Дело №2-1503/10
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 27 декабря 2010 года
Мотивированное решение суда
составлено 30 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Михайловск 27 декабря 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Чернов Г.В.,
при секретаре Надтокиной И.А.,
с участием:
представителя истца – адвоката Гуриной О.В.,
представителя ответчика Кульбаченко М.А. – адвоката Еникеевой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маренчак Н.А. к Кульбаченко М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Маренчак Н.А. обратилась в Шпаковский районный суд с иском к Кульбаченко М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край.
В обоснование заявленных требований истец Маренчак Н.А., указала, что 09 сентября 1994 года между Кульбаченко М.А. и Осиповой Л.А., действующей от ее имени на основании доверенности, был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: Ставропольский край, который был удостоверен нотариусом по Шпаковскому району Коваленко А.П. Впоследствии данному земельному участку присвоен адрес: Ставропольский край. Согласно договора, указанная недвижимость была продана за 0000000 рублей, которую Кульбаченко М.А. получила от нее до подписания настоящего договора, что является полной суммой за вышеуказанную недвижимость. В договоре указано, что он подлежит государственной регистрации в Верхнерусской с/администрации, Райархитектуре, БТИ и Райкомземе Шпаковского района. Однако после его заключения, она обратилась лишь в администрацию Верхнерусской с/администрации, полагая, что в остальные органы для регистрации договора может обратиться в любое время. Данным земельным участком она стала пользоваться с 1994 года, то есть после совершения сделки купли-продажи и с этого времени начала нести расходы по оплате налогов по указанному адресу. В 2010 году обратившись в отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Шпаковскому району Ставропольского края, Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для оформления земельного участка на свое имя, ей было отказано, поскольку земельный участок по данным отдела ФГУ «ЗКП» по Шпаковскому району СК значится за Кульбаченко М.А. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край.
Истец Маренчак Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Гуриной О.В., заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель истца – адвокат Гурина О.В. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала и просила признать за Маренчак Н.А. право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенный по адресу: Ставропольский край.
Место жительства ответчика суду не известно. Представителем ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от 15 декабря 2010 года назначена адвокат Еникеева Р.М.
Представитель ответчика Кульбаченко М.А. - адвокат Еникеева Р.М. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - администрации МО Верхнерусского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц по имеющимся в деле материалам.
Свидетель С.Т.А. в судебном заседании пояснила, что в 1994 году ее бабушка, действуя по доверенности в интересах ее матери, Маренчак Н.А., заключила договор купли-продажи, согласно которому приобрела земельный участок без номера по ул. К. Впоследствии ее матерью за личные денежные средства был возведен индивидуальный жилой дом на данном земельном участке. В настоящее время оформить право собственности на возведенное жилое строение на имя Маренчак Н.А. не представляется возможным, поскольку ею своевременно не было получено свидетельство о праве собственности на приобретенный земельный участок. После подписания договора купли-продажи мать не стала сразу получать свидетельство о праве собственности на землю, поскольку данный земельный участок не имел номера и только в 1996 году постановлением главы Верхнерусской сельской администрации Шпаковского района Ставропольского края ему был присвоен № 2. В настоящее время Маренчак Н.А. обрабатывает земельный участок, ухаживает за домом, оплачивает все расходы, связанные с содержанием жилья и земельного участка, т.е. владеет на праве собственностью земельным участком с расположенным на нем домовладением по адресу: Шпаковский район. Место жительства предыдущего владельца участка – Кульбаченко ей не известно, она её никогда не видела.
Свидетель М.О.А. в судебном заседании пояснил, что он является гражданским супругом дочери истца – Серба Т.А., вместе живут около шести лет. Может пояснить, что у Маренчак Н.А. в с. В. имеется земельный участок с жилым домом, который, как ему известно со слов истца, она возвела за свои личные денежные средства на земельном участке, приобретенном ею в девяностых годах. В настоящее время Маренчак Н.А. обрабатывает земельный участок, ухаживает за домом, оплачивает все расходы, связанные с содержанием жилья и земельного участка, т.е. владеет на праве собственностью земельным участком с расположенным на нем домовладением по адресу: Шпаковский район. Однако в связи с тем, что своевременно земельный участок она не оформила, в настоящее время не может оформить право собственности на домовладение.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Маренчак Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 550 ГК РФ, договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что форма договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренная ст. 550 ГК РФ была соблюдена.
В силу ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании, Маренчак Н.А. с момента купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, пользуется и владеет им по своему усмотрению, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, все это свидетельствует о том, что истец является его хозяином, что также подтверждается показаниями свидетелей С.Т.А. и М.О.А., допрошенных в судебном заседании.
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от 1993 года № 1709 земельный участок расположен по адресу: Ставропольский край (л.д. 9).
Из копии договора купли-продажи от 09 сентября 1994 года, Маренчак Н.А. купила у Кульбаченко М.А. земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край (л.д. 7).
В соответствии с копией приложения № 1 к выписке из постановления главы администрации Верхнерусского сельского совета от 15 декабря 1996 года № 116 «Список домовладений и земельных участков Верхнерусского сельсовета подлежащих перенумерации» земельному участку расположенному по адресу: Ставропольский край (л.д. 12).
Согласно копии выписки из государственного кадастра недвижимости от 2010 года земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, имеет кадастровый номер 26:11:031302:4757, правообладателем указана Кульбаченко М.А. (л.д. 10).
Исследовав вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Маренчак Н.А. к Кульбаченко М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Маренчак Н.А. право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенный по адресу: Ставропольский край.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Г.В. Чернов