Дело № 2-64/2011
Мотивированное решение
изготовлено
31 января 2011 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.,
с участием представителя КУМИ г. Ставрополя – Павловой К.И., выступающей на основании доверенности № 28 от 09.09.2010 года,
при секретаре Вербицкой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Карлову В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее по тексту – КУМИ г. Ставрополя) обратился в суд с иском к Карлову В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, по тем основаниям, что согласно Постановлению Главы города Ставрополя от ---- № ----, комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, заключил с Карловым В.Н. договор аренды земельного участка № --- от ---- в границах г. Ставрополя, расположенный по адресу: г. -----, ул. ----- в квартале --- с целевым назначением: «для проектирования и строительства гостиничного комплекса», площадь данного земельного участка ----- кв.м. (п. 1.1. Договора). Срок аренды земельного участка был установлен на -- года с ---- г. по ---- г. (п. 2.1.Договора»). Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ----- г.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.3. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до ----, ---, ----, --- текущего года. Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (п. 3.4. Договора) на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации (п. 3.4. Договора):
- постановление главы города Ставрополя от 21.12.2005 г. № 5118 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году»;
- постановление главы города Ставрополя от 09.02.2007 г. № 374 «О порядке
взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году»;
- постановление Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»;
В нарушении условий Договора и норм гражданского законодательства Ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком. Таким образом, у Карлова В.Н. образовалась задолженность по арендной плате за период с ---- г. по ----- г. в сумме ---- руб.
В соответствии с п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы также начисляется пеня в размере --- действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ----- г. размер пени составил ---- руб. Таким образом, общий долг составляет ----- руб.
В соответствии с п. 4.1.5 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора:
при использовании участка не по целевому назначению;
при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев - для юридических лиц.
----- г. комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия № ---- с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности.
---- г. комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия № ----- с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор от ----- № ----. Однако на указанные претензии Ответчик не отреагировал и в настоящее время
задолженность по арендным платежам не погашена.
Просят взыскать с Карлова ВН. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ----- г. по ---- г. в размере ----- руб.
Взыскать с Карлова В.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя образовавшуюся задолженность по пене за период с ---- г. по ----- г. в размере ----- руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № --- от ----- г.,
заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.
Ставрополя и Карловым В.Н.
В судебном заседании представитель истца – КУМИ г. Ставрополя Павлова К.И., выступающая по доверенности № --- от ---- года, исковые требования поддержала, суду дала пояснения в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Карлов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседании, о причинах своей неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом, суд считает надлежаще извещенным ответчика Карлова В.Н., поскольку в соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка была вручена взрослому члену его семьи, а именно супруге с её согласия для последующего вручения адресату, что подтверждается материалами дела.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела, на основании Постановления Главы города Ставрополя от 16.05.2006 № 1461, комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (арендодатель), заключил с Карловым В.Н. (арендатор) договор аренды земельного участка № --- от ---- в границах г. Ставрополя, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----, общей площадью ---- кв.м., расположенный по адресу: г. -----, ул. ---- в квартале --- с целевым назначением: «для проектирования и строительства гостиничного комплекса». Срок аренды земельного участка был установлен на -- года с ---- по ----- г. (п. 2.1.Договора»).
В связи с неисполнением условий договора аренды ответчику начислена задолженность по арендной плате за период с ---- г. по ----- г. в сумме ----- руб.
За нарушение обязательств по внесению арендной платы истец в соответствии с пунктом 5.3 договора начислил ответчику пеню в размере ---- руб. по состоянию на ---- года из расчета ---- действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Комитет направил ответчику претензию от ---- г. и --- г. с требованием о погашении образовавшейся задолженности в течение --- календарных дней и в последующем о добровольном расторжении договора аренды.
В связи с неоплатой ответчиком задолженности в установленный срок истец
обратился с иском в суд.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или
нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и
обязанностей.
Согласно п.1. ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ, сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2008 г.
Таким образом, договор аренды является действительной сделкой.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614
Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 3.3. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до --- текущего года.
Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (п. 3.4. Договора) на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации (п. 3.4. Договора).
Размер задолженности по арендной плате определен в соответствии с постановлением главы города Ставрополя от 21.12.2005 г. № 5118 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году», постановлением главы города Ставрополя от 09.02.2007 г. № 374 «О порядке
взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В нарушении условий Договора и норм гражданского законодательства Ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком. В связи с неисполнением условий договора аренды ответчику начислена задолженность по арендной плате за период с ------ г. по ----- г. в сумме ------ руб.
Судом проверен предоставленный истцом расчет арендной платы в соответствии с нормативными актами. Суд признает его обоснованным.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Таким образом, исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы также начисляется пеня в размере ----- действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ----- г. размер пени составил ----- руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При оценке соразмерности начисленной пени последствиям неисполнения
обязательства суд считает начисленный размер несоразмерным последствиям
нарушения обязательства и уменьшает неустойку в два раза.
Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению в размере ---- руб.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
---- г. комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия № ---- с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности.
Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
---- г. комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия № ----- с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор от ----- № ----- в течение --- дней с момента получения претензии.
Однако и данная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.
Срок для добровольного расторжения договора истек. Также истек и разумный срок для погашения задолженности.
Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Карлову В.Н. о расторжении договора и о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Карлова В.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № --- от ---- года, расположенного по адресу: г. -----, ул. ----- в квартале ---, за период с ---- года по ----- года в размере ---- рубля --- копеек.
Взыскать с Карлова В.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя образовавшуюся задолженность по пене по договору аренды земельного участка № ---- от --- года, расположенного по адресу: г. -----, ул. ----- в квартале ----, за период с ----- года по ---- года в размере ---- рубля ---- копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № --- от ---- г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Карловым В.Н.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчиком с момента получения решения.
Председательствующий: Евтухова Т.С.