Дело № 2- 1534/10 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Климов Е.Л.
с участием
представителя истца Абуашвили Е.Б. – адвоката адвокатского кабинета г. Ставрополя Дубининой Е.М., представившей удостоверение № 265, выданное УФРС/УМЮ РФ по СК от 22 ноября 2002 года, ордер № 003061 от 18.211.2010 года,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абуашвили Е.Б. к администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о заключении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ
Абуашвили Е.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о заключении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований Абуашвили Е.Б. указала, что NNN года Администрация муниципального образования Дёминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края отказалась переоформить право аренды на ее имя в соответствии с поданным мною заявлению от NNN года.
Право аренды принадлежало ранее ее мужу – М.В.А. на основании договора № NNN от NNN года, заключенного им с Администрацией муниципального образования Дёминского сельсовета на аренду земельного участка № NNN площадью 200 квадратных метров, расположенного по адресу: NNN, кадастровый номер NNN для установки торгового павильона по продаже продуктов питания.
Торговый павильон был построен и введен в эксплуатацию. Поскольку
строительство торгового павильона было осуществлено в период брака М.В.А. и Абуашвили Е.Б. супруги установили свои доли в совместной супружеской собственности (торговом павильоне) - по ? доли каждому договором от NNN года. Этим же договором М.В.А. подарил, принадлежащую ему ? долю торгового павильона ей.
NNN года право собственности на торговый павильон, возведенный на арендованном земельном участке, было зарегистрировано на ее имя.
М.В.А. умер NNN года. Супруг болел и по состоянию здоровья не смог при жизни передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу- новому собственнику торгового павильона Абуашвили Е.Б. в соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ. Несмотря на это, она выполняет надлежащим образом обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды и своевременно вносит арендную плату с NNN года до настоящего времени.
Передача права на аренду указанного земельного участка по заявлению
М.В.А. утрачена.
Отказ ответчика переоформить право аренды, принадлежащее по договору № NNN от NNN года на земельный участок № NNN площадью 200 квадратных метров, кадастровый номер NNN, расположенный по адресу: NNN. М.В.А. на Абуашвили Е.Б. незаконно.
Условия аренды соблюдены, построен и эксплуатируется торговый павильон по продаже продуктов питания, арендная плата вносится в соответствии с условиями
договора. Новый собственник торгового павильона на момент заключения договора аренды земельного участка с М.В.А., состояла с ним в зарегистрированном браке и также пользовалась правами арендатора. Намерение М.В.А. передать право аренды третьему лицу подтверждается фактом раздела между супругами общей собственности - торгового павильона и дарением М.В.А. своей супружеской доли в данной общей собственности Абуашвили Е.А..
Права нового собственника торгового павильона - Абуашвили Е.Б. нарушены отказом ответчика заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен торговый павильон. Несмотря на то, что павильон построен на законных основаниях в соответствии с целями договора аренды № NNN от NNN г. администрация может потребовать от собственника в любой момент снести строение и освободить земельный участок.
Договор аренды земельного участка необходим истцу для заключения договоров на снабжение электроэнергией, водоснабжение, договора охраны и на предоставление других коммунальных услуг.
Отказ ответчика заключить с истцом договор аренды на земельный участок № NNN площадью 200 квадратных метров, кадастровый номер NNN расположенный по адресу: NNN на тех же условиях и на тот же срок как с предыдущим арендатором М.В.А. фактически парализует деятельность предпринимателя Абуашвили Е.Б.
Просит суд обязать администрацию муниципального образования Деминского сельсовет Шпаковского района Ставропольского края заключить с ней договор аренды земельного участка, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером NNN, по адресу: NNN, на условиях договора № NNN от NNN года сроком на 49 лет.
Представитель истца Абуашвили Е.Б. – адвокат Дубинина Е.М. поддержала заявленные требования своего доверителя и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, представила суду заявление, согласно которому исковые требования Абуашвили Е.Б. признают в полном объеме и просит их удовлетворить. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Деминского сельсовета.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от NNN года NNN установлено, что Абуашвили Е.Б является собственником торгового павильона площадью NNN кв.м., расположенного по адресу: NNN (л.д. 6).
Согласно ответу администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № NNN от NNN года по обращению Абуашвили Е.Б. о заключении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: NNN сообщила, по вопросу переоформления права аренды № NNN от NNN на земельный участок, выделенный для установки торгового павильона по продаже продуктов питания, по адресу: NNN, оформленного на 49 лет и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ставропольскому краю NNNгода регистрации NNN на умершего М.В.А., на основании земельного и гражданского Кодексов администрация МО Деминского сельсовета не обладает такими полномочиями. Для решения данного вопроса рекомендовали обратиться в суд, вместе с тем указали, что земельному участку присвоен адрес согласно постановлению о присвоении адреса № NNN от NNN года (л.д. 7).
Согласно свидетельству о заключении брака NNN № NNN от NNN года установлено, что М.В.А. и Абуашвили Е.Б. заключили брак NNN года. После заключения брака мужу присвоена фамилия М., жене – Абуашвили (л.д. 8).
Согласно свидетельству о смерти NNN № NNN от NNN года, установлено, что М.В.А. умер NNN года, о чем составлена запись акта о смерти № NNN от NNN года администрацией муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (л.д. 9).
Согласно договору аренды земельного участка № NNN от NNN года следует, что Администрация МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (Арендодатель) и М.В.А. заключили договор аренды земельного участка площадью 200 кв.м., кадастровый номер NNN, для установки торгового павильона по продаже продуктов питания в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к настоящему договору, сроком аренды до 02.02.2054 года (л.д. 12-17).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от NNN года № NNN земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: NNN, имеет кадастровый номер NNN, находится в государственной собственности (л.д. 18-19).
Из копии наследственного дела после смерти М.В.А., представленной нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Коваленко А.П. № NNN, следует, что наследником по закону на ? долю наследственного имущества после смерти М.В.А. является его жена Абуашвили Е.Б.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.
По правилу, установленному ст. 271 ГК РФ, при переходе к другому лицу права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В связи с этим, перемена собственника недвижимости не изменит режим пользования земельным участком, не влечет изменения или утрату права пользования земельным участком в части, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости.
Иное толкование названных норм противоречило бы принципу единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (ст. 1 ЗК РФ).
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что Абуашвили Е.Б. на законных основаниях обратилась в администрацию МО Деминского с/с Шпаковского района Ставропольского края.
Указанное сообщение администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № NNN от NNN года не отвечает требованиям, предъявляемым законом к решению, принимаемому органом местного самоуправления по заявлению о заключении договора аренды земельного участка.
Кроме того, Администрация МО Деминского сельсовета заявленные исковые требования признала в полном объеме, признание иска принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком Администрацией МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Абуашвили Е.Б. к администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о заключении договора аренды земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Абуашвили Евгении Борисовны к администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о заключении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края заключить с Абуашвили Е.Б. договор аренды земельного участка, с кадастровым номером NNN, по адресу: NNN, общей площадью 200 кв. м., сроком на сорок девять лет, с выдачей договора аренды для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Шпаковский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья: Климов Е.Л.