Дело № 2-51/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.,
с участием
представителя Леонова В.А. – Туаевой С.В., действующей по доверенности,
Леоновой Л.Н., Леонова С.В.,
при секретаре Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Леонова В.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пригородный» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, встречному иску Леоновой Л.Н., Леонова С.В. к Леонову В.А., СПК «Пригородный» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Леонов В.А. обратился в Шпаковский районный суд с иском к СПК «Пригородный» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно справке, выданной филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по СК № NNNN года, квартира № NNNN, расположенная по адресу: NNNN, в установленном законом порядке не оформлено.
В NNNN году его матери Л.В.Д., работавшей дояркой в совхозе «Пригородный» для проживания семьи была выделена квартира № NNNN, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: NNNN. Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от NNNN года № NNNN жилым домам отделения № NNNN сельскохозяйственного предприятия «Пригородное» присвоены почтовые адреса по улице Перспективной с № NNNN по № NNNN, согласно прилагаемой схеме, в Юго-Западном районе города Ставрополя.
В NNNN году, когда возник вопрос о приватизации занимаемой квартиры, их семья решила приватизировать жильё на его имя.
Им были изготовлены технические документы на квартиру, подписан договор о приватизации жилой площади с СХП «Пригородное» от NNNN года.
Квартира № NNNN, расположенная по адресу: NNNN, инвентарный номер NNNN, общей площадью NNNN кв.м., жилой площадью NNNN кв.м., вспомогательной площадью NNNN кв.м., состоит из двух жилых комнат, коридора, санузла, туалета, холла, коридора, кухни, снабжена холодным и горячим водоснабжением, имеет автономное отопление.
В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: Леонов В.А., NNNN года рождения, Леонова Л.Н., NNNN года рождения - бывшая и сын Леонов С.В. февраля NNNN года рождения. Его мать – Л.В.Д., NNNN года рождения, умерла NNNN года. Проживает в квартире он с новой семьёй - жена Х.Т.Н., NNNN года рождения и дочь Л.В.В., NNNN года рождения.
Брак между ним и Леоновой Л.Н, NNNN года рождения расторгнут NNNN года решением мирового судьи судебного участка № NNNN Промышленного района города Ставрополя, но Леонова Л.Н. вместе с нашим сыном из квартиры съехала в январе 2006 году, а он остался проживать в квартире родителей.
В выделенном жилье он вместе проживает до настоящего времени, открыто владея недвижимостью, как своей собственной, распоряжаясь ею по своему усмотрению. За весь период проживания им на личные средства были проведены следующие работы: перестелены полы в кухне, прихожей, зале; проведена замена и реставрация оконных блоков во всей квартире; заменена кровля; установлен прибор учета электроэнергии, проведены штукатурные работы, осуществлена пристройка коридора площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 3,7кв.м., туалета площадью 2,7кв.м..
Изготовить проекты и получить технические условия, оплатить монтажные работы за газоснабжение и водоснабжение не имеет возможности, так как не является собственником недвижимости. Он участвовал в проведении косметических и капитальных ремонтов всех жилых помещений квартиры,
уплате обязательных платежей, приходящихся на квартиру. В том числе выплачивали Ответчику незаконно взыскиваемую им квартплату.
Право приватизации на квартиру в жилом доме за ним признано решением общего собрания трудового коллектива СХП «Пригородное» от NNNN года.
Решение о предоставлении ему права на приватизацию принимало сельскохозяйственное предприятие «Пригородное», являющееся государственным. В настоящее время Ответчиком является сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Пригородный». В соответствии с п. 1 ст. 107 ГК РФ производственным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами имущественных паевых взносов. Производственный
кооператив является коммерческой организацией. СПКк «Пригородный» согласно раздела 7 Устава создан за счет имущества, переданного членами производственного кооператива - гражданами РФ. Отсутствуют
сведения о переходе государственной собственности (СХП «Пригородный») в собственность производственного кооператива (СПКк «Пригородный»). Таким образом, утверждения Ответчика о том, что он имеет право распоряжения спорным имуществом, ошибочны и не достоверны. Следовательно, Ответчик
не имел компетенции подписывать договор приватизации жилья.
