Дело № 2-1125/10РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 октября 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.,
с участием
истца Михайлина Ю.В.
представителя ответчика СПК «Пригородный» - Протопоповой Р.И., действующей по доверенности,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Михайлина Ю.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (к) «Пригородный» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Михайлин Ю.В. обратился в Шпаковский районный суд с иском к СПК (к) «Пригородный» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истец указал, что в начале NNN года совхозом «Пригородный» ему была предоставлена для постоянного проживания квартира, расположенная по адресу: NNN.
Весной NNN года он с семьей вселился в вышеуказанную квартиру в которой проживает до настоящего времени, оплачивает налоги, коммунальные услуги, производит технические и капитальные ремонты помещений.
В 2002 году он обратился в СПК «Пригородный» о приватизации данной квартиры, однако ему было отказано в бесплатной передаче жилья в собственность.
В настоящий момент он решил приватизировать квартиру на себя, поскольку по закону имеет право на бесплатное приобретение жилого фонда и вынужден был обратиться в бюро технической инвентаризации с просьбой предоставить ему сведения о собственнике, на основании ответа, т.е. справки БТИ ему стало известно, что недвижимое строение собственника не имеет.
Истец вынужден обратиться в суд и ставить вопрос о признании права собственности в порядке приватизации, поскольку во внесудебном порядке он не имеет возможности получить правоустанавливающий документ на фактически принадлежащую ему недвижимость.
Просит суд признать право собственности за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: NNN.
В судебном заседании истец Михайлин Ю.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика – СПК «Пригородный» Протопопова Р.И. исковые требования Михайлина Ю.В. к СПК (к) «Пригородный» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации признала, просила признать право собственности за Михайлиным Ю.В. на квартиру, расположенную по адресу: NNN.
Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению в их отсутствии, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Сообщили, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличие арестов и регистрации прав других лиц.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Допрошенная в качестве свидетеля П.М.В. суду пояснила, что знает Михайлина Ю.В. давно, проживают по соседству. Ей известно, что квартиру ему предоставил совхоз «Пригородный», т.к. он работал в совхозе. Он проживает в данной квартире постоянно, ухаживает за домовладением, делает ремонты, оплачивает коммунальные платежи.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Я.В.Ф. суду пояснила, что знает истца давно, проживают вместе. Ей известно, что в начале NNN года совхозом «Пригородный» истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: NNN. Михайлин Ю.В. с NNN года проживает постоянного в указанном доме, делает ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Споров по недвижимости между ними не имеется. Она не возражает против признания за Михайлиным Ю.В. права собственности на вышеуказанную квартиру.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на квартиру № NNN от NNN года расположенной по адресу: NNN установлено, что на вышеуказанную квартиру право собственности не оформлено л.д. 14-18).
Согласно постановлению администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № NNN от NNN года, квартире, в которой проживает Михайлин Ю.В. присвоен адрес: NNN л.д. 11).
Согласно сообщению комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края № NNN от NNN года квартира № NNN расположенная по адресу: NNN в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится л.д.8).
Согласно выписке из похозяйственных книг по администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края с NNN года по NNN год от NNN года № NNN по адресу: NNN, принадлежащая СПК (к) «Пригородный», установлено, что главой хозяйства является Михайлин Ю.В. NNN года рождения, имеет состав семьи: жена – Я.В.Ф. NNN года рождения, сын – М.В.Ю. NNN года рождения л.д. 13).
Согласно справке выданной администрацией муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № NNN от NNN года, квартира № NNN по адресу: NNN находится на земельном участке, площадью 1200 кв.м., который ни за кем не закреплялся и находится в ведении МО Татарского сельсовета, согласно справке администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № NNN от NNN года, установлено, что Михайлин Ю.В. проживает по адресу: NNN, вместе с ним проживают: жена – Я.В.Ф., NNN года рождения, сын – М.В.Ю., NNN года рождения, основание - похозяйственная книга № NNN, счет NNN л.д.5).
Согласно справке председателя уличного комитета от NNN года Михайлин Ю.В. NNN года рождения проживает по адресу: NNN с 1979 года по настоящее время л.д.10).
Согласно трудовой книжке Михайлина Ю.В., NNN года рождения, установлено, что он с NNN года работал в совхозе «Пригородный» л.д.19-26).
В материалах дела имеется отказ Я.В.Ф. от права приватизации указанной квартиры, и дано согласие на приватизацию квартиры № NNN находящейся по адресу: NNN на имя Михайлина Ю.В. NNN года рождения,
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.4) – необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья».
Как установлено в судебном заседании, Михайлин Ю.В. проживает в квартире № NNN по адресу: NNN с NNN года, числится в похозяйственной книге Администрации Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.
Как установлено в судебном заседании, квартира № NNN в доме № NNN по адресу: NNN не имеет собственника, состоит на балансе СПК (к) «Пригородный» и отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует заключению сделки – договора приватизации.
Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит. Каких-либо препятствий для приватизации спорной квартиры, не имеется.
При таком положении, суд полагает обоснованными доводы истца, что при невозможности заключения договора передачи жилья в собственность нарушается его право на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано до настоящего времени, он действительно лишен права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В связи с чем, право истца подлежит защите в судебном порядке.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности квартиры подлежит удовлетворению для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за Михайлиным Ю.В. права собственности на квартиру № NNN в доме № NNN по адресу: NNN.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Михайлина Ю.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Пригородный» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Михайлиным Ю.В. NNN года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру № NNN, общей площадью NNN кв.м., расположенную по адресу: NNN.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 суток.
Судья: Климов Е.Л.