№ 2-1392/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г.Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Криулин В.Ф. с участием:
истца Звягинцева Р. В.,
представителя ответчика по доверенности № 04-24/1968 от 20.09.2010 г. Костиной А.П.
при секретаре - Луниной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягинцева Р. В. к администрации Муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на строение
УСТАНОВИЛ:
Звягинцев Р.В. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на строение
В обосновании своих требований истец указал, что 21 марта 2006 года дополнительным соглашением к договору аренды № …… от 11 ноября 2004 года Кудинов К.В. передал ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером ……, находящийся по адресу: Ставропольский край Шпаковский район г. Михайловск ул.. , площадью. кв.м, под проектирование и строительство.
7 июня 2007 года администрацией Муниципального образования г. Михайловска истцу было выдано разрешение № 342 на строительство общей площадью - … кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край Шпаковский район г. Михайловск ул.. .
Однако в процессе строительства возникла необходимость в строительстве мансардного этажа, о том, что необходимо было получить дополнительное разрешение на его строительство, он не знал.
Строительство вышеуказанного строения велось в строгом соответствии с рабочим проектом, изготовленным Государственным Учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края от 2006 года, согласованным главным архитектором администрации МО г. Михайловска.
На 20 февраля 2009 года процент готовности объекта незавершенного строительства уже составлял 70%, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от 20 февраля 2009 г., выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковского филиала и свидетельством о государственной регистрации права № ……., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 24 марта 2009 г.
На настоящей момент согласно технического паспорта от 27 августа 2010 г. процентная готовность строения, согласно справки Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 1821 от 31 августа 2010 г. составляет 100%, оценочная стоимость - …… руб.
Вышеуказанный строение построено в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и не создает угрозы для жизни и здоровья населения, согласно технического заключения «О состоянии строительных конструкций в г. Михайловске по ул. …….. от 06 октября 2010 г.
12 октября 2010 г. он обратился с письменным заявлением в администрацию МО г.Михайловска с просьбой выдать ему акт приемки и ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости, однако в удовлетворении его просьбы ему было отказано, поскольку мансардный этаж был построен им самовольно без разрешительной документации на производство данных видов работ, в связи ему было рекомендовано обратиться за защитой своих прав и охраняемых законом интересов в судебные органы.
С учетом вышеуказанного, истец просит суд признать за ним право собственности на самовольное строение литер А, общей площадью …….. кв. м, количество надземных этажей - 3 этажа, подземных -1 этаж, расположенный по адресу: Ставропольский край Шпаковский район г. Михайловск ул. ……...
В судебном заседании истец Звягинцев Р.В. поддержал заявленные исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на самовольное строение: литер А, общей площадью …… кв. м, количество надземных этажей - 3 этажа, подземных -1 этаж, расположенный по адресу: Ставропольский край Шпаковский район г. Михайловск ул. ……... При этом пояснил, что установить право собственности в ином внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку им не было получено разрешение на строительство указанного строения.
Представитель ответчика, администрации МО г. Михайловска, по доверенности Костина А.П., в судебном заседании, исковые требования Звягинцева Р.В. признала в полном объеме, суду пояснила, что земельный участок, расположенный под возведенным истцом строением закреплен за Звягинцевым Р.В на праве аренды. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций в г. Михайловске по ул. ……., изготовленного МУП «УАС города Михайловска» 6.10.2010 г., объект выполнен в соответствии с градостроительными нормами и отвечает их требованиям. Технические решения, принятые при строительстве, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В подтверждение вышеуказанного представитель ответчика представила суду письменное заявление от главы города Михайловска А.Г. Лунина, в соответствии с которым администрация МО г. Михайловска не возражает против признания за Звягинцевым Р. В. права собственности на строение, расположенный по адресу: Ставропольский край Шпаковский район г. Михайловск ул. ……, общей площадью …… кв. м, количество надземных этажей - 3 этажа, подземных -1 этаж.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковский отдел - Ткачева В.А., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, согласно которому просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляет на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения истца, а также представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося вышеуказанного лица.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истцу 21 марта 2006 года дополнительным соглашением к договору аренды № ………от 11 ноября 2004 года Кудинов Константин Викторович передал права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером ……, находящийся по адресу: Ставропольский край Шпаковский район г. Михайловск ул. Ленина, центральный парк, площадью ……. кв.м, под проектирование и строительство
Администрацией Муниципального образования г. Михайловска истцу было выдано разрешение № 342 на строительство общей площадью - …….. кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край Шпаковский район г. Михайловск ул. ………..
В процессе строительства торгово-развлекательного комплекса возникла необходимость в строительстве мансардного этажа, однако указанное строение было возведено истом без соответствующего разрешения.
На настоящей момент процентная готовность составляет 100%.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При принятии настоящего решения суд учитывает положения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и полагает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с техническим заключением (л.д. 46-49)………, расположенный по адресу: Шпаковский район г. Михайловск ул. ……….. возведен в соответствии с градостроительными нормами и не нарушает генерального плана г. Михайловска, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ранее истцом было получено разрешение № 342 на строительство.
При таком положении, судом достоверно установлено, что строение возведено истом в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами, строение не угрожает жизни, здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц.
Истец обращался с заявлением в администрацию МО г. Михайловска с просьбой выдать ему акт приемки и ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости, однако в удовлетворении его просьбы ему было отказано, поскольку мансардный этаж был построен им самовольно, без разрешительной документации на производство данных видов работ.
Таким образом, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат защите в судебном порядке.
В ходе рассмотрения спора по существу представитель ответчика признал заявленные истцом требования.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем, приведенные выше исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Звягинцева Р. В. к администрации Муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на строение - удовлетворить.
Признать за Звягинцевым Р.В. право собственности на самовольное строение: литер А, общей площадью. кв. м, количество надземных этажей - 3 этажа, подземных -1 этаж, расположенный по адресу: Ставропольский край Шпаковский район г. Михайловск ул.. .
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.Ф. Криулин