Дело № 2-1607/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.,
с участием:
истца Чмовш И.Ю.,
представителя истца Чмовш И.Ю. – адвоката адвокатской конторы Шпаковского района Ставропольского края Куракина В.В., представившего удостоверение №, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмовш И.Ю. к администрации муниципального образования города Михайловска о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ
Чмовш И.Ю. обратился в Шпаковский районный суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Михайловска о признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование исковых требований истец указал, что он проживает в жилом домовладении, расположенном по адресу: NNN. На основании договора аренды № NNN от NNN года администрацией МО г. Михайловска Шпаковского района ему был выделен земельный участок площадью 800 кв. метров, кадастровый номер NNN, для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка был заключен сроком на 3 года до NNN года.
NNN года ему было выдано разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности № NNN, а также выдан строительный паспорт на застройку, утвержденный архитектурой администрации МО г.Михайловска и заверен нотариально.
В настоящее время истцом выстроен жилой дом - общей площадью застройки 222,3 кв. метров, жилой 82,5 кв. метров, расположенный по адресу: NNN. Он вместе со своей семьей проживает в указанном домовладении.
Истец решил зарегистрировать за собой право на указанную недвижимость, реализовать свое законное право, обратился в Управление Регистрационной службы СК по Шпаковскому району для получения свидетельства о праве собственности на указанный объект недвижимости. Однако ему было отказано в приеме его документов на регистрацию по причине истечении срока договора аренды земельного участка.
NNN года он подписал соглашение с администрацией МО г. Михайловска Шпаковского района СК о внесении арендной платы за фактическое пользование земельным участком, после подписания соглашения он оплатил в Шпаковском отделения Сбербанка России.
На основании постановления главы г. Михайловска № NNN от NNN года был изменен адрес земельного участка, площадью 800 кв. метров, расположенного по адресу: NNN на адрес: NNN. Присвоен земельному участку, площадью 800 кв. метров, адрес: NNN на адрес: NNN.
Просит признать за ним, Чмовш Иваном Юрьевичем право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 222,3 кв. метров, жилой площадью 82,5 кв. метров, расположенный по адресу: NNN.
В судебном заседании истец – Чмовш И.Ю. поддержал свои исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования города Михайловска - Куракин В.В. в судебном заседании пояснил, что Администрация муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края сообщает, что за Чмовш И.Ю. согласно постановлению главы администрации № NNN от NNN года был закреплен земельный участок в арендное пользование. Администрация не возражает в отношении удовлетворения исковых требований, в связи с чем, признает исковые требования в полном объеме и не имеет ни каких претензий. Просит удовлетворить требования истца в полном объеме
Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Рассмотрение иска по существу оставили на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца – Куракина В.В., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Допрошенный в качестве свидетеля П.В.В. суду пояснил, что проживает по адресу: NNN по соседству с Чмовш И.Ю. Чмовш И.Ю. получил у администрации МО г.Михайловска земельный участок по адресу: NNN. Строил на этом участке жилой дом. Сейчас проживает в указанном домовладении. Обрабатывает земельный участок, ухаживает за домовладением.
Допрошенный в качестве свидетеля А.Я.Д. суду пояснил, что по ул. NNN строит дом, знает истца с 2000 года, ему известно о том, что Чмовш И.Ю. строил дом по адресу: NNN.
Выслушав истца, представителя истца – адвоката Куракина В.В., свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Чмовш И.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору аренды № NNN от NNNгода администрацией МО г. Михайловска Шпаковского района земельный участок площадью 800 кв. метров, кадастровый номер NNN, расположенный по адресу: NNN был предоставлен в аренду Чмовш И.Ю. для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка был заключен сроком с NNN года до NNNгода (л.д.11-13).
Согласно приложения к договору аренды земельного участка в границах земель города Михайловска № NNN от NNNгода арендная плата за земельный участок расположенный по адресу: NNN годовой размер арендной платы составляет NNN рублей (л.д.14).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от NNN года № NNN земельный участок площадью 800 кв. м по адресу: NNN имеет кадастровым номером NNN (л.д.15-16).
Из договора № NNN на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в г. NNN Чмовш И.Ю. разрешено строительство жилого дома (л.д.18-19).
Согласно выписке из постановления главы города Михайловска № NNN от NNNгода за Чмовш И.Ю. закреплено в краткосрочную аренду сроком на три года земельный участок в г. NNN, площадью 800 кв.м. (л.д.21-22).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от NNNгода № NNNземельный участок под ИЖС общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: NNN находился в аренде у Чмовш И.Ю. сроком с NNN года по NNN год (л.д.6).
Согласно разрешения на строительство частного жилого дома на праве личной собственности № NNN от NNNгода застройщику Чмовш И.Ю. разрешено строительство жилого дома(л.д.23).
Согласно акту № NNN о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений от NNNгода, установлены в натуре границы земельного участка, выделенного в аренду гражданину Чмовш И.Ю., расположенного по адресу NNN (л.д.24-27).
Согласно постановления главы администрации г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от NNNгода № NNN адрес земельного участка, площадью 800 кв.м. расположенного в NNN изменен на адрес: NNN (л.д.8).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от NNN года № NNN земельный участок площадью 800 кв. м по адресу: NNN имеет кадастровым номером NNN (л.д.28-30).
Согласно справке № NNN от NNN г. по материалам находящимся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» правовая регистрация домовладения, расположенного по адресу: NNN не проводилась(л.д.31).
Из технического паспорта, выданного Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от NNN года на жилой дом по адресу: NNN установлено, что в графе субъект права значится Чмовш И.Ю., право собственности не оформлено (л.д. 32-41).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК сведения в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: NNN отсутствуют (л.д.7).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таком положении суд полагает обоснованными доводы истца в той части, что регистрация его права на возведенный им жилой дом в установленном законом порядке невозможна. Требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чмовш И.Ю. в полном объеме.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 131,218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Чмовш И.Ю. к администрации муниципального образования города Михайловска о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.
Признать за Чмовш И.Ю. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 222,3 кв. метров, жилой площадью 82,5 кв. метров, расположенный по адресу: NNN.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Шпаковский районный суд.
Судья: Климов Е.Л.