Дело №2-1683/10
Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 23 декабря 2010 года
Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Михайловск 23 декабря 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Марьев А.Г.
с участием:
представителя истца Ржевского А.А. по доверенности от … года, с правами сторон по делу Красова С.С.,
представителя ответчика ООО «Зеленый мир» по доверенности Зайцева Н.В.,
представителя третьего лица администрации Шпаковского муниципального района по доверенности Пьяновой И.И.,
при секретаре – Миронюк В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржевского А.А. к ООО «Зеленый мир» о признании права собственности на нежилое здание
УСТАНОВИЛ:
Ржевский А.А. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ООО «Зеленый мир» о признании права собственности на нежилое здание.
В обосновании своих требований истец Ржевский А.А. указал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № … от … года, заключенного с ООО «Зеленый мир» им был приобретен объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: …. Согласно кадастрового паспорта нежилое здание состоит из: литер А общей площадью. . кв.м.. Обязанность по оплате предмета договора № … от … года, истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от … года. Согласно пункту 3.1 договора № … от … года, продавец в срок до … передает по акту приема-передачи нежилое здание, а также все правоустанавливающие документы на него.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В момент передачи нежилого здания, а именно … года, ему стало известно, что право собственности на нежилое здание не зарегистрировано в установленном законом порядке. На его запрос, по вопросу отсутствия государственной регистрации права собственности на указанный объект, ответчик письменно дал пояснение, из которого следует, что ООО «Зеленый мир» приобрело нежилое здание у …по договору купли-продажи недвижимого имущества от … года, № …. В свою очередь право собственности на спорный объект недвижимости перешло к обществу от …. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от …. № … … ликвидировано … года.
В связи с ликвидацией …, ООО «Зеленый мир» не смогло обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект недвижимости в порядке, установленном законом.
Таким образом, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание. В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При таких обстоятельствах право собственности на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года, № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из способов защиты гражданских прав - признание права.
В судебном заседании представитель истца Красов С.С., полностью поддержал заявленные требования и просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества № … от … года, заключенный между ООО «Зеленый мир» и Ржевским А.А. действительным и признать за Ржевским А. А. право собственности на нежилое здание литер А общей площадью … м. кв. расположенное: …., для государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Зеленый мир» Зайцев Н.В. исковые требования Ржевского А.А. признал в полном объеме и суду пояснил, что ООО «Зеленый мир» приобрело нежилое здание литер А площадью … м. кв., расположенное: … у ОПХ «Шпаковское» по договору купли-продажи недвижимого имущества от … № …. Спорное нежилое здание ОПХ «Шпаковское» приобрело у ….. В последующем нежилое здание продано истцу по договору купли-продажи недвижимого имущества № … от …. Истец обязанность по оплате предмета договора № … от … выполнил в полном объеме. В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора право собственности на нежилое здание возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. По смыслу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В установленный договором № … от … года, срок передачи нежилого здания, истцу было разъяснено, что право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у предыдущего собственника ОПХ «Шпаковское», который в свою очередь не смог зарегистрировать в установленном порядке право собственности на нежилое здание в связи с ликвидацией ….
Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года, № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Шпаковского муниципального района Пьянова И.И. не возражала против удовлетворения требований Ржевского А.А. и признании за ним права собственности на нежилое здание.
Истец Ржевский А.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по его исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку в его отсутствие, с участием его представителя Красова С.С.. Исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО ОПХ «Шпаковское», в судебное заседание не явился, исполнительный директор ООО ОПХ «Шпаковское» представил в суд заявление согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Ржевского А.А. к ООО «Зеленый мир» о признании права собственности на нежилое здание без участия представителя ООО ОПХ «Шпаковское».
Кроме того, исполнительным директором ООО ОПХ «Шпаковское» Г.В.В., в суд представлен отзыв на исковое заявление Ржевского А.А., в котором он указывает, что ООО ОПХ «Шпаковское» ознакомившись с исковым заявлением истца не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, и сообщает следующее. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Спорное нежилое здание было продано по договору купли - продажи недвижимого имущества от … № … заключенного между ООО ОПХ «Шпаковское» и ответчиком. Право собственности на нежилое здание ООО ОПХ «Шпаковское» приобрело от …. На дату заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от … года № …, нежилое здание не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с ликвидацией …. На основании статей 210 и 211 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск случайной гибели или повреждения принадлежащего ему имущества. Так же, указывает что, учитывая действующее законодательство Российской Федерации, в соответствии с которым, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права, а также обстоятельства дела, а именно отсутствие возможности зарегистрировать спорное нежилое здание в соответствии с законом в связи с ликвидацией …, считает возможным признать право собственности на указанный объект только в судебном порядке.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ржевского А.А., представителя третьего лица ООО ОПХ «Шпаковское».
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ржевского А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ООО ОПХ «Шпаковское» и ООО «Зеленый мир» … года, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № … предметом, которого являлось нежилое здание, расположенный по адресу: …. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения арбитражного суда Ставропольского края от … года, вступившего в законную силу … года. Одновременно с передачей пруда ООО «Зеленый мир» приобретает право на использование земельного участка, занятого эти объектом и необходимого для его использования из состава обособленного участка № … земель сельскохозяйственного назначения площадью. . кв.м. с кадастровым номером …, находящегося на территории … на тех же условиях, что и продавец. Указанный земельный участок находится в продавца в аренде сроком на 49 лет, согласно договору аренды № … от … года, зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю … года, номер регистрации ….
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от … года, Государственное предприятие опытно-производственное хозяйство «Шпаковское», прекратило свою деятельность … года, в связи с его ликвидацией.
Как установлено в судебном заседании, … года между Обществом с ограниченной ответственностью «Зеленый мир» и Ржевским А. А., был заключен договор № … купли продажи недвижимого имущества.
Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора купли-продажи, продавец ООО «Зеленый мир» обязуется передать в собственность, а Ржевский А.А. принять и оплатить недвижимое имущество–нежилое здание литер А площадью … м. кв..
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № … от … года, Ржевским А.А. за нежилое здание по договору от … года в кассу ООО «Зеленый мир» была внесена сумма … рублей.
Таким образом, Ржевским А.А. условия договора купли - продажи были выполнены. В свою очередь, как следует из акта приема-передачи недвижимого имущества (недвижимого имущества), истцу Ржевскому А.А. ответчиком, … года было передано нежилое здание, приобретенное им по договору купли – продажи от … года.
Поскольку сторонами по договору купли – продажи от … года выполнены его основные условия, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания данной сделки действительной.
Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Таким образом, удовлетворение требований о признании права собственности за истцом на нежилое здание, будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Зеленый мир» Зайцев Н.В. признал исковые требования Ржевского А.А., просил признать сделку купли – продажи недвижимого имущества–нежилого здания действительной и признать за Ржевским А.А. право собственности на нежилое здание в состав которого входит: литер А площадью … м. кв., расположенное: ….
Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика ООО «Зеленый мир» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика, в связи с чем, приведенные выше исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ, в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ржевского А. А. к ООО «Зеленый мир» о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества № … от … года, заключенный между ООО «Зеленый мир» и Ржевским А. А., действительным.
Признать за Ржевским А. А. право собственности на нежилое здание литер А площадью …м. кв., расположенное по адресу: ….
Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Г. Марьев.