Своим письмом от NNNN года № NNNN ответчик сообщил, что заключение сделок или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением земельных участков и основных средств производства Кооператива отнесено к компетенции общего собрания пайщиков, которое состоится в марте 2010 года и только на основании решения общего собрания членов кооператива данное недвижимое имущество может быть отчуждено. Других ответов на его заявление по оформлению договора приватизации квартиры не поступало.
Он фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ему законом, поскольку Ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой он проживает, в его собственность, не имея на это оснований.
Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.
Документы, необходимые для государственной регистрации права на занимаемую им квартиру у него отсутствуют, на этом основании он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Признать за ним - Леоновым В.А. право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество, находящееся по адресу: NNNN, состоящее из 8 помещений общей площадью 57,8 кв.м., в том числе по плану строения жилые комнаты № 5 площадью 10,1 кв.м., № 6 площадью 14,7 кв.м., коридор № 24 площадью 3,8 кв.м., санузел № 26 площадью 3,7 кв.м., туалет № 27 площадью 2,7 кв.м., холл № 13 площадью 15,4 кв.м., коридор № 5а площадью 1,6 кв.м., кухня № 14 площадью 5,8 кв.м.
В судебное заседание Леонов В.А., будучи извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, суду представил заявление, согласно которому просит рассмотреть данное исковое заявление, в его отсутствие, с участием его представителя, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Леонова Л.Н., Леонов С.В. обратились в суд со встречными исковыми требованиями.
В обоснование исковых требований Леонова Л.Н., Леонов С.В. указали, что в NNNN году возник вопрос о приватизации квартиры № NNNN,
расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: NNNN. Постановлением главы города Ставрополя Ставропольского края от NNNN года № NNNN жилым домам отделения № NNNN СПК Пригородный» присвоены почтовые адреса по улице NNNN с № NNNN по № NNNN, в соответствии со схемой приложенной к Постановлению главы г.Ставрополя.
Согласно справки от NNNN г. из ГУП СК «Крайтехинвентаризация» квартира № NNNN расположенная по адресу: NNNN под литером «а10» общей площадью 57.8 кв.м., жилая площадь составляет 24.8 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, коридора, санузла, туалета, кухни.
В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: Леонов
В.А., Леонова Л.Н., Леонов С.В.
В NNNN году она Леонова Л.Н. взяла на свое имя кредит на обустройство квартиры, так как требовалось проведение коммуникаций и т.д., одним из поручителей являлся на то время мой супруг Леонов Валерий Александрович. В 2006 году ее муж был временно безработным, постоянного заработка не имел, материальное положение было не стабильным и это затрудняло выплату кредита. Она с сыном Леоновым С.В. уехали на заработки в Республику Саха- Якутия, так как в г. Ставрополе ее заработной платы и заработной платы
сына не хватало на то, чтобы обеспечить семью. Данный факт подтверждается
копиями трудовых книжек на имя Леоновой Л.Н. и Леонова СВ. С марта NNNN года они временно жили и работали не в г. Ставрополе.
Когда в конце NNNN года она с сыном вернулась в г.Ставрополь Леонов В.А. проживал в квартире со своей сожительницей. По личным причинам в данной квартире она проживать не может, а временно проживает с сыном в квартире своих родителей. Брак между ней и Леоновым В.А. расторгнут NNNN года.
Указанная квартира не может быть передана бывшему супругу в качестве наследства, так как она не была в собственности родителей Леонова В.А.
Просят признать за Леоновым В.А., Леоновой Л.Н., Леоновым С.В. по 1/3 доли право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество расположенного по адресу: NNNN под литером а10 общей площадь 57. 8 кв.м., жилая площадь составляет 24.8 кв.м.
