Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г.Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Болотовой Л.А.
При секретаре Мкртумовой С.В.
С участием представителя истца Корнева Н.С. по доверенности В. В.В.
Ответчика Бекетовой О.И.
Представителя ответчика Флеглер В.И. по доверенности А.А.В.
Представителя третьего лица не заявляющего самостоятельные требования ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю по доверенности Сидак Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Корнева Н.С. к Бекетовой О.И., Сафоновой Г.П., Флеглер Г.И. о признании общего собрания несостоявшимся, признании решения общего собрания недействительным, признании границ земельного участка неустановленными, признании недействительным внесение недвижимости в государственный кадастр, прекращении запись о праве на земельный участок
Установил:
Корнев Н.С. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Бекетовой О.И., Сафоновой Г.П., Флеглер В.И. о признании общего собрания несостоявшимся, признании решения общего собрания недействительным, признании границ земельного участка неустановленными, признании недействительным внесение недвижимости в государственный кадастр, прекращении запись о праве на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 июля 2010 г. ООО КФХ «Сенгилей», учредителем которого является истец, получило Уведомление от ответчика, Флеглер В.И., с приложением Кадастрового паспорта земельного участка и требованием прекратить обработку земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №:11:000000:558, выделенного из земельного участка с кадастровым № общей площадью 21527200.00 кв. м. (2152, 72 га.) где истцу принадлежит 51 земельная доля.
Местоположение участка ответчиком в установленном законом порядке установлено не было, собрание собственников земельных долей не проводилось, решение о выделении ему спорного земельного участка не принималось. В связи с чем истец просил признать общее собрание собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся, признать протокол общего собрания собственников земельных долей ООО КФХ «Сенгилей» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем В. И. Флеглер и секретарем Г. П. Сафоновой недействительным. Признать границы земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <адрес> Шпаковский, х. Садовый, Участок находится примерно в 0 км. От ориентира по направлению на северо-запад, не установленными.
В ходе рассмотрения спора истцом требования были уточнены и дополнены, при этом представитель истца в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ООО КФХ «Сенгилей», учредителем которого является истец, получило уведомление от ответчика, ФИО18, с приложением Кадастрового паспорта земельного участка и требованием прекратить обработку земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №.
ООО КФХ «Сенгилей» работает на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, однако предоставленный ответчиком кадастровый паспорт содержал сведения о том, что это предыдущий кадастровый номер вновь образованного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №. Из этого следовало, что ответчик произвел выдел в натуре долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящегося в долевой собственности, всего 225 земельных долей. В земельном участке с кадастровым № общей площадью 21527200.00 кв. м. (2152, 72 га.) где истцу принадлежит 51 земельная доля.
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Наша жизнь» №(10384) было опубликовано Извещение Флеглер В.И. о намерении выделить земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет 8 земельных долей из земельного участка с кадастровым № общей площадью 76,54 га. Предполагаемое местоположение земельного участка: в границах землепользования ООО КФХ «Сенгилей», в районе х. Садового. Общее собрание собственников земельных долей было назначено на ДД.ММ.ГГГГ 10 часов по адресу: ….
Так как в извещении не было указано конкретное местоположение земельного участка, Корнев, как собственник 51 земельной доли, то есть более 20% от общего числа собственников, направил в Шпаковский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Ставропольскому краю возражение в котором указал, что местоположение участка невозможно определить, кроме того истец указал, что собрание назначено в г. Ставрополе, а собственники проживают в с. Татарка и х. Садовом, поэтому явки не будет и в случае предоставления протокола просил обратить на это внимание.
ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов истец и Водопьянова В.В., уполномоченный представитель собственников земельных долей с 23. 12. 2004 г. прибыли на ул. … к жилому дому №. .Попытались попасть внутрь цокольного этажа, но входная дверь была закрыта. Подъехавший Флеглер В.И. пояснил, что офис закрыт. Флеглер В. И. указал на земельный участок, пашню, общей площадью 69,27 га. Истец не согласовал это местоположение, пояснив, что на 8 долей в участке приходится всего 25,76 га. пашни, а остальная площадь — это пастбища и в случае выделения участка все собственники понесут убытки, так как пашня в каждой 1/225 уменьшится. Протокол при этом никто не составлял и не подписывал. Других собственников на собрании не присутствовало. Больше Флеглер В. И. За выделением земельного участка не обращался, повторных извещений в газете «Наша жизнь» не выходило.
