Дело № 2- 1506/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Михайловск 24 декабря 2010 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Климова Е.Л.
с участием:
представителя истца Захаренко З.Г. – Еникеевой Р.Ш., действующей на основании доверенности от 27.09.2010 года,
ответчика Анрющенко Т.А.,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Захаренко З.Г. к Андрющенко Т.А. о расторжении договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением),
УСТАНОВИЛ
Захаренко З.Г. обратилась в суд с иском к Логвиновой Н.А., Васильевой Д.А. о расторжении договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением).
В обоснование своих исковых требований Захаренко З.Г. указала, что NNN года она заключила с Андрющенко Т.А. договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), согласно которому Андрющенко Т.А. получила бесплатно в собственность недвижимость, состоящую из земельного участка площадью NNN кв.м. и жилого дома общей площадью NNN кв.м., гаража, летней кухни.
На имя ответчицы были выданы правоустанавливающие документы регистрационной палатой.
В соответствии с условиями договора Андрющенко Т.А. обязалась обеспечивать ее питанием, одеждой, ухаживать за ней, так как она является старым, больным человеком, нуждающимся в постоянном уходе. Кроме того, в соответствии с п. 5 указанного договора она должна была получать от плательщика ренты ежемесячно не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Размер выплачиваемой ренты должен был увеличиваться пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Ее обращения к Андрющенко Т.А. об исполнении договора ренты остались без внимания.
Ответчик условия договора пожизненного содержания с иждивением не выполняла, в связи с чем, она просит расторгнуть договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением), заключенный NNN года между Захаренко З.Г. и Андрющенко Т.А.
В судебное заседание истец Захаренко З.Г. не явилась, представила в суд заявление, согласно которому просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Еникеевой Р.Ш.
В судебном заседании представитель истца – Еникеева Р.Ш. поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Андрющенко Т.А. в судебном заседании исковые требования Захаренко З.Г. о расторжении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) от NNN года признала в полном объеме.
Третье лицо - нотариус по Шпаковскому районному нотариальному округу, будучи должным образом, уведомленным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, не представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца Захаренко З.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, земельный участок и иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
Из материалов дела следует, что Захаренко З.Г. и Андрющенко Т.А. NNN года заключили договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением), согласно которому Захаренко З.Г. передала Андрющенко Т.А. в собственность недвижимость – состоящую из домовладения с земельным участком, находящуюся по адресу: NNN бесплатно, а Андрющенко Т.А. взяла на себя обязательство обеспечивать получателю ренты питанием, одеждой, уходом за ней, предоставить в ее пожизненное пользование одну из изолированных комнат в указанном домовладении (л.д. 11-12).
Согласно п. 5 указанного договора, обязанности Андрющенко Т.А. по отношению к Захаренко З.Г. заключаются в выплате ежемесячного содержания не менее чем в сумме двух месячных размеров оплаты труда. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального законом размера оплаты труда.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Татарского сельсовета за NNN годы от NNN года № NNN, установлено, что в с. NNN жилой дом был зарегистрирован за Захаренко Зинаидой Григорьевной на основании свидетельства о праве на наследство от NNN года. С NNN года жилой дом вместе с земельным участком зарегистрирован на Андрющенко Т.А. на основании договора ренты от NNN года. Главой хозяйства числиться Захаренко З.Г. (л.д. 16).
Согласно справке, выданной администрацией МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от NNN года № NNN, установлено, что Захаренко З.Г. проживает по адресу: NNN, вместе с ней проживает сын – З.А.И. (л.д. 17).
Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг, установлено, что Захаренко З.Г. произведена оплата за коммунальные услуги в МУП «NNN», за вывоз мусора ООО «NNN», за сетевой газ ООО «NNN» (л.д. 18-21).
В соответствии с п. 7 договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением), при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей по договору, получатель ренты вправе потребовать расторжения договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
В соответствии со ст. 605 п. 2 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Учитывая, что между сторонами спор решен в добровольном порядке, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.
При таких обстоятельствах дела у суда есть основания полагать, что ответчиком Андрющенко Т.А. существенно нарушаются обязательства, по договору ренты пожизненного содержания с иждивением в отношении истицы, а, следовательно, есть основания для расторжения договора.
Расторгнув договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением), заключенный NNN года между Захаренко З.Г. и Андрющенко Т.А., суд считает необходимым прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от NNN года № NNN о праве собственности за Андрющенко Т.А. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: NNN, а также запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от NNN года № NNN о праве собственности за Андрющенко Т.А. на земельный участок, площадью NNN кв.м., расположенный по адресу: NNN.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчицы Андрющенко Т.А. государственную пошлину в доход государства, исходя из стоимости имущества.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Захаренко З.Г. к Андрющенко Т.А. о расторжении договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением), заключенный NNN года между Захаренко З.Г. и Андрющенко Т.А., удостоверенный нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу NNN года зарегистрированного в реестре за NNN.
Обязать стороны вернуть все полученное ими по сделке.
Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от NNN года № NNN о праве собственности за Андрющенко Т.А. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: NNN.
Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от NNN года № NNN о праве собственности за Андрющенко Т.А. на земельный участок, площадью NNN кв.м., расположенный по адресу: NNN.
Признать за Захаренко З.Г. права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и с надворными постройками и земельного участка площадью NNN кв.м., расположенного по адресу: NNN.
Взыскать с Андрющенко Т.А. в доход государства государственную пошлину в размере NNN руб. NNN коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней.
Судья: Климов Е.Л.