Дело №2-31/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Михайловск 14 января 2011 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.,
с участием
истца Павловой З.В.,
ответчика Андреевских А.С.,
представителя третьего лица Администрации МО г. Михайловска по доверенности Костиной А.П.,
при секретаре Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Павловой З.В. к Андреевских А.С. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ
Павлова З.В. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Андреевских А.С. о признании права собственности на гараж.
В обоснование своих требований истец указала, что весной NNN года она приобрела у Андреевских А.С. гараж по расписке за NNN рублей. Она неоднократно обращалась к Андреевских А.С. по вопросу переоформления документов, однако он уклонялся от регистрации. В связи чем, по вине ответчика она не может оформить право собственности на приобретенный гараж. При обращении в Шпаковское отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по вопросу оформления гаража, ей сообщили, что правовая регистрация гаража не проводилась. Кроме того, при строительстве указанного гаража ответчиком были нарушены размеры гаража: ему был выделен для строительства гаража земельный участок размером 6 м х 4 м, площадью 24 кв.м. постановление главы Шпаковского сельсовета от NNN года № NNN, а фактически он построил гараж размером 10,13 м. х 3,73 м. площадью 37,8 кв.м. Из-за нарушений размеров при строительстве гаража ей отказано во внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке как ранее учтенном.
Просит суд признать сделку по купле-продаже недвижимого имущества гаража от NNN года, расположенного по адресу: NNN, признать действительной и признать право собственности на недвижимое имущество – гараж размером 10,13 м х 3,73 м.., площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: NNN.
В судебном заседании истец Павлова З.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Согласно копии формы №1, представленной ОУФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе, местом жительства ответчика Андреевских А.С. является адрес: NNN. Согласно сообщению ОВД по Шпаковскому району Ставропольскому краю ответчик Андреевских А.С. в розыске численным не значится. Судом принимались неоднократные меры к вызову в судебное заседание ответчика Андреевских А.С. по указанному адресу, однако направленные извещения возвращались в суд с отметкой, что Андреевских А.С. по адресу регистрации не проживает.
Поскольку место жительства ответчика суду не известно представителем ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от NNN года назначен адвокат адвокатской конторы № 2 Шпаковского района Ставропольского края Сагатов С.М.
Представитель ответчика Андреевских А.С. – адвокат Сагатов С.М., в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Администрации МО г. Михайловска по доверенности Костина А.П. не возражала против исковых требований истца Павловой З.В. о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: NNN.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю О.О.М. в судебном заседании не возражала против исковых требований истца Павловой З.В. и просила их удовлетворить.
Третье лицо - представитель Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенной о месте времени судебного заседания не явился, причины не явки не сообщил, представил суду заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда, сообщали что, по данному адресу отсутствуют сведения о наличие арестов и регистрации прав других лиц.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, ответчика, полагает возможным начать и окончить рассмотрения дела в отсутствие третьего истца.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.В.П. суду пояснила, что знает истца Павлову З.В. давно с 1974 года, поддерживают дружеские отношения. Ей известно, что Павлова З.В. в NNN году купила у Андреевских А.С. гараж, однако оформить его не может, поскольку ответчик уклоняется от регистрации. В настоящее время Павлова З.В. пользуется гаражом, споров по гаражу и земельному участку нет.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, согласно архивной копии постановления № NNN главы администрации г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от NNN года Андреевских А.С. был выделен земельный участок для строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: NNN (л.д. 8-9).
Главным архитектором г. Михайловска К.Л.С. истцу было выдано разрешение № NNN от NNN года на строительство гаража на праве личной собственности размером 6,0 * 4,0 м. на отведенном земельном участке по адресу NNN, у домов СУБРа, за земельном участок площадью 24,0 кв.м. (л.д. 9-12).
В NNN году Администрацией города Михайловска был выдан строительный паспорт Андреевских А.С.
Согласно техническому паспорту от NNN года, выданному Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на гаража, расположенный по адресу: NNN земельный участок № NNN, с инвентарным номером NNN, где площадь гаража составила по внутреннему обмеру 10,13 м. х 3,73 м., общей площадью 37, 8 кв.м. (л.д. 16-23).
Согласно расписке от 15.04.2006 года, установлено, что Андреевских А.С., проживающий по адресу: NNN взял у Павловой З.В. сорок тысяч рублей за гараж № NNN по ул. NNN (л.д. 13).
Истец обратилась в Шпаковский отдел УФРС по Ставропольскому краю для регистрации права на данный объект недвижимости, однако ей было отказано, в связи с тем, что предоставленные документы необходимые для кадастрового учета по содержанию не соответствуют требованиям законодательства (л.д. 25).
Из копии справки NNN года следует, что ориентировочная стоимость гаража и земельного участка, по адресу: С NNN, гараж № NNN по состоянию на NNN года составила NNN рублей (л.д. 7).
Согласно акту о рассмотрении заявления Павловой З.В. от NNN года установлено, что при обследовании комиссией в составе: ведущего специалиста – юрисконсульта администрации муниципального образования г. Михайловска, инженера МУП «УАС г. Михайловска», установлено, что индивидуальный гараж по адресу: NNN, земельный участок № NNN, расположен с соблюдением охранной зоны всех коммуникаций, проходящих по данной территории, что соответствует Градостроительным требованиям, Противопожарные требования не нарушены.
В силу ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной, она подлежит регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
Истица выполнила условия по сделке и стала исполнять все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию недвижимого имущества.
В связи с тем, что одной из сторон сделка исполнена полностью, а регистрация ее права на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке невозможна, в связи с отсутствием одной из сторон по сделке, при таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Павловой З.В. к Андреевских А.С. о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: NNN.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Павловой Зинаиды Васильевны к Андреевских Анатолию Сергеевичу о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать сделку заключенную между Павловой З.В. и Андреевских А.С. NNN года по купле-продаже недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: NNN, - действительным.
Признать за Павловой З.В. право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: NNN, размером 10,13 м. х 3,73 м., общей площадью 37,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Климов Е.Л.