Как стало известно истцу, зимой 2010 года Флеглер В. И. обращался к собственникам земельных долей и получил 34 подписи, поясняя людям, что собирает подписи для своего выхода из земельного участка с кадастровым № № местоположении участка и о том, что он выделяет только пашню Флеглер В. И. никому не говорил.
В тексте Протокола ответчик указал, а секретарь подписала, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> присутствовало 32 человека, имеющие 43 земельные доли, однако это не соответствует действительности, ФИО17 И ФИО16 также не было. Место проведения собрания также не соответствует указанному в Извещении, что является прямым нарушением установленной законом процедуры.
Кроме того, в соответствии с Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о выделении земельного участка правомочно при присутствии на собрании более 20% собственников земельных долей. В земельном участке с кадастровым № всего 225 долей. Таким образом, кворум составляет 45 долей. В нарушение ст. 13,14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФГУ «Земельная кадастровая палата Ставропольского края» произвела постановку на учет земельного участка №. Зимой 2010 года был составлен недействительный документ — Протокол Общего собрания собственников земельных долей ООО КФХ «Сенгилей», на основании которого 000 «Гео-центр СК» 25. 01. 2010 г. был изготовлен Межевой план. На основании Межевого плана 19. 03. 2010 г. был проведен государственный кадастровый учет земельного участка и присвоен кадастровый №.
Флеглер В. И., оформляя документы грубо нарушил процедуру выдела земельного участка, предусмотренную ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
В день собрания протокол не составлялся, опросные листы не предусмотрены при выделении земель общей долевой собственности, указанный в протоколе секретарь и выступающая не присутствовали на собрании 26 июня 2009 г., протокол не вели и не составляли, место составления протокола не соответствует месту проведения собрания, не соблюден кворум для принятия правомочного решения.
Кроме того, Флеглер В. И. на момент ДД.ММ.ГГГГ имел в собственности 8/225 долей земельного участка с кадастровым №:11:0:322. <адрес> — 78,54 га. В кадастровом паспорте, предоставленном вместе с уведомлением указана площадь — 861300 кв. м., что соответствует 86,13 га. Или девяти долям, которых на момент желания выделяться у ответчика в собственности не было.
Таким образом, действия Флеглер В. И. по составлению недействительного Протокола и проведение на его основании государственной регистрации своих прав привели к нарушению не только имущественных прав истца, но и прав всех совладельцев земельного участка.
Незаконное выделение земельного участка привело к тому, что оставшиеся собственники потеряли по 0,27 га. пашни, что привело к существенному нарушению прав дольщиков, так как на 225 дольщиков приходится всего 724,5 га. пашни из массива более 2000 гектар.
Истец считает местоположение земельного участка с кадастровым № несогласованным, границы неустановленными. В связи с этим представитель истца поддержал иск и просил признать общее собрание собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГнесостоявшимся. Признать Решение общего собрания собственников земельных долей ООО КФХ «Сенгилей» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное председателем ФИО18 и секретарем ФИО17 о выделении ФИО18 земельного участка земель сельскохозяйственного назначения в счет девяти земельных долей общей площадью 861300 кв. м. недействительным. Признать границы земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <адрес> Шпаковский, х. Садовый,Участок находится примерно в 0 км. От ориентира по направлению на северо- запад, не установленными. Признать недействительным внесение в государственный кадастр недвижимости 19. 03. 2010 г. кадастрового номера №. Прекратить запись в Едином Государственном Реестре Прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 861300,00 кв. м. Кадастровый №.
Истец Корнев Н.С. будучи надлежащим образом извещен в судебное заседание не явился, однако представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Флеглер В.И. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещен не явился, однако представил письменные возражения по заявленным требованиям.
