Дело № 2-1250/2010
мотивированное решение
суда составлено
13 ноября 2010 года
P E Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Михайловск 09 ноября 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.
с участием: представителей истца ООО «Жилье-Сервис» - Репухова С.В., Махенькова А.Г., выступающих по доверенности,
ответчика Пустякова С.А.,
представителя ответчика Федченко В.В.
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края Костиной А.П., выступающей по доверенности
при секретаре Буриковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис» к Пустякову С.А. о признании договора управления многоквартирным домом заключенным, взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома и упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО «Жилье-Сервис») обратилось в суд с иском к Пустякову С.А. о признании договора управления многоквартирным домом заключенным, взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома и упущенной выгоды по тем основаниям, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Администрацией МО г. Михайловска проводился открытый конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирных домов, жители которых до 01.01.2010 г. не избрали ни одну из предложенных Жилищным кодексом форм правления, а именно: непосредственное управление собственниками помещений, ТСЖ или управляющая организация.
Протоколом № 2 от 22.03.2010 г. ООО «Жилье-Сервис» признан единственным участником конкурса и получил право заключить договор управления многоквартирным домом с Ответчиком и приступить к работе по обслуживанию с 10.04.2010г.
ООО «Жилье-Сервис» в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направил подписанный им проект договора Ответчику для предоставления возражений, либо его подписания в предложенной ООО «Жилье-Сервис» редакции.
Жилищный Кодекс РФ был введен в действие с 01.03.2005 г. Федеральным Законом № 189 -2004г. начиная с 01.03.2005г. собственники помещений, до 01.01.2010г. могли неограниченное количество раз избрать любую форму управления многоквартирным домом и ее реализовать. Однако до начала проведения конкурса этого сделано не было.
Собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу г. Михайловск, ул.----- провели общее собрание лишь ----г., на котором проект договора не рассматривали, предоставив протокол общего собрания, где приняли решение о непосредственном управлении многоквартирным домом, что противоречит ч.5 ст. 161 ЖК РФ. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ.
Таким образом, законодатель, вменив в обязанность собственникам помещений, не избравших форму управления или ее не реализовавших, заключить договор в обязательном порядке, защитил интересы управляющей организации, получившей право подписания договора управления по конкурсу.
В представленном к подписанию договоре, в соответствии с ч.3 ст. 162 ЖК РФ, соблюдены все существенные условия такого договора. В договоре указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, который определен на основании акта, утвержденного главой МО г. Михайловска Луниным А.Г. и указан в приложение № 1 к договору управления; адрес дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация (перечень работ и услуг установлен решением Думы МО г. Михайловска № 405 от 17.12.2009г., приложение № 1 к решению, п. 3.1.3, п.4.20 договора управления, приложение № 2, № 3 к договору управления);
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (цена договора 09 рублей 79 копеек установлена решением Думы МО г. Михайловска на 2010г. № 405 от 17.12.2009г., приложение № 2 к решению, в размере 09 рублей 79 копеек, раздел № 4 договора);
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору (раздел № 6 договора управления).
Собственники помещений, в том числе и Ответчик, принятое на общем собрании (протокол от 11.04.2010г.) решение об избрании непосредственной формы управления не реализовали, и, не нарушая действующего жилищного законодательства, реализовать не смогут. Муниципальными органами власти, в регистрации непосредственной формы управления собственникам помещений и в том числе Ответчику было отказано на законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация, в срок, предусмотренный законодательством, приступила к выполнению своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту в объеме, определенном Постановлением Госстроя РФ № 170, от 27.09.2003г., ею были заключены следующие договоры:
- с Шпаковским отделением ФГУП «Центр дезинфекции в СК» на проведение работ по дератизации и дезинсекции;
- с ООО «Шпаковское ВДПО» по обследованию и прочистке дымоходов и вентиляционных каналов;
- с ФГУП «Почта России» на оказание услуг по приему коммунальных платежей от населения;
- с ЗАО Страховая компания «Инвестиции и Финансы» о страховании гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных государственным или муниципальным контрактом;
- с Управлением труда и социальной защиты населения Шпаковского муниципального района для обеспечения выполнения Постановления Правительства РФ № 761 от 14.12.2005г. «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»;
- с МУП КХ г.Михайловска по вывозу жидких бытовых отходов.
