Ставропольскому краю.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Рыжковой А.В., подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту, выданному филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от 03.03.2010 года, установлено, что квартира Номер обезличен по адресу NNN общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., имеет инвентарный номер 07:258:002:000026130:А:10004 л.д. 5-8).
Согласно выписки из единого реестра объектов капитального строительства № NNN от NNN года по результатам инвентаризации от 03 марта 2010 года квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу NNN запрещений нет л.д.9).
Согласно справке главы администрации Цимлянского сельсовета земельный участок площадью 200 кв.м., на котором расположен дом по адресу NNN, никем не приватизирован л.д. 10).
Согласно заявлению Рыжковой А.В. к главе администрации МО Цимлянского Сельсовета СК истец просит разрешить приватизацию квартиры Номер обезличен по адресу NNN л.д.11).
Из сообщения администрации МО цимлянского сельсовета видно, что Рыжковой А.В. отказано в осуществлении процедуры приватизации л.д.12).
Согласно акту приема – передачи жилых домов передаваемых ОНО ОПХ «Темнолесское» администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета от Дата обезличена года ОНО ОПХ «Темнолесское» передала, а Администрация МО Цимлянского сельсовета приняла в соответствии с п.п. 5, 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилые дома согласно списку. Техническая документация, правоустанавливающая документация на недвижимость отсутствует. В списке жилых домов числится ... по адресу NNN л.д. 13-17).
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от NNN года за № NNN организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Темнолесское» Государственного научного учреждения Ставропольского научного – исследовательского института животноводства и кормоводства Российской академии сельскохозяйственных наук решением Арбитражного суда Ставропольского края от NNN года признано банкротом, определением Арбитражного суда Ставропольского края от NNN года завершено конкурсное производство л.д. 19-23).
Согласно сообщению Шпаковского отдела УФРС по СК № NNN от NNN года в едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу NNN л.д. 24).
Из выписки из похозяйственных книг за 2009 годы по администрации МО Цимлянского сельсовета ... Ставропольского края следует, что главой хозяйства по адресу NNN, ... является Рыжкова А.В. NNN года рождения л.д. 25).
Согласно справке главы администрации Цимлянского сельсовета № NNN от NNN года Рожкова А.В., NNN года рождения, действительно проживает одна по адресу NNN, основание похоз. кн. № NNN лиц. сч. № NNN.
Согласно сообщению территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Ставропольскому краю от NNN года № NNN квартира Номер обезличен, расположенная по адресу NNN в реестре федерального имущества Ставропольского края отсутствует.
Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Ставропольского края № NNN от NNN года квартира Номер обезличен, расположенная по адресу NNN в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Из сообщения комитета имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от NNN года № NNN следует, что квартира Номер обезличен, расположенная по адресу NNN в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности квартиры подлежит удовлетворению для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.4) – необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья».
Как установлено в судебном заседании, квартира Номер обезличен по адресу NNN являлась собственностью ОНО ОПХ «Темнолесское», которое решением Арбитражного суда Ставропольского края признано банкротом и завершено конкурсное производство и отсутствие государственной регистрации, права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует заключению сделки – договора приватизации.
Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит. Каких-либо препятствий для приватизации спорной квартиры, не имеется.
При таком положении, суд полагает обоснованными доводы истцов, что при невозможности заключения договора передачи жилья в собственность нарушаются их права на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано до настоящего времени, он действительно лишены права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В связи с чем, право истцов подлежит защите в судебном порядке.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ними права собственности на квартиру Номер обезличен по адресу NNN.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Рыжковой А.В. к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право собственности за Рыжковой А.В. на квартиру Номер обезличен общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу NNN.
Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Климов Е.Л.