Дело №2-116/11
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 26 января 2011 года
Мотивированное решение суда
составлено 28 января 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 26 января 2011 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гладских Е.В.,
при секретаре Емцеве А.Г.,
с участием:
с участием истца Локтионова С.А..,
представителя ответчика – Администрации муниципального образования Татарского сельского совета - по доверенности Хрипкова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Локтионова С.А. к Администрации МО Татарского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Локтионов С.А. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Администрации МО Татарского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование своих требований истец указал, что его матери Л.Л.С., умершей 2007 года, принадлежал земельный участок с жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: с. Т. 1997 года Локтионова Л.С. подарила истцу указанный земельный участок и жилой дом. В период времени с 1997 по 2000 годы истец возвел на указанном земельном участке жилой дом литер А площадью 49, 80 кв.м.
Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за истцом 25 июня 2008 года. Постановлением главы администрации Татарского сельсовета № 142 от 06 июня 2003 года матери истца было выдано разрешение на переоборудование летней кухни под магазин смешанной торговли.
Данное разрешение было согласовано главой администрации, главным архитектором района, главным врачом РЦ ГСЭН, Начальником ПЧ – 53, Шпаковским РЭС, Шпаковским ГА.
В соответствии с указанным разрешением истец в 2003 году переоборудовал летнюю кухню в магазин, однако истец не смог сдать данный объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него, поскольку разрешение на реконструкцию летней кухни выдавалось матери, а не истцу.
Истец Локтионов С.А. просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, магазин литер Б, площадью 51,9 кв.м. расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Т.
В судебном заседании истец Локтионов С.А. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО Татарского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Хрипков А.Н в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Локтионова С.А.
Представитель Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного слушания, в заседание не явился, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил.
С учетом мнения сторон, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным начать и окончить рассмотрение дела по имеющимся материалам, в отсутствие указанного третьего лица.
Исследовав материалы дела, доводы истца, мнение представителя ответчика, суд считает, что исковые требования Локтионова С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Согласно статьям 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений. Однако строительство объектов недвижимости может производиться только по специальному разрешению, порядок выдачи которого определен в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно требованиям части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент обращения с иском) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка в может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка - статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из совокупного толкования статей 1, 2, 6, 7, 8, 32, 34 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» следует, что обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, устанавливаются техническими регламентами, принятыми федеральными законами и подзаконными нормативными актами. Технические регламенты с учетом степени риска причинения вреда устанавливают минимально необходимые требования, обеспечивающие в том числе, взрывобезопасность, механическую безопасность, пожарную безопасность, промышленную безопасность, термическую безопасность, электрическую безопасность. Общие технические регламенты принимаются по вопросам безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, пожарной безопасности, экологической безопасности. Проверка соблюдения требований технических регламентов, предъявляемых к объекту, а также оценка рисков вероятности причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью окружающих, осуществляется уполномоченными на проведение государственного контроля (надзора) за соблюдением технических регламентов органами исполнительной власти Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, подведомственными им государственными учреждениями.
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами определены вопросы безопасности возведенной постройки.
Истец должен в порядке, предусмотренном названными законодательными актами, предоставить суду документальные подтверждения, свидетельствующие о возможности введения объекта в эксплуатацию, соответствие объектов вышеуказанным нормам и правилам, подтвердить отсутствие спора 3 лицами.
При рассмотрении дела судом установлено следующее.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Локтионов С.А. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Т. (л.д.10,12).
2003 года Муниципальным образованием Т. сельского совета Шпаковского района Ставропольского края Локтионовой Л.С. выдано разрешение по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Т., согласованное с соответствующими службами (л.д.21-23).
Согласно технического паспорта выданного Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 03 сентября 2010 года объект недвижимости – магазин, общей площадью 51,9 кв.м., расположен по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Т., правовая регистрация не проводилась (л.д.26-33).
Согласно сообщению главного архитектора района Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края за исх. №- от 2011 года, при обследовании магазина, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Т., установлено, что здание находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом вышеизложенного суд считает, что указанный объект недвижимого имущества соответствует требованиям установленным законом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении данного дела судом исследована отсутствие заявленного объекта в реестрах федеральной, муниципальной, краевой собственности, отсутствие на день рассмотрения дела оснований в установленном законом порядке по ограничению или запрету распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявленный иск подлежит удовлетворению.
Расходы по госпошлине относятся на истца по его заявлению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Локтионова С.А. к Администрации МО Татарского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Локтионовым С.А. право собственности на недвижимое имущество - магазин литер Б, площадью 51,9 кв.м. расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Т.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 суток через Шпаковский районный суд.
Судья Е.В. Гладских