В судебном заседании представитель Леонова В.А. – Туаева С.В. заявленные Леоновой В.Н, Леоновым С.В. встречные исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик - СПК «Пригородный», будучи, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, обсудив указанный вопрос с участниками процесса, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Леонова В.Н. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Леонов С.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представил суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Согласно сообщению по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Леонова В.А., ответчика – СПК «Пригородный», третьего лица - представителя Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд пришел к следующему.
Согласно выписке из решения общего собрания трудового коллектива СХП «Пригородное» от NNNN года установлено, что Леонову В.А. предоставлено право на приватизацию жилого дома на отд № NNNN кв. № NNNN г. Ставрополя, проживающему (л.д. 6).
Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: NNNN. установлено, что кв. NNNN имеет общую площадь 57, 8 кв.м., имеет инвентарный номер NNNN, право собственности не оформлено (л.д. 7-8).
Согласно постановлению главы администрации г. Ставрополя от NNNN года установлено, что жилым домам отделения № 4 сельскохозяйственного предприятия «Пригородное» (АОЗТ) присвоены почтовые адреса по ул. Перспективной с № NNNN по № NNNN, согласно прилагаемой схеме в Юго-Западном районе г. Ставрополя (л.д. 9-11).
Судом установлено, что Леонов В.А. обратился в СПК «Пригородный» с заявлением о разрешении обследования БТИ квартиры по адресу: NNNN для дальнейшего заключения договора приватизации (л.д. 13).
Из трудовой книжки Леонова В.Д. установлено, что в NNNN году Л.В.Д. принята на работу в с-з «Пригородный» рабочей в отд. № NNNN (л.д. 16-17).
Из квитанций к приходно-кассовым ордерам установлено, что Леоновым В.А. ежемесячно вносилась квартплата за квартиру (л.д. 21-22).
Согласно свидетельству о расторжении брака NNNN № NNNN от NNNN года установлено, что брак между Леоновым В.А. и Леоновой Л.Н. прекращен NNNN года на основании решения мирового судьи судебного участка № NNNN г. Ставрополя о расторжении брака от NNNN года, о чем NNNN года составлена запись акта о расторжении брака № NNNN. После расторжения присвоена фамилия ему Леонов (л.д. 26).
Согласно сообщению территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Ставропольскому краю от NNNN года сведения о квартире № NNNN, расположенной по адресу: NNNN в реестре федерального имущества Ставропольского края отсутствуют. На данную квартиру право собственности Российской Федерации не регистрировалось.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.4) – необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья».
Как установлено в судебном заседании, Леонов В.А., Леонова Л.Н., Леонов С.В. зарегистрированы в квартире № NNNN по адресу: NNNN, числятся в поквартирной карточке (л.д. 18-20), и отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует им оформить право собственности на недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании, квартира № NNNN в доме № NNNN по адресу: NNNN не имеет собственника, состоит на балансе СПК (к) «Пригородный» и отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует заключению сделки – договора приватизации.
Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит. Каких-либо препятствий для приватизации спорной квартиры, не имеется.
При таком положении, суд полагает обоснованными доводы Леоновой Л.Н., Леонова С.В., что при невозможности заключения договора передачи жилья в собственность нарушается ее право на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано до настоящего времени, они действительно лишены права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В связи с чем, право истца подлежит защите в судебном порядке.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.
В связи с чем, требования Леоновой Л.Н., Леонова С.В. о признании за ними права собственности квартиры подлежит удовлетворению для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования Леоновой Л.Н., Леонова С.В. о признании за Леоновым В.А., Леоновой Л.Н., Леоновым С.В. в равных долях по 1/3 доли права собственности на квартиру № NNNN в доме № NNNN по адресу: NNNN.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Леонова В.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пригородный» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – отказать.
Встречные исковые требования Леоновой Л.Н,, Леонова С.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Пригородный», Леонову В.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Леоновым В.А., NNNN года рождения, Леоновой Л.Н. NNNN года рождения, Леоновым С.В., NNNN года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 за каждым в порядке приватизации на квартиру № NNNN, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: NNNN.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 суток.
Судья: Климов Е.Л.