Также были заключены иные соглашения и договоры, направленные на обеспечение деятельности управляющей организации, ее взаимодействие с органами муниципальной власти, смежными организациями и поставщиками.
Управляющая организация в полном объеме выполняла свои обязательства по содержанию, текущему ремонту и аварийному обслуживанию дома.
Администрацией ООО «Жилье-Сервис» неоднократно проводились собрания с собственниками многоквартирных домов, перешедших под их управление, где разъяснялось действующее законодательство и обязанность сторон заключить договор по результатам открытого конкурса, однако Ответчик до настоящего времени необоснованно уклоняется от его заключения. ООО «Жилье-Сервис» 10.08.2010г. исх. № 182 было направлено досудебное предупреждение Пустякову С.А. по поводу заключения договора, но это тоже не возымело никаких действий.
Ответчик, являясь собственником, в нарушение п. 5 ст. 153 ЖК РФ плату за приватизированное жилое помещение общей площадью 50,9 кв. м. с апреля по август 2010г. включительно не производил, что подтверждается справкой о задолженности.
ООО «Жилье-Сервис» наряду с возмещением основного долга за содержание и текущий ремонт в размере 2491, 55 рублей, также имеет право на возмещение упущенной выгоды в размере 1/300 от ставки рефинансирования 7, 75%, установленной ЦБ РФ на ------ г. в сумме ------рублей.
Помимо причиненных убытков, неподписание договора управления имеет и другие правовые последствия.
Управляющая организация после подписания договоров с собственниками жилых помещений в соответствии Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвердившим Правила предоставления коммунальных услуг (п. 3, п. 5 Правил), обязана заключить договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями и стать Исполнителем коммунальных услуг. Однако неподписание ответчиком договора управления исключает возможность подписания договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В ООО «Жилье-Сервис» ------ г. поступило письмо директора «Ставрополькрайводоканал» - Сенгилеевский «Межрайводоканал» исх. № ----- от -----г. Деревянко А. И., в котором ООО «Жилье-Сервис» предлагается заключить договор на водоснабжение и водоотведение.
В письме указано, что в случае неподписания договора на водоснабжение и водоотведение, счета за поставленную воду и отведенные сточные воды по обслуживаемым управляющей организацией домам, будут выставляться по нормативу водоснабжения из расчета на каждого зарегистрированного жильца.
С учетом того, что индивидуальные приборы установлены за небольшим исключением практически в каждой квартире, пострадавшими будут все собственники жилых помещений, как подписавших, так и не подписавших договор. В этой ситуации ООО «Жилье-Сервис» не может позволить себе нарушить права собственников квартир.
Просят признать заключенным договор управления многоквартирным домом, предложенным Истцом, с -----года. Возместить долг, числящийся за квартирой --- за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Михайловск, ул. ------ за ------месяц 2010 года, в размере------- рублей.
В ходе судебного заседания представители ООО «Жилье-Сервис» Репухов С.В. и Махенькова А.Г. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Пустяков С.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание было проведено 11.04.2010г. в полном соответствии с действующим законодательством. Более чем 2/3 голосов, в соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ, было принято решение о выборе способа управления жилым домом. В связи с этим считает свое право на выбор способа управления жилым домом реализованным, а решение общего собрания для него обязательным.
Обязанность заключения договора предусмотрена п. 4 ст. 161 ЖК РФ. Однако условия договора, предложенного ООО «Жилье-Сервис» не соответствовали нормам действующего законодательства, о чем руководителю ООО «Жилье-Сервис» на общем собрании было заявлено, а прокурором Шпаковского района по данному факту в отношении Соловьева А.В. было вынесено предостережение. Таким образом, предоставленный ООО «Жилье-Сервис» договор был ничтожен изначально.
Текст договора, соответствующий действующему законодательству, был предоставлен только 25.05.2010г. (Письмо главы города Михайловска за № 0424/1191 от 25.05.2010г.). Его обязанность заключения договоров с управляющей компанией не была реализована по этим причинам, соответственно не возникает и никаких обязательств по изменению и расторжению договоров, предусмотренных ст. 162 ЖК РФ, на которые ссылается ООО «Жилье-Сервис».
Считает попытки ООО «Жилье-Сервис» к понуждению к заключению договора неправомерными, а используемые им методы – противоправными.
Кроме того, акты выполненных работ, предоставленные истцом являются фиктивными, так как акты не подписаны ни одним представителем дома.
