Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л..,
с участием
истца Пособиловой Е.Б.,
представителя Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Конниковой М.Е., действующей по доверенности,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пособиловой Е.Б. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Пригородный» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Пособилова Е.Б. обратилась в суд с иском к СПК (к) «Пригородный» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований истец указала, что NNN года между СПК «Пригородный», в лице председателя СПК «Пригородный» С.Ю.А., действующего на основании Устава СПК, и истцом Пособиловой Е.Б., был заключен договор купли-продажи помещения, согласно которому Истец приобрел в собственность квартиру № 6, расположенную по адресу: NNN.
NNN года между истцом и СПК «Пригородный», в лице председателя СПК «Пригородный» С.Ю.А., действующего на основании Устава СПК был заключен второй договор купли-продажи квартиры, согласно которого ответчик продал, а она купила соседнюю квартиру № NNN, расположенную в этом же доме по адресу: NNN.
Обе сделки обличены в простую письменную форму: были составлены договоры купли-продажи, которые были подписаны обеими сторонами.
Цена продаваемых квартир была установлена в размере NNN рублей и NNN рублей.
Указанные суммы она внесла в кассу СПК (к) «Пригородный» до подписания договоров, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
С момента заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости, квартиры были переданы ей ответчиком. Указанными квартирами она пользуется и владеет, как собственник, с момента их приобретения.
После приобретения двух квартир она произвела перепланировку, а именно убрала перегородку, разделяющую квартиру № NNN и квартиру № NNN. В результате указанной перепланировки площадь квартиры № NNN увеличилась до 87,00 кв.м., а жилая площадь – до 55,90 кв.м.
Ею полностью выполнены все условия договора, она не может зарегистрировать право собственности на приобретенные ею квартиры.
В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанный договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. Однако указанный договор купли-продажи квартиры государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не прошел.
В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на квартиру и земельный участок, однако осуществление регистрации права не представляется возможным в виду того, что документы по истечении времени не сохранились, восстановить их нет возможности.
Просит признать за ней право собственности на квартиру № NNN общей площадью 87,00 кв.м., расположенную по адресу: NNN.
Ответчик - представитель СПК «Пригородный», будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению без участия их представителя, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Суду сообщили, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличие арестов и регистрации прав других лиц.
Третье лицо – представитель Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в судебном заседании не возражала против исковых требований, заявленных Пособиловой Е.Б., и просила принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо – Главный архитектор администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, согласно сообщению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя архитектуры.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным начать и окончить рассмотрения дела в отсутствие ответчика и не явившихся третьих лиц.
Заслушав истца, исследовав документы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Согласно договору купли - продажи недвижимости от NNN года Пособилова Е.Б. и СПК (к) «Пригородный» в лице председателя С.Ю.А. заключили договор купли-продажи квартиры № NNN по адресу: NNN (л.д. 12).
Согласно договору купли - продажи недвижимости от NNN года Пособилова Е.Б. и СПК (к) «Пригородный» в лице председателя С.Ю.А. заключили договор купли-продажи квартиры № NNN по адресу: NNN (л.д. 13).
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СПКк «Пригородный» от NNN года, установлено, что на основании заявления Пособиловой Е.Б. общее собрание членов СПКк «Пригородный» приняло решение о продаже квартиры по адресу: NNN в собственность Пособиловой Е.Б., при этом окончательная цена установлена в сумме NNN рублей (л.д. 14).
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СПКк «Пригородный» от NNN года, установлено, что на основании заявления Пособиловой Е.Б. общее собрание членов СПКк «Пригородный» приняло решение о продаже квартиры по адресу: NNN в собственность Пособиловой Е.Б., при этом окончательная цена установлена в сумме NNN рублей (л.д. 15).
Согласно квитанциям к приходному кассовым ордерам от NNN года, NNN года, NNN года следует, что Пособиловой Е.Б. оплачено в кассу СПК к «Пригородный» за покупку квартир в сумме NNN рублей, NNN рублей и NNN рублей соответственно (л.д. 5).
Из справки Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № NNN от NNN года следует, что по материалам находящимся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» правовая регистрация на квартиру № NNN, расположенную по адресу: NNN не проводилась (л.д. 6).
Согласно техническому паспорту от NNN года, установлено, что квартира № NNN имеет общую площадь 87,00 кв.м. (л.д. 7-11).
Согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком СПК «Пригородный», и считает необходимым удовлетворить исковые требования Пособиловой Е.Б. о признании за ней права собственности на квартиру № NNN, общей площадью 87,0 кв.м., расположенную по адресу: NNN.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Пособиловой Е.Б. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Пригородный» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать право собственности за Пособиловой Е.Б. на квартиру № NNN, общей площадью 87,0 кв.м., расположенной по адресу: NNN.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Шпаковский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: Климов Е.Л.