РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года г.Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Криулин В.Ф. с участием:
представителя истца по доверенности № НПСК 183082 от ДД.ММ.ГГГГ
Ворнавской Т.А.,
при секретаре - Луниной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова А Д к администрации Муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольное строение
УСТАНОВИЛ:
Терехов А.Д. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования Надеждинского сельсовета о признании права собственности на самовольное строение.
В обосновании своих требований истец указал, что постановлением администрации Муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от 01.09.2009 года № -п ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 36332 кв.м. с кадастровым номером из земель населенных пунктов Надеждинского Муниципального образования, расположенный по адресу, под строительство коровника и дома животноводов.
Указанный выше договор аренды заключен сроком с 01.09.2009 года по 01.09.2019 года и зарегистрирован 30.10.2009 года в управлении Федеральной Регистрационной службы по Ставропольскому краю (номер регистрации).
09.02.2010 года Тереховым А.Д. в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковский филиал была проведена техническая инвентаризация оконченных строительством объектов недвижимости коровника литер В, 1 этаж, общей площадью кв.м., дома животноводов, литер Б (основное нежилое) 1 этаж, общей площадью кв.м., литер Б1 (пристройка) общей площадью кв.м., итого общеполезной площади по строению кв.м. при этом, согласно технической документации, указанные объекты недвижимости были признаны самовольными, вследствие не предоставления им соответствующего разрешения на строительство: объектов недвижимости.
Выводы технического заключения № от 28.06.2010 года «О состоянии строительных конструкций нежилых зданий (литеры «Б», «Б1», «В»), находящихся, технические решения, принятые при строительстве нежилых зданий (литеры Б, Б1, В), соответствуют требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
На заявление Терехова А.Д. от 01.07.2010 г. в администрацию Муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района СК о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта нежилого строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ администрация рекомендовала заявителю обратиться в суд с настоящим иском, сославшись на отсутствие у Терехова А.Д. всех необходимых документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
С учетом вышеуказанного, истец просит суд признать за ним право собственности на самовольное строение, а именно – на коровник литер В, 1 этаж, общей площадью кв.м., дом животноводов, литер Б (основное нежилое) 1 этаж, общей площадью кв.м., литер Б1 (пристройка) общей площадью кв.м., итого общеполезной площади по строению кв.м., расположенные на земельном участке площадью кв.м. с кадастровым номером из земель населенных пунктов Надеждинского Муниципального образования, по адресу, с разрешенным использованием: под строительство коровника и дома животноводов.
Истец Терехов А.Д., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки в суд не представил.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Ворнавская Т.А. полностью поддержала заявленные Тереховым А.Д. требования и просила признать за ним право собственности на самовольное строение: коровник литер В, 1 этаж, общей площадью кв.м., дом животноводов, литер Б (основное нежилое) 1 этаж, общей площадью кв.м., литер Б1 (пристройка) общей площадью кв.м., итого общеполезной площади по строению кв.м., расположенные на земельном участке площадью кв.м. с кадастровым номером из земель населенных пунктов Надеждинского Муниципального образования, по адресу, с разрешенным использованием: под строительство коровника и дома животноводов. При этом пояснила, что установить право собственности в ином внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Тереховым А. Д. не было получено разрешения на строительство указанного здания.
Представитель ответчика администрации Муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района СК Никулин Ю. И. в судебное заседание не явился. Однако из заявления, представленного в суд 07.12.2010 г. следует, что администрация Муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края признает исковые требования Терехова А.Д. в полном объеме. Администрация просит суд удовлетворить требования истца и признать за Тереховым А.Д. право собственности на самовольное строение: коровник литер В, 1 этаж, общей площадью кв.м., дом животноводов, литер Б (основное нежилое) 1 этаж, общей площадью кв.м., литер Б1 (пристройка) общей площадью кв.м., итого общеполезной площади по строению кв.м., расположенные на земельном участке площадью кв.м. с кадастровым номером из земель населенных пунктов Надеждинского Муниципального образования, по адресу, с разрешенным использованием: под строительство коровника и дома животноводов.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГУ «ЗКП» по Ставропольскому краю – Воропаева Л.С., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, согласно которому просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истцу 01.09.2009 года на основании договора аренды под строительство коровника и дома животноводов был предоставлен земельный участок общей площадью кв.м. (л.д.6-9).
На данном земельном участке истом было возведено строение: коровник литер В, 1 этаж, общей площадью кв.м., дом животноводов, литер Б (основное нежилое) 1 этаж, общей площадью кв.м., литер Б1 (пристройка) общей площадью кв.м., итого общеполезной площади по строению кв.м. расположенное по адресу:
Однако указанное строение было возведено истцом без соответствующего разрешения.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При принятии настоящего решения суд учитывает положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и полагает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с техническим заключением МУП «Земельная палата» (л.д. 28-32) возведенное истцом строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
При таком положении, судом достоверно установлено, что строение возведено истцом в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами, строение не угрожает жизни, здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц.
Истцом принимались меры по получению разрешения Надеждинского сельского совета на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано (л.д.33-34).
Таким образом, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат защите в судебном порядке.
В ходе рассмотрения спора по существу представитель ответчика признал заявленные истцом требования.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем, приведенные выше исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терехова АД к администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольное строение -удовлетворить.
Признать за Тереховым А Д право собственности на самовольное строение: коровник литер В, 1 этаж, общей площадью кв.м., дом животноводов, литер Б (основное нежилое) 1 этаж, общей площадью кв.м., литер Б1 (пристройка) общей площадью кв.м., итого общеполезной площади по строению кв.м., расположенные на земельном участке площадью кв.м. с кадастровым номером из земель населенных пунктов Надеждинского Муниципального образования, по адресу, с разрешенным использованием: под строительство коровника и дома животноводов.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.Ф. Криулин