Представитель ответчика Пустякова С.А. - Федченко В.В. требования не признал, суду дал пояснения, аналогичные пояснениям ответчика, дополнив, что ссылка истца на нарушение Пустяковым С.А. ст.445 ГК РФ необоснованна, поскольку ------- года истцом было принято письмо об отказе акцепта, таким образом, обязанность ответчика направить другой стороне извещение исполнено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края Костина А.П. исковые требования ООО «Жилье-Сервис» поддержала, суду пояснила, что в соответствии со ст. 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г., орган местного самоуправления муниципального образования в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Жилищного Кодекса РФ не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.
По состоянию на 2009г. протокол собрания о выборе способа управления собственниками помещений многоквартирного дома в г.Михайловске по адресу ул.Пушкина 45/1 в администрацию города Михайловска не был представлен.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами" и предписанием Управления Федеральной антимонопольной службы по Ставропольскому краю от 27 ноября 2009 г. N 67, определением о продлении срока исполнения предписания от 03.02.2010г. проведен открытый конкурс по отбору управляющих компаний для многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования города Михайловска, не избравших способ управления.
Конкурсная документация, внесение изменений в ходе проведения конкурса и протоколы конкурсной комиссии размещены на официальном сайте администрации.
В газете «Михайловские вести» от ------ г. было опубликовано предупреждение собственников помещений многоквартирных домов о том, что в соответствии с жилищным законодательством истек срок выбора способа управления многоквартирными домами.
До организации конкурса в порядке напоминания гражданам администрация МО г. Михайловска уведомляла население о предстоящем проведении конкурса по выбору управляющей компании
В соответствии со ст. 39 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.06г., если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.
Объявление о дате проведения конкурса опубликовано в газете «Михайловские вести» от ------г., вместе с перечнем всех многоквартирных домов и их техническими характеристиками, также -------г. на официальном сайте администрации был размещен полный комплект конкурсной документации, в том числе проект договора на техническое обслуживание многоквартирного. Объявления на подъезды о дате проведения конкурса были размещены до 20 февраля 2010г.
Протоколом №2 от 22.03.2010г. ООО «Жилье сервис» признано единственным участником конкурса и получило право заключать договоры управления многоквартирными домами, которые были обозначены в конкурсной документации.
Протокол общего собрания многоквартирного дома по ул.---- о выборе способа управления поступил в администрацию после даты проведения конкурса, и не мог быть принят органом местного самоуправления, так как по итогам протокола рассмотрения заявок - ООО «Жилье-Сервис» признан единственным участником конкурса.
В соответствии с законодательством Администрацией муниципального образования города Михайловска передан проект договора управления многоквартирным домом ООО «Жилье-Сервис». Порядок проведения конкурса, утвержденный постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.06г., предусматривает, что в случае уклонения собственников квартир от заключения договора управления многоквартирным домом - вопрос будет решаться в судебном порядке на основании статьи 445 ГК РФ.
В связи с отсутствием замечаний со стороны жильцов к проекту договора на техническое обслуживание, размещенному на сайте администрации с -----г., по результатам конкурса распространен первоначальный проект договора. В связи с предложениями граждан и результатами проверки прокуратуры по Шпаковскому району проект был изменен.
Таким образом, процедура по проведению конкурса по отбору управляющих компаний для многоквартирных домов была проведена в соответствии с законодательством. Считает требования ООО «Жилье-Сервис» обоснованными.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Пустяков С.А. является собственником квартиры № -------- г. Михайловска.
В соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» и ст.161 ЖК РФ собственникам жилых помещений предписывалось до 01.01.2010 года определиться со способом управления многоквартирными домами.
По состоянию на 2009г. протокол собрания о выборе способа управления собственниками помещений многоквартирного дома в г. Михайловске по адресу ул.--------- в администрацию города Михайловска представлен не был.
В связи с чем, администрацией МО г. Михайловска в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» проводился открытый конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирных домов, жители которых до 01.01.2010 г. не избрали ни одну из предложенных Жилищным кодексом форм правления, а именно: непосредственное управление собственниками помещений, ТСЖ или управляющая организация.
