Дело № 2-86/11
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 18 января 2011 года
Мотивированное решение суда
составлено 24 января 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 18 января 2011 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чепурного А.А.,
при секретаре Филинской Т.А.,
с участием:
истца Винюковой В.А.,
представителя ответчика Селиверстовой Г.Д. - адвоката адвокатской конторы Шпаковского района Ставропольского края Дацкевич Т.П., представившей удостоверение № выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ/УФРС РФ по СК, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Селиверстова Д.М. - адвоката адвокатского кабинета Маршалкина В.В., представившего удостоверение № выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ/УФРС РФ по СК, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Селиверстовой М.А. - адвоката адвокатской конторы Шпаковского района Ставропольского края Дацкевич Т.П., представившей удостоверение № выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ/УФРС РФ по СК, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Стрельниченко М.М. - адвоката адвокатского кабинета Чадикова М.А., представившего удостоверение № выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ/УФРС РФ по СК, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Винюковой В.А. к Селиверстовой Г.Д.., Селиверстову М.А.., Селиверстову Д.А. и Стрельниченко М.М.. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Винюкова В.А. обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Селиверстовой Г.Д., Селиверстову М.А., Селиверстову Д.М. и Стрельниченко М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ----.
В судебном заседании Винюкова В.А. заявленные исковые требования уточнила и пояснила, что 16 августа 2010 года она приобрела путем заключения договора купли-продажи у Селиверстова М.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ------.
На основании указанного договора купли-продажи от 16 августа 2010 года, Винюкова В.А. получила свидетельства о государственной регистрации права --- и ---, выданные 01 сентября 2010 года Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ----.
В мае 2008 года Винюкова В.А. с мужем В.А.В. и детьми вселились в указанное домовладение. Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М. и Стрельниченко М.М. проживали в домовладении до конца июня 2008 года вместе с ними. В июне 2008 года пригнали грузовую машину, погрузили все свои вещи и уехали в неизвестном направлении. После заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Винюкова В.А. и В.А.В.узнали о том, что Селиверстовым М.А. домовладение по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ---- было приобретено в ипотеку. Винюкова В.А. с мужем выплатили Селиверстову М.А. стоимость домовладения, а также выплатили за него и задолженность по ипотеке. Денежные средства, уплаченные В.А.В. и Винюковой В.А. за ипотеку, Селиверстов М.А. обещал выплатить. Однако так и не выплатил, в связи, с чем они обратились в прокуратуру Шпаковского района Ставропольского края с заявлением о привлечении Селиверстова М.А., Селиверстовой Г.Д. к уголовной ответственности. В мае 2010 года Селиверстов М.А., Селиверстова Г.Д. были осуждены Шпаковским районным судом по ч. 3 ст.159 УК РФ.
Все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно сниматься с регистрационного учета отказались.
Без заявления и личного присутствия самих ответчиков Селиверстовой Г.Д., Селиверстова М.А., Селиверстова Д.М. и Стрельниченко М.М. снять с регистрационного учета в отделе УФМС по СК в Шпаковском районе отказали. В настоящее время местонахождения ответчиков Винюковой В.А. не известно.
С момента приобретения Винюковой В.А. жилого помещения ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членами семьи Винюковой В.А. ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.
Регистрация в принадлежащем Винюковой В.А. на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит суд признать Селиверстову Г.Д., ---------- года рождения, Селиверстова М.А., ---------- года рождения, Селиверстова Д.М., ---------- года рождения, и Стрельниченко М.М., ---------- года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ----.
Ответчики Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М. и Стрельниченко М.М. в судебное заседание не явились, судом были извещены по последнему известному месту жительства о времени и месте судебного разбирательства.
Судом, в силу ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Селиверстовой Г.Д. назначена адвокат Дацкевич Т. П., представителем ответчика Стрельниченко М.М. назначен адвокат Чадиков М.А., представителем ответчика Селиверстова Д.М. назначен адвокат Маршалкин В.В., представителем ответчика Селиверстова М.А. назначен адвокат Еникеева Д.М.
В судебном заседании представитель ответчика Селиверстовой Г.Д. адвокат Дацкевич Т.П., просила суд в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, поскольку ею не представлено достаточных доказательств того, что ответчик Селиверстова Г.Д. не проживает в её домовладении, а живет в другом месте, где приобрела право пользования жильем.
В судебном заседании представитель ответчика Стрельниченко М.М. адвокат Чадиков М.А., просил суд в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, поскольку ею не представлено достаточных доказательств того, что ответчик Стрельниченко М.М. не проживает в её домовладении, а проживает в другом месте, где приобрела право пользования жильем.
