Дело № 2-1175/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 октября 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.
с участием
представителя истца Осипян Л.А. – Исаковой Л.А., действующей по доверенности,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипян Л.А. к Администрации муниципального образования г. Михайловска о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Осипян Л.А. обратилась в Шпаковский районный суд с иском к Администрации муниципального образования г. Михайловска о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от NNN года сделка, заключенная NNN года между ней и А.Р.Г. по купле-продаже домовладения по адресу: NNN признана действительной и за ней признано право собственности на вышеуказанное домовладение.
Она своевременно не обратилась за регистрацией данного домовладения в Шпаковской сельской администрации, а также в бюро технической инвентаризации.
В настоящее время она получила свидетельство о праве собственности на домовладение, а в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок ей было отказано, ввиду того, что она не представила на регистрацию свидетельство о праве собственности на землю, которое должна была получить в Администрации МО г. Михайловска в 1992-1993 годах.
При оформлении документов на земельный участок, было обнаружено, что свидетельство на земельный участок по адресу: NNN выдан на А.Г.Г., который даже не являлся прежним собственником.
Внести исправления либо переоформить в настоящий момент свидетельство о праве собственности в Администрации МО г. Михайловска ей отказано.
Из-за того, что свидетельство о праве собственности на фактически принадлежащий ей земельный участок размером 1000 кв.м. выдано ошибочно на другое лицо, она вынуждена обратиться в суд, так не может реализовать свое право собственности на земельный участок, который она купила вместе с жилым домом и является ее собственностью с NNN года.
Просит суд признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное Шпаковской сельской администрацией на имя NNNпо адресу: NNNразмером 0,10 га № NNN.
Признать за ней право собственности на земельный участок размером 1000 кв.м., расположенный по адресу: NNN
В судебном заседании представитель истца по доверенности Исакова Н.Г. поддержала исковые требования своего доверителя к ответчику Администрации МО г. Михайловска о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № NNN от NNN года, признании права собственности Осипян Л.А. на земельный участок в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик по делу - Администрация МО г. Михайловска – будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Осипян Л.А. в их отсутствие. Требования Осипян Л.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: NNN считают обоснованными и просят суд удовлетворить заявленные исковые требования Осипян Л.А. о признании за ней право собственности на земельный участок размером 1000 кв.м.
Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенной о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, представила суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Сообщают, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.Ю.Г. суду пояснил, что знает истца Осипян Л.А. с 1994 года, проживают по соседству. Ему известно, что Осипян Л.А. купила хату по адресу: NNNв 1992 году, потом построила дом. Споров по границам земельного участка не имеется.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П.В.В. суду пояснил, что знает истца Осипян Л.А. с 1989 года, проживают по соседству. Ему известно, что Осипян Л.А. купила хату по адресу: NNNв 1992 году, потом построила дом. Осипян Л.А. с 1992 года обрабатывает земельный участок, ухаживает за домовладением. Споров по границам земельного участка не имеется.
Выслушав участвующих в деле лиц, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 9 ч. 2, 36 ч. 1 Конституции РФ, а также ст. 15 Земельного Кодекса РФ закреплено право частной собственности на землю, что обеспечивает возможность гражданам, пользующимся земельными участками на законных основаниях, по их выбору продолжать пользоваться на тех же основаниях, либо переоформить право на частную собственность. Данное конституционное право не может быть ограничено иначе, как на основании Федерального Закона. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что решением Шпаковского районного суда от 10 января 1992 года за Осипян Л.А. признано право собственности на домовладение расположенное по адресу: ... ..., ... л.д. 9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.02.2010 года установлено, что собственником жилого дома по адресу: NNN является Осипян Л.А. л.д. 7).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от NNN года № NNN земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: NNN, имеет кадастровый номер NNN, собственником является А.Г.Г. л.д. 10) на основании свидетельства о праве собственности на землю № NNNот NNNгода л.д. 8).
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 61 Земельного кодекса Российской федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.
В судебном заседании установлено, что свидетельство на право собственности на землю № NNN от NNNгода по адресу: NNNошибочно выдано на имя А.Г.Г.
Согласно ответу начальника адресно-справочной работы УФМС России по Ставропольскому краю от NNN года, установлено, что А.Г.Г.зарегистрированным не значится.
Таким образом, установлено, что спорным земельным участком, площадью 1000 кв.м. Осипян Л.А. владеет и пользуется с 1992 года как своим собственным, что подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями.
Ответчиком не оспаривается правомерность пользования истцом земельным участком, его размер и границы. Вопрос об изъятии земельного участка ответчиком не ставятся. Каких-либо доказательств о том, что получение участка в собственность Осипян Л.А. повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц или государства, ответчиком не представлено. Администрация МО г. Михайловска не возражает против удовлетворения исковых требований Осипян Л.А.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Осипян Л.А. о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Осипян Л.А. к Администрации муниципального образования г. Михайловска о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать свидетельство на право собственности на землю № NNN от NNN года, выданное Шпаковской сельской администрацией на имя А.Г.Г. – недействительным.
Признать за Осипян Л.А. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: NNN.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 суток через Шпаковский районный суд.
Судья: Климов Е.Л.