Его представитель по доверенности Аксельрод А.В. также возражала против заявленных требований, при этом пояснила, что на основании проведенных ответчиком в 2004-2005 г. сделок у Флеглера В.И. возникло право по договорам дарения, протоколу собрания и соглашению между участниками общей долевой собственности на 8/225 доли в долевой собственности, общей площадью 76,54 га, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 21527200,00 кв. м, када¬стровый номер 26:11:0:0322, адрес местонахождения: 0 км по направлению на се¬веро-запад от ориентира - район Шпаковский, хутор Садовый, расположенного за пределами участка, Шпаковский район Ставропольский край.
Данное право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью №.26-26-11/004/2007-225, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АЕ №.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО18 заключен договор купли-продажи земельного участка (доли), на основании которого приобретена 1/225 доли, общей площадью 9,22 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 21527200,0 кв. м, кадастровый номер 26:11:0:0322, адрес местонахождения: 0 км по направлению на северо-запад от ориентира - район Шпаковский, хутор Садовый, расположенного за пределами участка, Шпаковский район, Ставропольский край.
Таким образом, у Флеглера В.И, возникло право по указанному выше дого¬вору купли-продажи на 1/225 доли в долевой собственности, общей площадью 9,22 га, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 21527200,00 кв. м, кадастровый номер №, адрес местонахождения: 0 км по направлению на се¬веро-запад от ориентира - район Шпаковский, хутор Садовый, расположенного за пределами участка, Шпаковский район, Ставропольский край.
Данное право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью №^9/2009-350, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АЖ №.
26.05.2009 г. в газете «Наша жизнь» Флеглером В.И. как собственником 8/225 доли в долевой собственности опубликовано извещение о выделе 8 земель¬ных долей, общей площадью 76,54 га в праве долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 26:11:0:0322.
12.01.2010 г. в газете «Наша жизнь» опубликовано изменение к опубликованному в газете «Наша жизнь» извещению от 26.05.2009 г., в соответствии с ко¬торым выдел 8 долей в праве долевой собственности изменен на выдел 9 долей в данном праве, а общая площадь выделяемого земельного участка с 76,54 га изменена соответственно на 86,13 га.
Из содержания извещения от 26.05.2009 г., опубликованного в газете «Наша жизнь» следует, что выдел земельного участка за счет земельных долей производился Флеглером В.И. одновременно в соответствии с Законом № 101-ФЗ и Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон № 221-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 13 Закона № 101-ФЗ местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собствен¬ности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собст¬венности при утверждении местоположения части находящегося в долевой соб¬ственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 За¬кона № 101-ФЗ.
Участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № решение об утверждении местоположения части находя¬щегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выде¬ления в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 Закона № 101-ФЗ на общем собрании не принималось.
Таким образом, Флеглер В.И. не должен был выделять земельный участок за счет своих земельных долей из земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке.
Согласно п. 3 ст. 13 Закона № 101-ФЗ в случае, если общее собрание участ¬ников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответ¬ствии со ст. 14 Закона № 101-ФЗ, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать
сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
На основании п. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ также в случае согласования ме¬стоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вруче¬нии либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опуб¬ликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации со¬ответствующего муниципального образования.
Печатным изданием в Шпаковском районе является общественно-политическая газета Шпаковского района Ставропольского края «Наша жизнь».
Флеглером В.И. использовано предусмотренное п. 3 ст. 13 Закона № 101-ФЗ и п. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ право извещения о выделе земельного участка за счет своих земельных долей в соответствии с Законом № 101-ФЗ и согласования границ местоположения земельного участка в соответствии с Законом № 221-Ф3 путем опубликования извещения об этом в официальном для Шпаковского района печатном издании - газете «Наша жизнь».
Кроме того, как указано выше, согласно п. 3 ст. 13 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности.
В связи с этим, помимо опубликования в газете «Наша жизнь» от 26.05.2009 г. объявления о выделе земельного участка в счет своих земельных долей Флеглер В.И. дополнительно уведомлял о данном намерении остальных участников долевой собственности путем их личного извещения, о чем был со¬ставлен список, находящийся в материалах кадастрового, регистрационного и гражданского дела.
