Дело № 1535/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующей судьи Климова Е.Л.
с участием
истца Жукова В.П.
представителя истца по доверенности Сагатова С.М.
представителя ответчика Бондарева В.А. по доверенности Жукова П.В.
ответчика Бронниковой А.И.
при секретаре Бабиной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуков В.П. к Бондарев В.А., Бронникова А.И. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Жуков В.П. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Бондареву В.А., Бронниковой А.И. о признании права собственности.
В обоснование своих требований истец указал, что он является владельцем недвижимого имущества в виде объекта незавершенного строительства – жилого дома с земельным участком по адресу: NNN. Вышеуказанное недвижимое имущество он приобрел у ответчиков Бондарева В.А. и Бронниковой А.И..
Сособственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: NNN ранее являлись Б.А.А. и Бронникова А.И.
NNN года Б.А.А. скоропостижно скончалась и после ее смерти наследство принял ответчик Бондарев В.А., как наследник первой очереди по закону.
Недвижимость в виде объекта незавершенного строительства – жилого дома и земельного участка, по адресу: NNN истец приобрел у Бондарева В.А. и Бронниковой А.И. за NNN рублей. Стороны фактически исполнили сделку. Вышеуказанная недвижимость истцом полностью оплачена, денежные средства за недвижимость были переданы Бронниковой А.И. и Бондареву В.А.
С момента заключения договора истец выполняет все права и обязанности собственника данной недвижимости, т. е. оплачивает налоги, достраивает домовладение, обрабатывает землю, то есть является фактическим собственником данной недвижимости.
Обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для регистрации сделки с договором купли продажи недвижимости, ему было отказано по той причине, что необходимо присутствие обоих сторон, как продавца, так и покупателя и кроме того правоустанавливающие документы ответчиками недооформлены.
Более того, ответчики отказываются дооформить документы, и передать их для государственной регистрации купленной Жуковым В.П. недвижимости и зарегистрировать переход права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости.
В связи с данным обстоятельством он не может оформить свое право собственности на приобретенные им объекты недвижимости, и вынужден обратиться в суд за признанием права собственности.
Просит суд признать договор купли продажи недвижимости от NNN года заключенный между Бронниковой А.И. и Жуковым В.П. – действительным, признать договор купли продажи недвижимости от NNN года заключенный между Бондаревым В.А. и Жуковым В.П. – действительным. Признать за ним право собственности на недвижимость в виде объекта незавершенного строительства - жилого дома - литера А, 53 % технической готовности, цокольного этажа литера под А, гаража – литера Г, и земельный участок, площадью 702 кв.м. по адресу: NNN, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 701 кв.м. по адресу: NNN.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Сагатов С.М. поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Бронникова А.И. исковые требования признала в полном объеме, и не возражала против их удовлетворения.
В судебном заседании представитель ответчика Бондарева В.А. по доверенности Жуков П.В. исковые требования признал в полном объеме, и не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица – Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Жукова В.П., в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании из копии свидетельства о праве собственности на землю № NNN, выданного NNN года администрацией Пелагиадского сельсовета, Бронниковой А.И. на основании постановления главы администрации Пелагиадского сельсовета № NNN от NNN года, выделен в собственность земельный участок, площадью 0,14 га., для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: NNN.
Согласно представленного плана участка удостоверенного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района от NNN года общая площадь земельного участка расположенного по адресу: NNN и принадлежащего Бронниковой А.И. составляет 1403 кв.м..
Из копии кадастрового паспорта на земельный участок, следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: NNN, кадастровый номер № NNN, площадью 1400 кв.м. является Бронникова А.И.
Как следует из представленной копии договора дарения земельного участка от NNN года, зарегистрированного нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края Коваленко А.П., Бронникова А.И. (даритель) безвозмездно передала в собственность Бронниковой А.А. (одаряемой) земельный участок, для возведения индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: NNN, размером 702 кв.м.
Из копии кадастрового паспорта на земельный участок, следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: NNN, кадастровый номер № NNN, площадью 702 кв.м. является Б.А.А.
Из сообщения Шпаковского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что правовая регистрации домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: NNN не проводилась.
Согласно имеющейся в материалах дела копии технического паспорта объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: NNN, следует, что литер А имеет степень готовности 53%, инвентарный номер NNN, кадастровый номер NNN. Субъект права Бронникова Алла Анатольевна, правовая регистрация не проводилась.
Согласно свидетельству о смерти NNN № NNN, выданному NNN года отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Шпаковскому району, Бронникова Алла Анатольевна умерла NNN года, актовая запись № NNN.
Из копии наследственного дела после смерти Б.А.А., представленной нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Коваленко А.П. № NNN, следует, что наследником по закону после смерти Б.А.А. является муж последней – Бондарев В.А., который является ответчиком по настоящему гражданскому делу. Наследственное имущество состоит из одиннадцати привилегированных акций ОАО «NNN».
Ответчику Бондареву В.А. недвижимость, состоящая из земельного участка, кадастровый номер № NNN, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: NNN, площадью 702 кв.м. вместе с находящимся на нем объектом незавершенного строительства – жилым домом – Лит. А, 53 % технической готовности, инвентарный номер NNN принадлежит на основании фактического принятия наследства. Так, как в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно представленному договору купли продажи недвижимости и договора приема передачи недвижимости заключенных NNN года между Бондаревым В.А. (продавцом) и Жуковым В.П. (покупателем), следует, что ответчик Бондарев В.А. продал и передал принадлежащую ему недвижимость в виде земельного участка, расположенного по адресу: NNN, площадью 702 кв.м. вместе с находящимся на нем объектом незавершенного строительства – жилого дома - Лит. А, а истец Жуков В.П. оплатил стоимость данной недвижимости до подписания договора купли продажи недвижимости от NNN года.
Согласно представленному договору купли продажи недвижимости и договору приема передачи недвижимости заключенных 05 апреля 2010 года между Бронниковой А.И. (продавцом) и Жуковым В.П. (покупателем), установлено, что ответчик Бронникова А.И. продала и передала принадлежащую ей недвижимость в виде земельного участка, площадью 701 кв.м., расположенную по адресу: NNN, а истец Жуков В.П. в свою очередь оплатил стоимость данной недвижимости Бронниковой А.И. до подписания договора купли продажи недвижимости от NNN года.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ. Ответчик вправе признать иск, и суд принимает признание данного иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жукова В.П. к Бондареву В.А., Бронниковой А.И.о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли продажи недвижимости от NNN года заключенный между Бронниковой А.И. и Жуковым В.П. – действительным.
Признать договор купли продажи недвижимости от NNN года заключенный между Бондаревым В.А. и Жуковым В.П. – действительным.
Признать за Жуковым В.П. право собственности на недвижимость в виде объекта незавершенного строительства - жилого дома - литера А, 53 % технической готовности, цокольного этажа литера под А, гаража – литера Г, и земельный участок, площадью 702 кв.м. по адресу: NNN.
Признать за Жуковым В.П. право собственности на земельный участок, площадью 701 кв.м. по адресу: NNN.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 суток, через Шпаковский районный суд Ставропольского края.
Судья Е.Л.Климов