Дело № 2-1661/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.,
с участием
представителя истца Добрыниной Н.Г. – Туаевой С.В. действующей по доверенности,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыниной Н.Г. к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Добрынина Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований истец указала, что в квартиру вселилась в 2009 году по согласованию с администрацией муниципального образования Цимлянского сельсовета Ставропольского края. Ордер или какие-либо другие документы, подтверждающие право истца на спорную квартиру, ей на руки не выдавались.
Согласно выписки, выданной ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от 2010 года, сведений о правовой принадлежности квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край не имеется.
Квартира №0 является отдельной квартирой общей площадью 00,0 кв.м., жилой площадью 00,0 кв.м., состоит из двух жилых комнат, трёх коридоров, трёх кладовых. Квартира имеет отдельный вход, снабжена холодным водоснабжением, имеет автономное отопление. В указанной квартире истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.
Оплата за коммунальные услуги производится по отдельному лицевому счёту. Согласно справки, выданной Администрацией муниципального образования Цимлянского сельсовета от 2010 года истец зарегистрирована в спорной квартире постоянно.
Согласно данных Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, отсутствует.
В настоящее время ОПХ « Темнолесское» ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 2009 года.
Приватизация квартиры №0, расположенной по адресу: Ставропольский край в установленном законодательством порядке не производилась.
После ликвидации ОПХ «Темнолесское» в соответствии с п.5, п. 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» жилые дома и другие объекты недвижимости переданы конкурсным управляющим по акту 2006 года Администрации МО Цимлянского сельсовета согласно списка. В акте указано, что техническая документация, правоустанавливающая документация на передаваемую недвижимость отсутствует.
Истец изъявила желание приватизировать занимаемую квартиру№0, расположенную по адресу: Ставропольский край площадью 00,0 кв.м., в том числе жилой - 00,0 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартиры лит. А, по состоянию на 2010 года, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю 2010 года.
Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит.
При невозможности заключить договор передачи жилья в собственность по обстоятельствам, указанным выше, нарушаются права истца на бесплатную приватизацию жилья, которое не было им использовано до настоящего времени, он действительно лишен возможности права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке.
В настоящее время Администрацией муниципального образования Цимлянского сельсовета СК право собственности на указанную квартиру не оформлено и, в связи с этим, Администрация не имеет компетенции на осуществление процедуры приватизации занимаемого истцом жилого помещения.
При таких обстоятельствах, истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на занимаемую квартиру в порядки приватизации.
Просит признать за ней, Добрыниной Н. Г. право собственности в порядке приватизации на квартиру №0, общей площадью 00,0 кв.м., в том числе жилой 00,0 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край.
Истец - Добрынина Н.Г., будучи надлежащим образом, извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, представила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности – Туаевой С.В., исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представители истца Добрыниной Н.Г. – Туаева С.В. заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик - представитель Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению без участия их представителя, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Суду сообщили, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличие арестов и регистрации прав других лиц.
Третье лицо – Министерство имущественных отношений СК, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, не представило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо – Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по СК, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания не явилось, не представило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным начать и окончить рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав документы, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от 2010 года установлено, что квартира № 0 Ставропольского края общей площадью 00,0 кв.м., жилая площадь 00,0 кв.м., имеет инвентарный номер 0000 (л.д. 5-6).
Из выписки из похозяйственной книги за 2009-2010 год по администрации МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края следует, что главой семьи по адресу: Ставропольский край кв. 0 является Добрынина Н.Г., основание похоз. кн. № 0 лиц. сч. № 0 (л.д. 17).
Согласно справке главы администрации Цимлянского сельсовета №0 от 2010 года Добрынина Н.Г., рождения, действительно проживает в Ставропольского края, и проживает одна, основание похоз. кн. № 0 лиц. сч. № 000 (л.д. 11).
Согласно выписки, выданной ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю №0 от 2010 года, сведений о правовой принадлежности квартиры №0,расположенной по адресу: СК, не имеется(л.д.18).
Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковский филиал по материалам находящимся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» собственником недвижимости не значится(л.д. )
Согласно справке Администрации МО Цимлянского сельсовета, земельный участок площадью 1200 кв.м., на котором находится квартира № 0, Ставропольского края никем не приватизирован, находится в пользовании Администрации МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района, Ставропольского края (л.д. 8).
Согласно заявления Добрыниной Н.Г. от 2009 года к главе Администрации МО Цимлянского сельсовета истец просит разрешить приватизацию квартиры № 0 Ставропольского края(л.д.10).
Согласно сообщению Администрации МО Цимлянского сельсовета квартира № 0, Ставропольского края на основании акта приема-передачи жилых домов от2006 года, передаваемых ОНО ОПХ «Темнолесское» передана администрации МО Цимлянского сельсовета. Добрыниной Н.Г. отказано в осуществлении процедуры приватизации и рекомендовано обратится в суд (л.д.11).
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от2009 года за № 0 организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Темнолесское» Государственного научного учреждения Ставропольского научного – исследовательского института животноводства и кормоводства Российской академии сельскохозяйственных наук решением Арбитражного суда Ставропольского края от 2004 года признано банкротом, определением Арбитражного суда Ставропольского края от 2007 года завершено конкурсное производство(л.д. 12-16).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности квартиры подлежит удовлетворению для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.4) – необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья».
Как установлено в судебном заседании, квартира № 0, Ставропольского края являлась собственностью ОНО ОПХ «Темнолесское», которое решением Арбитражного суда Ставропольского края признано банкротом и завершено конкурсное производство и отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует заключению сделки – договора приватизации.
Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит. Каких-либо препятствий для приватизации спорной квартиры, не имеется.
При таком положении, суд полагает обоснованными доводы истца, что при невозможности заключения договора передачи жилья в собственность нарушается ее право на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано до настоящего времени, она действительно лишена права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В связи с чем, право истца подлежит защите в судебном порядке.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ними права собственности на квартиру № 0, Ставропольского края.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Добрыниной Н.Г. к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право собственности за Добрыниной Н.Г. на квартиру №0, общей площадью 00,0 кв.м., в том числе жилой 00,0 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Шпаковский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: Климов Е.Л.