Дело № 2-1253/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Михайловск 10 ноября 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.
при секретаре Буриковой Д.А.
с участием представителя открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Ткаченко Е.В., выступающей по доверенности № 36 от 19.01.2010 года
ответчика Камельчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Камельчук Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Камельчук Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Ткаченко Е.В. требования поддержала, суду показала, что в соответствии с условиями договора займа № ---- от ----- г. (далее договор займа) заемщику Камельчук Н.В. (далее «Ответчик») ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме ----- рублей на срок ---- месяцев для приобретения в собственность Ответчика четырехкомнатной квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками общей площадью --- кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, улица -----. Заем в сумме ----- рублей зачислен ---- г. на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № ---- от ---- г.
По состоянию на ---- г. четырехкомнатная квартира в доме усадебного типа была оценена в размере ---- рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика МУП по оценке имущества «Капитал-Сервис г. Ставрополя.
----- года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой четырехкомнатной квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем выданной Управлением Федеральной регистрационной службы Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «Первичная ипотечная Компания «Ставрополья» ---- г. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ---- г. за № -----.
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство), созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № ---- от ---- г.) и отметкой на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной - ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» ------ г.
Ответчик в адрес Агентства совершал платежи несвоевременно и не в полном объеме по ----- г. Количество просроченных дней на ------ г. составило --- календарных дней.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии п. 5.1.Закладной и п. 4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № 134-30 от «05» февраля 2010 г.).
До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на ----- г. составляет ----- рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу ----- рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом (---годовых) — ---- рублей, пени в размере --- от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - ---- рублей.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Просит обратить взыскание на четырехкомнатную квартиру в доме усадебного типа с надворными постройками, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, улица ------. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на ------- г.: ------ рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу ------ рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом (---- годовых) - ---- рублей, пени в размере --- от с просроченного платежа за каждый день просрочки ------ рублей, а также уплаты процентов (---% годовых) и пени (---% от суммы просроченного платежа) по нему с ---- г. и на день реализации четырехкомнатной квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками.
Определить способ реализации четырехкомнатной квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость четырехкомнатной квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками ----- рублей, согласно отчету об оценке указанного в закладной.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ------рублей и расходы по реализации заложенного имущества.
Ответчик Камельчук Н.В. исковые требования признала полностью, суду показала, что ----- года ей ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме ---- рублей на срок --- месяцев для приобретения в её собственность четырехкомнатной квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками общей площадью ---- кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, улица -----. Заем в сумме ---- рублей был зачислен ----- г. на её счет, что подтверждается платежным поручением № ---- от ----- г. Оплату не может производить из-за трудного материального положения. Не оспаривает требования истца в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик Камельчук Н.В. в судебном заседании исковые требования ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» признала в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Судом принято признание иска ответчиком Камельчук Н.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ч.1 ст. 39, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество: четырехкомнатную квартиру в доме усадебного типа с надворными постройками общей площадью --- кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район город Михайловск, улица ----- реализовав его путем продажи с публичных торгов.
Уплатить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости указанного заложенного имущества ---- рубля --- копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу ----- рубля --- копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом (--- % годовых) – --- рублей ---- копеек, пени в размере --- % от суммы просроченного платежа) по нему с ---- г. и на день реализации четырехкомнатной квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками, а также расходы по реализации заложенного имущества.
Определить начальную продажную стоимость четырехкомнатной квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками общей площадью --- кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район город Михайловск, улица, дом --, квартира -- в размере ----- рублей.
Взыскать с Камельчук Н.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину в размере ---- рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через
Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Евтухова Т.С.