В связи с этим доводы истца о том, что данный список является приложением к протоколу собрания, являются заблуждением.
Никаких указаний на данном документе о его принадлежности к протоколу собрания не имеется.
Как указано выше, список участников долевой собственности свидетельствует исключительно о том, что Флеглер В.И. дополнительно к опубликованному объявлению извещал остальных участников долевой собственности о намерении выделить земельный участок за счет своих земельных долей, что не противоречит и, напротив, соответствует положениям п. 3 ст. 13 Закона № 101-ФЗ.
Согласно п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п.3 ст. 13 Закона № 101-ФЗ не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.
Согласно п. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ также установлено, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.
Участники долевой собственности были надлежащим образом, то есть в соответствии с требованиями п. 3 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, извещены о выделе земельного участка Флеглером В.И. путем опубликования извещения в газете «Наша жизнь» от 26.05.2009 г. и 12.01.2010 г. и дополнительно личного извещения.
Также надлежащим образом извещены и правообладатели смежных земельных участков в соответствии с требованиями п. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ путем опубликования извещения в газете «Наша жизнь» от 26.05.2009 г. и 12.01.2010 г. При этом правообладателей смежных земельных участков вообще не имеется.
В установленный законом срок возражения в адрес Флеглера В.И. не поступили.
В связи с этим и на основании п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ и п. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ выделенный Флеглером В.И. за счет своих земельный долей земельный участок и границы его местоположения считаются согласованными.
Таким образом, выдел Флеглером В.И. произведен законно, на основании договоров дарения, договора купли-продажи земельных долей, соглашения о порядке их определения и извещений в газете «Наша жизнь» от 26.05.2009 г. и 12.01.2010 г.
При этом проведения собрания не требовалось, поскольку выдел земельного участка и местоположение, границ считаются согласованными вследствие отсутствия возражений на опубликованное извещения в газете «Наша жизнь» от 26.05.2009 г. и 12.01.2010 г. При постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним извещения в газете «Наша жизнь» от 26.05.2009 г. и 12.01.2010 г. Флеглером В.И. в материалы кадастрового и регистрационного дел сданы, что подтверждается материалами гражданского дела.
Протокол и решение собрания участников долевой собственности юридического значения в части законности постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на земельный участок не имеют, поскольку, как указано выше, право на выдел и согласование местоположения земельного участка возникло у Флеглера В.И. на основании извещений в газете «Наша жизнь» от 26.05.2009 г. и 12.01.2010 г. в отсутствие возражений на них.
Таким образом, доводы истца о том, что постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № являются незаконными в связи с несостоявшимся собранием участников долевой собственности и отсутствие их решения, являются необоснованными.
Кроме того, по данному основанию исковых требований истец ссылается на то, что не соблюден предусмотренный ст. 14 Закона № 101-ФЗ порядок проведения собрания участников долевой собственности.
Выдел земельного участка за счет земельных долей регулируется ст. 13 Закона № 101-ФЗ.
Флеглером В.И. осуществлялся именно выдел земельного участка за счет своих земельных долей, а действия, подпадающие под применение ст. 14 Закона № 101-ФЗ, связанные с передачей его земельных долей в аренду, уставными (складочный) капитал или доверительное управление, не совершались.
С учетом изложенного доводы истца о нарушении ст. 14 Закона № 10,1-ФЗ не обоснованы и не соответствуют закону.
Принимая во внимание изложенное, представитель истца в иске Корнева Н.С. просила отказать.
Ответчик Бекетова О.И. в судебном заседании исковые требования Корнева Н.С. просила удовлетворить, при этом пояснила, что никакого собрания ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Флеглером В.И. не проводилось. Она в нем не принимала участия. В январе 2010 года Флеглер В.И. приехал к ней домой и сообщил, что намерен выделиться, на что она не возражала, при этом он дал подписать ей список. Речи о том, где будет находиться, выделяемый земельный участок не шло.