В судебном заседании представитель ответчика Селиверстова Д.М. адвокат Маршалкин В.В., просил суд в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, поскольку ею не представлено достаточных доказательств того, что ответчик Селиверстов Д.М. не проживает в её домовладении, а живет в другом месте, где приобрел право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель ответчика Селиверстова М.А. адвокат Еникеева Д.М., просила суд в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, поскольку ею не представлено достаточных доказательств того, что ответчик Селиверстов М.А. не проживает в её домовладении, а живет в другом жилом помещении, где приобрел право пользования жильем.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведения об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку место жительства ответчиков неизвестно, суд считает возможным приступить к рассмотрению дела по существу в их отсутствие.
Представитель третьего лица УФМС России по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв и ходатайство согласно которым просил суд все судебные заседания проводить без участия их представителя в соответствии с действующим законодательством, регулирующим спорные правоотношения.
Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам.
В судебном заседании свидетель Ч.А.И. суду пояснила, что она проживает по адресу: г. Михайловск, ул. ---- напротив дома № ----- г. Михайловска, принадлежащего Винюковой В.А.
Винюкова В.А. проживает в доме № --- г. Михайловска с мужем В.А.В. и двумя дочерьми с июня 2008 года. Ранее в указанном домовладении проживали Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М. и Стрельниченко М.М., с которыми Ч.А.И. общалась и видела редко. Она только наблюдала, что к ним часто приезжали автомашины такси. Ч.А.И. известно, что у дочери Селиверстовых, М. была свадьба, которую Селиверстовы отмечали во дворе дома. Селиверстовы ни с кем из соседей не общались. Неоднократно приезжали какие-то люди, искали их за долги.
Летом 2008 года Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М. и Стрельниченко М.М. выехали из домовладения № ----- г. Михайловска с вещами. Подогнали грузовую машину, погрузили свои вещи и уехали.
Где проживают ответчики в настоящее время Ч.А.И не известно. Ч.А.И. общается с Винюковой В.А., бывает у неё дома и подтвердила, что Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М., Стрельниченко М.М. в домовладении № ---- Михайловска она не видела более года, вещей, принадлежащих ответчикам в доме также нет.
В судебном заседании свидетель Ф.В.В. суду пояснила, что она проживает по адресу: г. Михайловск, пер. Князевский. Ёе участок граничит с участком в дома ----- г. Михайловска, принадлежащим истцу Винюковой В.А.
Винюкова В.А. проживает в доме ----- г. Михайловска с мужем В.А.В. и двумя дочерьми с июня 2008 года. Ранее в указанном домовладении проживали Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М., Стрельниченко М.М., с которыми Ф.В.В. не общалась и видела прежних хозяев редко. Она видела, что Селиверстовым часто приезжали автомашины такси. Филипповой В.В. известно, что у их дочери М. была свадьба, которую Селиверстовы праздновали во дворе дома. Селиверстовы ни с кем из соседей не общались. Неоднократно приезжали какие-то люди, искали их за долги.
Летом 2008 года Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М., Стрельниченко М.М. выехали из домовладения ----- г. Михайловска с вещами. Подогнали грузовую машину, погрузили свои вещи и уехали.
Где проживают ответчики в настоящее время Ф.В.В. неизвестно. Ф.В.В. общается с Винюковой В.А. Они часто ходят, друг к другу в гости и подтвердила, что Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М., Стрельниченко М.М. в домовладении ----- г. Михайловска не видела более года, вещей, принадлежащих ответчикам в доме также нет.
В судебном заседании свидетель В.А.В. суду пояснил, что он проживает по адресу: г. Михайловск ----- с супругой Винюковой В.А. и двумя дочерьми с июня 2008 года. Ранее в указанном домовладении проживали Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М., Стрельниченко М.М, у которых Винюкова В.А. 16 августа 2010 года приобрела домовладение по адресу: г. Михайловск ---- путем заключения договора купли-продажи у Селиверстова М.А.
В конце февраля 2008 года между представителем Селиверстова М.А. - С.Л.И. был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: г. Михайловск -- в агентстве недвижимости «Белый город». В мае 2008 года В.А.В. с Винюковой В.А. и детьми вселились в указанное домовладение. Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М., Стрельниченко М.М. проживали в домовладении до конца июня 2008 года вместе с ними. В июне 2008 года Селиверстовы пригнали грузовую машину, погрузили все свои вещи и уехали в неизвестном направлении. После заключения предварительного договора купли-продажи В.А.В. и Винюкова В.А. узнали о том, что Селиверстовым М.А. домовладение по адресу: г. Михайловск --- было приобретено по ипотеке. Они выплатили Селиверстову М.А. стоимость домовладения, а также пришлось выплатить за него и ипотечную задолженность. Денежные средства, уплаченные В.А.В. и Винюковой В.А. по ипотеке, Селиверстов М.А. обещал выплатить. Однако до настоящего времени не выплатил, в связи, с чем они обратились в прокуратуру Шпаковского района Ставропольского края с заявлением о привлечении Селиверстова М.А., Селиверстовой Г.Д. к уголовной ответственности. В мае 2010 года Селиверстов М.А., Селиверстова Г.Д. были осуждены Шпаковским районным судом по ч. 3 ст.159 УК РФ. Где проживают ответчики в настоящее время В.А.В. не известно. Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М., Стрельниченко М.М. в домовладении ----- г. Михайловска не появляются с лета 2008 года, вещей, принадлежащих им в доме также нет.
