2-1415/2010
мотивированное решение
изготовлено
11 января 2011 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Михайловск 30 декабря 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.
с участием: истца Флеглер В.И.
представителя истца – Дрямова М.Г., выступающего по доверенности
при секретаре Буриковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флеглер В.И. к администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Флеглер В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Флеглер В.И. исковые требования поддержал, суду пояснил, что по договору купли-продажи от ---- года он приобрел у СПК «Заря» объект недвижимости жилой дом – дом животновода, --- года постройки, общей площадью --- кв.м., рыночной стоимостью --- рубля, расположенный по адресу: Ставропольский край. Шпаковский район, ст. -----, уч. № ----, ----. ----- года имущество было передано по акту приема-передачи. В последующем истец объект недвижимости реконструировал, в связи с чем, дом животновода Литер А, с пристройками а1, а2, а3 имеет общую площадь --- кв.м. Продавец СПК (колхоз) «Заря» был ликвидирован в следствие банкротства, поэтому в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в органе государственной регистрации прав. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца Флеглер В.И. – Дрямов М.Г. поддержал заявленные исковые требования, просил суд иск удовлетворить, суду дал пояснения аналогичные пояснениям истца.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договору купли-продажи №--- от ---- года СПК (к) «Заря» в лице конкурсного управляющего Беленко С.А., действующего на основании Решения АС СК по делу № ----- от ---- года (продавец) продал, а Флеглер В.И. (покупатель) купил жилой дом – дом животновода, --- года постройки, площадью --- кв.м., находящийся по адресу: Ставропольский край. Шпаковский район. ст. ----, уч. № --, -----.
Пунктом 2.2. Договора цена продаваемого дома животновода определена в --- рубля.
Согласно приходного кассового ордера № --- от ---- года на ---- рубля истец полностью оплатил выкупную цену по договору купли-продажи.
Актом приема-передачи от ---- года СПК (к) «Заря» передал, а истец принял объект недвижимости по договору купли-продажи от ---- года.
Согласно технического паспорта на объект недвижимости, выданного Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом – дом животновода, инвентарный номер ----, состоит из основного здания литер А год постройки ---- и пристроек литера --, ----, ----, общей площадью ---- кв.м.
Согласно решению Арбитражного суда СК от ---- года по делу № ----- СПК – колхоз «Заря» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Беленко С.А.
Согласно п.1 ст.129 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия.
Конкурсным управляющим Беленко С.А. была сформирована конкурсная масса, в которую вошел дом животновода.
В соответствии со ст.139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника.
Согласно Отчету конкурсного управляющего, представленного в Арбитражный суд СК конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества, материальных ценностей и основных средств, которые были реализованы.
Согласно Определению Арбитражного суда СК от --- года конкурсное производство в отношении СПК колхоз «заря» завершено.
В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от ----- года СПК к «Заря» ликвидировано вследствие банкротства.
Согласно ответу Администрации МО Темнолесского сельсовета № --- от --- года дом животновода, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. -----, уч. № --, ----, на балансе администрации не числится.
Согласно ответу Министерства имущественных отношений Ставропольского края № ---- от ----- года дом животновода, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. ----, уч. № ---, ----, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Согласно решению об отказе в предоставлении информации Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по СК № ---- от ---- года дом животновода, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. -----, уч. № --, -----, в реестре федерального имущества не значится.
Согласно уведомлению Шпаковского отдела Управления Росреестра по СК от ---- года в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество – жилой дом – дом животновода, расположенный по адресу: Ставропольский край. Шпаковский район, ст. ----, уч. № -----.
Оценивая договор купли-продажи от ----- года, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям действующего законодательства. Простая письменная форма сделки соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. В договоре указаны все существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно, описан предмет сделки, позволяющий однозначно определить имущество, подлежащее передаче покупателю и позволяющее выделить его из однородных объектов, указана цена сделки, имущество передано по акту приема-передачи. Судом также достоверно установлено принадлежность продаваемой недвижимости СПК колхоз «Заря».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи недвижимого имущества от 18.05.2005 года, расположенного по адресу: Ставропольский край. Шпаковский район, ст. ----, уч. № -----, совершенная между СПК колхоз «Заря» в лице конкурсного управляющего Беленко С.А. и Флеглер В.И., является действительной, поскольку сторонами соблюдены все предусмотренные законом условия, в договоре купли-продажи содержатся все существенные условия договора, цена сделки уплачена, указаны индивидуальные признаки объекта, позволяющие его определить среди аналогичных, недвижимое имущество передано покупателю, полномочия конкурсного управляющего подтверждены судебными актами арбитражного суда СК, спорное имущество вошло в конкурсную массу и реализовано в соответствии с законодательством о банкротстве.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Согласно определению Арбитражного суда СК от 25.08.2005 года завершено конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Заря».
Согласно Выписки из ЕГРЮЛ СПК к «Заря» ликвидирован вследствие признания несостоятельным (банкротом).
В соответствии со ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для проведения государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 12 ГК РФ установлен способ защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.
Поскольку продавец ликвидирован, а сделка судом признана действительной, то за истцом суд признает право собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Флеглер В.И. удовлетворить.
Признать за Флеглер В.И. право собственности на жилой дом – дом животновода, литер -, с пристройками -, -, -, общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ст. ----, уч. № ---, -----.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестра прав за Флеглер В.И..
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Шпаковский районный суд.
Председательствующий: Евтухова Т.С.