2-1350/2010
мотивированное решение
изготовлено
20 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Михайловск 15 декабря 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.
с участием истца Сячина Г.В.
представителя истца Сячина Г.В. – Бобкова А.С., выступающего по доверенности 26 НПСК 740684 от 09 октября 2010 года,
представителя ответчика Геворковой Т.Г.- адвоката Адвокатского кабинета города Михайловска Карханина Р.С., выступающего по ордеру № 058376 от 02.12.2010 года
при секретаре Буриковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сячина Г.В. к Геворковой Т.Г. о признании права собственности на земельный участок в силу договора,
УСТАНОВИЛ:
Сячин Г.В. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Геворковой Т.Г. о признании права собственности на земельный участок в силу договора.
В судебном заседании истец Сячин Г.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ----- года по договору купли-продажи он купил у Геворковой Т.Г. земельный участок общей площадью ----- кв. м. под ИЖС, расположенный по адресу: СК, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул. ------ за 2 млн. недоменированных руб. Данный договор удостоверен нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Гаджиевой А. М. ------ года, зарегистрирован в реестре за № ----. Право собственности ответчика на земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным Пелагиадским сельским советом ---- г. за № ---, планом участка, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района от ----- г.
Свои обязательства по договору он выполнил, принял на праве собственности указанное недвижимое имущество, оплачивает налог на землю, получил разрешение на строительство частного жилого дома и построил его на указанном земельном участке. Таким образом, сделка фактически состоялась, он владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. С 1996 года по настоящее время он числится собственником по указанному адресу согласно похозяйственных книг Администрации муниципального образования Пелагиадского сельского совета. На основании Постановления Главы Администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета № --- от ----- года в связи с уточнением адресного хозяйства указанному земельному участку присвоен адрес ------. Однако в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в райкомземе Шпаковского района, в свидетельстве, выданным на имя Геворковой Т.Г. площадь земельного участка без уточнения границ указана ----- кв. м., а место нахождение самой Геворковой Т.Г не установлено, то он не имеет возможности зарегистрировать за собою право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Просит признать за ним право собственности на земельный участок размером ---- кв.м., кадастровый номер -----, расположенный по адресу ул. ---------, Шпаковский район, СК.
В судебном заседании представитель Сячина Г.В. – по доверенности Бобков А.С. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за Сячиным Г.В. право собственности на земельный участок размером ---- кв.м., кадастровый номер --------, расположенный по адресу ул. --------.
Ответчик по делу Геворкова Т.Г. в судебное заседание не явилась, так как место жительство последней неизвестно, что подтверждается возвращенными в суд судебными повестками и сведениями адресно-справочного бюро.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, назначив ей в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката в качестве представителя.
Представитель ответчика Геворковой Т.Г. - адвокат АК Карханин Р.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал в удовлетворении иска Сячина Г.В. к Геворковой Т.Г. о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что законом установлен порядок передачи недвижимости, незнание которого не освобождало истца от ответственности по своевременной регистрации сделки. Просит суд вынести решение суда с учетом интересов ответчика Геворковой Т.Г.
Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что сведений о наличии арестов по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. ------- отсутствуют. Рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрения суда.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании свидетели Табацкова С.Г. и Сячин И.В. суду пояснили, что весной 1996 года они присутствовали при передаче денежных средств Геворковой Т.Г. в счет приобретаемого истцом земельного участка, расположенного по адресу: СК, Шпаковский район, -------. На данном земельном участке в настоящее время находится жилой дом, который был построен истцом.
Выслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ------ года между Сячиным Г.В. и ответчиком Геворковой Т.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Геворкова Т.Г. продала, а Сячин Г.В. купил земельный участок общей площадью ---- кв. м. под ИЖС, расположенный на землях Пелагиадской сельской администрации по адресу: СК, Шпаковский район, с. ------.
Данный договор удостоверен нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Гаджиевой А. М. ------ года, зарегистрирован в реестре за № ----- (л.д.12).
Право собственности ответчика на указанный земельный участок возникло на основании постановления Главы администрации № --- от ----- года, что подтверждалось Свидетельством о праве собственности на землю, выданным Пелагиадским сельским советом ----- г. за № ---- (л.д.21), планом участка, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района от ----- г., удостоверенным Шпаковской ГНК ---- г. в реестре за № ---- (л.д.13). ).Согласно постановлению главы администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета Шпаковского района СК от 09.10.2009 года № 443 произведена перенумерация адресу земельного участка: с.Пелагиада ул. -----(л.д.17).
На указанном земельном участке согласно технической документации истцом возведен жилой дом (л.д.14, 15-16, 25-27).
Право собственности ответчика было оформлено и удостоверено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим в тот период.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Следовательно, Геворкова Т.Г. могла распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, соответствует всем требованиям действующего законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Договор купли-продажи содержит все существенные условия, удостоверен нотариусом, что позволяет суду прийти к выводу о действительной воли сторон на заключение договора купли-продажи земельного участка, а также его исполнения сторонами.
Истцом также представлены доказательства осуществления сделки, а именно: оплата стоимости земельного участка продавцу, принятие земельного участка и вступление в его владения как собственника.
Данное обстоятельство следует из содержания договора, показаний сторон, несении бремени налоговых платежей, распоряжением земельным участком – строительство на нем жилого дома с получением разрешительной документации на строительство на имя истца. Представленные истцом доказательства признаются судом действительными и достоверными. Оснований сомневаться в их достоверности у суда нет оснований, поскольку они согласуются между собой, а также получены из различных органов в разное время.
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 15 марта 1996 года, заключенный между истцом и ответчиком, является действительной сделкой.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В период заключения договора купли-продажи земельного участка истец не зарегистрировал за собой земельный участок в райкомземе и не получил свидетельство о праве собственности на земельный участок на свое имя.
Для регистрации права собственности на земельный участок в настоящее время на основании договора истец и ответчик должны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с соответствующим заявлением (ст.16 Закона о регистрации).
Однако истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать за собой право, так как место жительства ответчицы не известно и её явка в регистрирующий орган и подача заявления не возможны, что следует из сообщения Шпаковского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 10.09.2010 года (л.д.29).
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Признание права судом допускается, когда отсутствуют сомнения в принадлежности спорного права указанному субъекту. Требования собственника имущества направлены на констатацию перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий. Суд, устанавливая наличие правоотношения между участниками, признает, что управомоченная сторона обладает субъективным правом, и таким образом защищает данное право.
В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сячина Г.В. к Геворковой Т.Г. о признании права собственности на земельный участок в силу договора удовлетворить.
Признать за Сячиным Г.В. право собственности на земельный участок площадью --- кв.м., кадастровый номер ----, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. ------.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Евтухова Т.С.