Заслушав истца Винюкову В.А., представителей ответчиков адвокатов Дацкевич Т. П., Чадикова М.А., Маршалкина В.В., Еникееву Д.М., свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ. Частью 3 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Как установлено в судебном заседании между истцом Винюковой В.А. и представителем Селиверстова М.А. по доверенности С.Л.И. 16 августа 2010 года заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного, расположенных по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ---- (л.д. 8-10).
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ----, 16 августа переданы представителем продавца Селиверстова М.А. по доверенности С.Л.И. покупателю Винюковой В.А. по акту приема – передачи жилого дома и земельного участка от 16 августа 2010 года (л.д. 11).
Согласно п. 4.5 договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 16 августа 2010 года, расположенных, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ----, Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М. и Стрельниченко М.М. обязались сняться с регистрационного учета в течение двадцати дней с момента заключения настоящего договора (л.д. 10).
В соответствии свидетельствами о государственной регистрации права -- и ---- выданными 01 сентября 2010 года Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Винюковой В.А. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ---- (л.д. 14-15).
Как следует из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ---- (л.д. 16-18), адресным справкам отдела УФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе (л.д. 44 – 56) ответчики Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М. и Стрельниченко М.М. зарегистрированы в домовладении принадлежащем Винюковой В.А., распложенном по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ----
Винюкова В.А. обратилась с заявлением в отдел УФМС РФ по Ставропольскому краю в Шпаковском районе о снятии с регистрационного учета ответчиков Селиверстовой Г.Д., Селиверстова М.А., Селиверстова Д.М. и Стрельниченко М.М. Ответом ОУФМС РФ по Ставропольскому краю в Шпаковском районе от 22 октября 2010 года № ---, Винюковой В.А. было отказано в снятии с регистрационного учета Селиверстову Г.Д., Селиверстова М.А., Селиверстова Д.М. и Стрельниченко М.М. в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край Шпаковский район, г. Михайловск, ---- (л.д. 12).
Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая изложенное, что оснований для сохранения за ответчиками Селиверстовой Г.Д., Селиверстовым М.А., Селиверстовым Д.М. и Стрельниченко М.М. права пользования указанным домовладением, предусмотренных действующим законодательством не имеется, следовательно, в силу положений ст. 292 ГК РФ, право пользования ответчиками Селиверстовой Г.Д., Селиверстовым М.А., Селиверстовым Д.М. и Стрельниченко М.М. жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край Шпаковский район, г. Михайловск, ---- подлежит прекращению, в связи с переходом права собственности на данную квартиру к другому лицу.
Кроме того ответчики Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М. и Стрельниченко М.М. не проживают в данном домовладении с июня 2008 года, что подтверждается свидетельскими показаниями, актом выданным председателем уличного комитета по ул. ---- г. Михайловска (л.д. 19).
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, в ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ----, принадлежащем Винюковой В.А. ответчики Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М. и Стрельниченко М.М. не проживают с июня 2008 года, вещей в данном жилом помещении не имеют, жилым помещением, принадлежащем истцу не пользуется.
Как следует из ст. 31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда и производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Винюковой В.А. законны и обоснованны, подлежат удовлетворению, поскольку в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ---- ответчики Селиверстова Г.Д., Селиверстов М.А., Селиверстов Д.М. и Стрельниченко М.М. не проживают с июня 2008 года, вещей в данном жилом помещении не имеют, жилым помещением, принадлежащем истцу не пользуется, следовательно, прекратили право пользования указанным жилым помещением.
Доводы представителей ответчиков судом не принимаются, поскольку Винюкова В.А. является собственником домовладения, ответчики не проживают в нем, членами её семьи не является, совместного хозяйства с нею не ведут, бремени по содержанию домовладения не осуществляют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования заявлению Винюковой В.А. к С.Г.Д., С.М.А., С.Д.М. и С.М.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Селиверстову Г.Д., ---------- года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ----.
Признать Селиверстова М.А., ---------- года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ----.
Признать Селиверстова Д.М., ---------- года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ----.
Признать Стрельниченко М.М., ---------- года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ----.
Настоящее решение является основанием для снятия Селиверстовой Г.Д., ---------- года рождения, Селиверстова М.А., -------- года рождения, Селиверстова Д.М., ---------- года рождения, Стрельниченко М.М., ---------- года рождения с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ----.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Чепурной А.А.