Ответчик Сафонова Г.П. будучи надлежащим образом извещена в судебное заседание не явилась, не представила сведений о невозможности явки в судебное заседание. Суд счел причину неявки ответчика Сафоновой Г.П. неуважительной и учитывая мнение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представители третьих лиц ООО КФХ «Сенгилей», Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК будучи надлежащим образом извещены не явились, однако просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК по доверенности Сидак Е.В., просил отказать в удовлетворении исковых требований Корнева Н.С. в части признания недействительным внесение в государственный кадастр недвижимости 19. 03. 2010 г. кадастрового номера №, поскольку постановка на кадастровый учет указанного земельного участка была произведена на основании действующего законодательства в соответствии с представленными Флеглером В.И. документами. При этом ФГУ «Земельная кадастровая палата» не проводит правовой экспертизы документов, представленных для постановки на кадастровый учет земельного участка. Остальные требования истца представитель третьего лица просил разрешить на усмотрение суда.
Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником 51/225 доли из земельного участка 26:11:0:322 общей площадью 21527200.00 кв. м.
В тоже время, ответчик являлся собственником 9\225 доли указанного земельного участка.
05.01.2004 г. между Гараевой А.А., Гараевым Н.И., Маженовой Т.И. и Флеглером В.И. заключены договоры дарения земельного пая (доли), находящегося в СПК колхозе «Пригородный» в с. Татарка Шпаковского района Ставропольского края, общей площадью по 9,22 га, каждый.
22.07.2004 22.07.2004 г. между Тихоновой В.Ю., Кононовой Н.А., Кононовым А.В. и Флеглером В.И. заключены договоры дарения земельного пая (доли), находящегося в …, общей площадью по 9,22 га, каждый.
19.01.2005г. между Мельниковым Н.И., Абдрахмановой Т.В. и Флеглером В.И. заключены договоры дарения земельного пая (доли), находящегося в …, общей площадью по 9,22 га, каждый.
23.12.20.04 г. между собственниками долей СПК колхоза «Пригородный» проведено собрание. 01.02.2007 г. между собственниками долей заключено соглашение об определении размера земельной доли в праве долевой собственности в выделенном в натуре земельном участке из земель сельскохозяйственного назначений.
Таким образом, у Флеглера В.И. возникло право по перечисленный выше договорам дарения, протоколу собрания и соглашению между участниками общей долевой собственности на 8/225 доли в долевой собственности, общей площадью 76,54 га, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 21527200,00 кв. м, кадастровый номер 26:11:0:0322, адрес местонахождения: 0 км по направлению на северо-запад от ориентира - район Шпаковский, хутор Садовый, расположенного за пределами участка, Шпаковский район Ставропольский край.
Данное право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью №.№,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АЕ №.
30.11.2009 г. между Алиференко М.П. и Флеглером В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка (доли), на основании которого приобретена 1/225 доли, в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 21527200,0 кв. м, кадастровый номер 26:11:0:0322, адрес местонахождения: 0 км по направлению на северо-запад от ориентира - район Шпаковский, хутор Садовый, расположенного за пределами участка, Шпаковский район, Ставропольский край.
26 мая 2009 г. в газете «Наша жизнь» № 38(10384) было опубликовано извещение Флеглер В.И. о намерении выделить земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет 8 земельных долей из земельного участка с кадастровым № № общей площадью 76,54 га. Предполагаемое местоположение земельного участка: в границах землепользования ООО КФХ «Сенгилей», в районе х. Садового. Общее собрание собственников земельных долей было назначено на 26 июня 2009 г. 10 часов по адресу: ….
Однако согласно текста протокола общего собрания собственников земельных долей представленного для постановки земельного участка № на кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» в СК, местом проведения общего собрания является с.Татарка. Как следует из протокола общего собрания, было решено выделить Флеглер В.И. земельный участок площадью 86,13 га в счет 9 земельных долей, в то время как на момент проведения указанного собрания ответчик владел лишь 8/225 земельными долями площадью 76,54 га.
Текст протокола общего собрания от 26 июня 2009 года представленный для государственной регистрации права в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в СК отличается по количеству участников собрания, при этом в нем имеются сведения о выступившей на собрании Бекетовой О.И.
