Дело № 2-1571/2010
Мотивированное решение
изготовлено
31 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Михайловск 27 декабря 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.
при секретаре Буриковой Д.А.
с участием представителя открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Ткаченко Е.В., выступающей по доверенности № 36 от 19.01.2010 года
ответчиков Киевской Т.В., Могильной В.А.
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Дворянченко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Киевской Т.В., Могильной В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Киевской Т.В., Могильной В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением Шпаковского районного суда от 08.12.2010 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дворянченко А.В.
В судебном заседании представитель истца Ткаченко Е.В. требования поддержала, суду показала, что в соответствии с условиями договора займа № ---- от ---- г. (далее договор займа) заемщикам Киевской Т.В., Могильной В.А. (далее «Ответчики») ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме --- рублей на срок --- месяцев для приобретения в собственность Киевской Т.В. жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу Ставропольский край Шпаковский район г. ----, ул. ----, д. -- Б. Заем в сумме ---- рублей зачислен ----- г. на счет Киевской Т.В., что подтверждается платежным поручением № ---- от ---- г.
----- года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи указанной недвижимости от ----- года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками – залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «Первичная ипотечная Компания «Ставрополья» ----- г. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ---- г. за № ----- (жилой дом) и № ----- (земельный участок).
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Ответчики в адрес Агентства совершали платежи по ---- года несвоевременно и не в полном объеме с серьезными нарушениями графика платежей. После чего, платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им прекратились. Количество просроченных дней на ----- г. составило ---- календарный день.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии п. 5.1.Закладной и п. 4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № 69 – ДП от 18 июля 2008 г.). Указанное требование ответчиками выполнено не было.
Задолженность Ответчиков по состоянию на ----- г. составляет ----- рубля --- копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу --- рублей --- копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом ---- рублей --- копеек, пени в размере ---% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – ---- рублей --- копеек.
По состоянию на ---- г. жилой дом был оценен в размере ---- рублей, земельный участок - ---- рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика МУП по оценке имущества «Капитал-Сервис» г. Ставрополя.
В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной, а также норм гражданского законодательства указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный дом и земельный участок.
Просит обратить взыскание на жилой дом с надворными постройками и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Ставропольский край г. Михайловск, ул. ----, д. ----.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на ----- года ----- рубля ---- копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу --- рублей --- копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ----- рублей --- копеек, пени в размере -- % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – ---- рублей -- копеек, а также уплаты процентов (---% годовых) и пени (--- % от суммы просроченного платежа) по нему с ---- года и на день реализации недвижимости.
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома с надворными постройками в размере ---- рублей и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в размере ---- рублей.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме --- рублей и расходы по реализации заложенного имущества.
Ответчик Киевская Т.А. не признала исковые требования, суду пояснила, что действительно ей и Могильной В.А. в соответствии с условиями договора займа ---- г. ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме ---- рублей на срок --- месяцев для приобретения в их собственность жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу Ставропольский край Шпаковский район г. Михайловск, ул. -----, д. ---. Однако в результате затруднительного материального положения они не могли своевременно производить платежи по договору займа, в связи с чем, возникла задолженность, и она с Могильной В.А. продала вышеуказанный дом Дворянченко А.В., на имя которой ---- года ею была оформлена доверенность с правом продажи по своему усмотрению недвижимости. Однако в ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» отказались переоформить договор займа на Дворянченко А.В. Дворянченко А.В. в настоящее время проживает в доме и соответственно погашает долг по договору. Считает, что она не может быть стороной по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», так как собственником недвижимости фактически является Дворянченко А.В. Вместе с тем, с оценкой недвижимого имущества согласна.