Протоколом № 2 от 22.03.2010г., в соответствии с п.4 ст. 161 ЖК РФ, п.8.1 ст. 162 ЖК РФ, ООО «Жилье-Сервис» признано единственным участником конкурса и получило право заключить договор управления многоквартирным домом с собственниками жилого дома по ул. ------- г. Михайловска.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Михайловск ул.-------от ----- года принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме непосредственного управления.
Отказ ответчика заключить договор управления многоквартирным домом послужил основанием для обращения ООО «Жилье-Сервис» в суд с настоящим иском.
Частью 5 ст.161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.
Согласно ч.4 ст.161 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 23.07.2008 № 160-ФЗ) орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Согласно ч.8.1 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Следовательно, законодателем закреплены гарантии победителя открытого конкурса на возможность осуществления своей деятельности не менее чем один год.
Вместе с тем, главой 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» установлено, что победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. А в
течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, победитель конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.п. 90-91 Постановления).
В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 настоящих Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом (п.92 Постановления).
Следовательно, постановлением Правительства РФ установлены дополнительные требования к победителю открытого конкурса по вопросу начала осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Соответственно, можно определить период начала управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что в нарушение п.90 и п.91 указанного постановления Правительства РФ истец в установленный срок (20 дней с момента утверждения протокола конкурса) проект договора ответчику не направил.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, первоначальный проект договора истца не соответствовал требованиям закона, в связи с чем, прокуратурой Шпаковского района выдано предостережение директору ООО «Жилье-Сервис» на недопущение нарушения действующего законодательства, что потребовало внесение исправлений и изменений в условия договора. А администрация МО г. Михайловска согласовала проект договора управления многоквартирным домом в новой редакции только 25.05.2010 года (л.д.----).
Следовательно, истец признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом в силу п.92 Постановления Правительства РФ.
Таким образом, гарантии, предусмотренные ч.8.1 ст.162 ЖК РФ, на истца в данном случае не распространяются.
Поскольку в силу ч.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а такое решение принято 11.04.2010 года, то ответчик обязан подчиняться решению общего собрания и у него не возникла обязанность в заключении договора по ст.445 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования в части признания договора управления многоквартирным домом заключенным, удовлетворению не подлежат.
Исковые требования в части взыскания задолженности за ремонт и содержание жилья также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Ответчиком представлено заявление в адрес истца от ----- года, согласно которому истцу сообщалось, что решением общего собрания собственников от ------года выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом и, они отказывались от услуг истца по ремонту и содержанию их дома.
На момент получения данного письма истец еще не подготовил и не направил собственникам договор по управлению многоквартирным домом, а значит, не мог приступить к оказанию услуг, а, соответственно, и не может получать оплату за оказанные услуги.
Представленные истцом договора, заключенные со сторонними организациями, сами по себе не свидетельствуют о выполнении истцом каких-либо работ в отношении имущества ответчика или других собственников в дома ------- г. Михайловска, поскольку истец стал победителем конкурса в отношении других многоквартирных домов г. Михайловска.
Кроме того, ответчиком представлены акты выполненных работ за спорный период, в соответствии с которыми, услуги по ремонту и содержанию многоквартирным домом по ул. -------- выполнены сторонними организациями.
Суд не может принять во внимание акты выездов аварийной бригады истца к дому № ------- г. Михайловска, поскольку в актах не отражено подтверждение оказания услуг со стороны собственников дома № ------- г. Михайловска. В то же время, в случае подтверждения оказания услуг, оплата услуг истца подлежит за счет средств всех собственников жилого дома № ----, а не только за счет средств ответчика.
Исковые требования истца в части возмещения упущенной выгоды также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Требования истца основаны на том, что ответчик не оплачивает оказанные им услуги. Задолженность по оплате за оказанные услуги относится к реальному ущербу, ко взысканию которого истцом заявлены исковые требования.
Доказательств же получения дополнительных доходов в случае своевременной оплаты услуг истец не представил.
Кроме того, истец не предоставил доказательства законодательного обоснования расчета упущенной выгоды от ставки рефинансирования в размере 1/300. Исходя из обоснования исковых требований, истец рассматривает упущенную выгоду как меру обеспечения (штраф, пеня, неустойка), что не соответствует требованиям ст.15 ГК РФ о понятии упущенной выгоды.
С учётом изложенных обстоятельств, исковые требования в этой части также подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис» к Пустякову С.А. о признании договора управления многоквартирным домом заключенным, взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома и упущенной выгоды отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через
Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Евтухова Т.С.