Последняя в судебном заседании пояснила, что никогда не принимала участия в указанном собрании, оно вообще не проводилось, а подпись в списке собственников к указанному протоколу она поставила по просьбе Флеглер В.И. в январе 2010 года, который пояснил, что это её согласие на выдел Флеглер из земельного участка. Текст протокола она не видела.
При таком положении, суд полагает, обоснованными требования истца о признании общего собрания собственников земельных долей 26 июня 2009 г. несостоявшимся и признании решения общего собрания собственников земельных долей ООО КФХ «Сенгилей» от 26 июня 2009 г., о выделении Флеглер В.И. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет девяти земельных долей общей площадью 861300 кв. м. недействительным. В связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.
Суд полагает несостоятельными утверждения представителя ответчика, о том, что проведение общего собрания не требовалось, и достаточно было лишь извещения собственников земельных долей о выделении ответчику спорного земельного участка в газете «Наша жизнь».
В силу ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу ч.2 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Данной нормой установлено, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности, которое как установлено в судебном заседании не состоялось.
Если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, то участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка (п. 3 ст. 13 указанного Закона). Однако Флеглер В.И. после даты проведения собрания 26 июня 2009 года не извещал остальных участников долевой собственности о местоположении выделяемого земельного участка. А извещение в газете «Наша жизнь» от 12 января 2010 года вносило изменения в извещение от 26 мая 2009 года лишь в части количества долей и площади выделяемого земельного участка.
При таком положении, ответчиком была нарушена процедура выделения земельного участка в счет его земельных долей.
Постановка на кадастровый учет земельного участка КН № была также осуществлена с нарушением требований действующего законодательства. На основании протокола общего собрания об определении месторасположения земельного участка 000 «Гео-центр СК» 25. 01. 2010 г. был изготовлен Межевой план.
В силу ст.22 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.
В соответствии с п.24 приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана") при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основе:
1) протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;
2) направленного участникам долевой собственности с соблюдением сроков, установленных Законом об обороте, извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка;
3) экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;
4) вступившего в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт.
Как указывалось ранее, собрание от 26.06.2009 года является несостоявшимся, а решение собрания от 26 июня 2009 года (оформленное в виде протокола общего собрания) недействительным.
На основании Межевого плана неотъемлемой частью которого является протокол общего собрания от 26.06.2009 года были установлены границы земельного участка, проведен государственный кадастровый учет земельного участка и присвоен кадастровый №, в связи с чем, требования истца о признании недействительным внесение в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера № и о признании не установленными границы земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир р-н Шпаковский, х. Садовый, участок находится примерно в 0 км. от ориентира по направлению на северо-запад подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ответчика Флеглера В.И. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 861300 кв.м. кадастровый номер №, основанием для регистрации права собственности ответчика явились:
- правоустанавливающие документы договоры дарения и купли-продажи доли земельного участка,
-протокол общего собрания от 26 июня 2009 года.
Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить и требования истца о прекращении записи в Едином Государственном Реестре Прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 861300,00 кв. м. Кадастровый №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Корнева Н.С. к Бекетовой О.И., Сафоновой Г.П., Флеглер В.И. о признании общего собрания несостоявшимся, признании решения общего собрания недействительным, признании границ земельного участка неустановленными, признании недействительным внесение недвижимости в государственный кадастр, прекращении запись о праве на земельный участок - удовлетворить.
Признать общее собрание собственников земельных долей 26 июня 2009 г. несостоявшимся.
Признать Решение общего собрания собственников земельных долей ООО КФХ «Сенгилей» от 26 июня 2009 г., подписанное председателем В. И. Флеглер и секретарем Г. П. Сафоновой о выделении Флеглер В.И. земельного участка земель сельскохозяйственного назначения в счет девяти земельных долей общей площадью 861300 кв. м. недействительным.
Признать границы земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <адрес> Шпаковский, х. Садовый, Участок находится примерно в 0 км. От ориентира по направлению на северо- запад, не установленными.
Признать недействительным внесение в государственный кадастр недвижимости 19. 03. 2010 г. кадастрового номера №.
Прекратить запись в Едином Государственном Реестре Прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 861300,00 кв. м. Кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Болотова Л.А.