Ответчик Могильная В.А. исковые требования признала, суду пояснила, что жилой дом и земельный участок приобретались ею вместе с Киевской Т.А. для проживания двух семей. В результате возникших материальных проблем, они не смогли своевременно погашать задолженность по договору займа и, вынуждены были освободить дом, продав его Дворянченко А.В., которая в последствии оплатила их долг и продолжала исполнять обязательства по договору займа. С оценкой недвижимости согласна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дворянченко А.В. суду пояснила, что она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: г. Михайловск, ул. ----, д. -- у Киевской Т.В. вместе с долгами по договору займа перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». При этом они оформили доверенность. Однако в настоящее время она не может погашать образовавшуюся задолженность в связи с тяжелым материальным положением, отсутствием работы и семейными проблемами.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ---- года в соответствии с условиями договора займа № ---- солидарным заемщикам Киевской Т.В., Могильной В.А. ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме ---- рублей на срок ---- месяцев с согласия сторон для приобретения в собственность Ответчика Киевской Т.В. жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу Ставропольский край Шпаковский район г. Михайловск, ул. ----, д. --- (л.д. 4-11).
Факт передачи денежных средств займодавцем во исполнение условий договора подтверждается платежным поручением № --- от ---- года (л.д. 22).
---- года Киевской Т.В. и Махенько С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости в виде жилого и земельного участка, находящиеся по адресу Ставропольский край Шпаковский район г. Михайловск, ул. ----, д. ---. (л.д. 18-21), составлена закладная на указанное недвижимое имущество (л.д. 12-17).
Государственная регистрация права собственности Киевской Т.В. на недвижимое имущество была произведена ---- года.
В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заёмных средств, в силу ст. ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности.
В соответствии с условиями договора займа (п.3.3.), графика платежей заемщики должны погашать заем и уплачивать проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.
сумму займа и ст. 8учитывать положения ст. акую же сумму денег или равноеВ судебном заседании установлено, что ответчики обязательства по погашению суммы займа не выполнили, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности. Общая сумма долга солидарных заемщиков, согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ---- года составила ---- рубля --- копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу ---- рублей --- копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом –---- рублей ---- копеек, пени в размере --- % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – --- рублей --- копеек. Количество просроченных дней на ---- года составило --- календарный день.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом № --- от ----г. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии с условиями п.7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный дом и земельный участок.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья», права которого удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной. 3АО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» передало права по Закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое на момент рассмотрения дела в суде является соответственно залогодержателем и кредитором.
Таким образом, суд считает, что истец вправе предъявить требование об обращении взыскания на заложенное имущество и данное требование с учётом вышеизложенных обстоятельств, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
Суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере --- рублей, в том числе цена жилого дома с надворными постройками ---- рублей и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства индивидуального жилищного строительства ---- рублей, согласно договоренности, достигнутой между сторонами при заключении договора залога.
В силу п. 3.2. договора займа на сумму основного долга --- рублей --- копеек после составления расчета, то есть с ---- г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере ----% годовых, установленные договором займа.
При таких обстоятельствах суд считает возможными удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки посредством продажи с публичных торгов, установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества и определения размера сумм, подлежащих уплате.
Доводы ответчика Киевской Т.В. о том, что она не может быть стороной по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», так как продала недвижимость Дворянченко А.В., которая производит платежи по договору займа, суд не может принять во внимание, поскольку предоставленная доверенность на имя Дворянченко А.В. не свидетельствует о выполнении должником по договору займа требований по передачи прав по исполнению обязательств в установленном законом порядке. Более того, данная доверенность выдана должником на право продажи недвижимости, в то время как недвижимость находится в обременении в силу закона.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом была произведена оплата госпошлины в размере ---- рублей, что подтверждается платежным поручением № --- от ----- года (л.д. 25). Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке указанную государственную пошлину, в связи с удовлетворением исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Киевской Т.В., Могильной В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с надворными постройками и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. ----, д. ----.
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества на ---- года - ---- рубля --- копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу ---- рублей --- копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ---- рублей --- копеек, пени в размере --- % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – --- рублей --- копеек, а также уплаты процентов (--- % годовых) и пени (---% от суммы просроченного платежа) по нему с ---- г. и на день реализации жилого дома с надворными постройками и земельного участка, а также расходы по реализации заложенного имущества.
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. ----, д. --- в виде продажи с публичных торгов.
Определить согласно отчету об оценке, указанной в закладной начальную продажную стоимость жилого дома с надворными постройками в размере --- рублей и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в размере --- рублей.
Взыскать солидарно с Киевской Т.В., Могильной В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере ---- рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через
Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Евтухова Т.С.