2-48\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.
с участием:
помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края Черныш Е.Ф.
истца Булудовой Н.А.
представителя истца по доверенности Аплемах Т.А.
ответчиков Андрющенко Г.В., Андрющенко А.А.
представителя ответчика Иванова Г.В. представившего ордер от 14.11.2011 года № 047354 и удостоверение № 1445 от 29.07.2005 года,
при секретаре Емцеве А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булудовой Н. А. к Андрющенко Г. В., Андрющенко А. Н., Андрющенко Е.А., о выселении,
УСТАНОВИЛ:
В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Булудовой Н. А. к Андрющенко Г.В., Андрющенко А.Н., Андрющенко Е. А., о выселении.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала следующее.
Она Булудова Н.А., является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 30.03.2009 г., от 01.06.2009 г..
В данной квартире она проживала вдвоем с мужем - Булудовым Николаем
Ивановичем. В июле 2008 года ее муж уехал ухаживать за больным родственником.
Она 26.08.2008 года по устной договоренности с ответчицей впустила её проживать в качестве квартирантки, с последующим выкупом указанной квартиры.
Ответчица передала ей денежную сумму в размере рублей в качестве задатка, что подтверждается нотариальным обязательством.
Квартира была оценена в сумме рублей. В
последующем ответчица передавала еще денежные средства, однако остаток в
размере 250,000 рублей в срок, указанный по данному обязательству до 01.01.2009 года не возвратила.
В настоящее время ответчик проживает в указанной квартире вместе с членами своей семьи - дочерью Е. и супругом – А.. На
требование в феврале 2010 года об освобождении квартиры, они отказываются выселяться.
Считает, что в связи с отсутствием у ответчиков законных оснований для пользования квартирой, они подлежат выселению.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07Л 995 г. № 713 (с изменениями и дополнениями): «граждане РФ регистрируются в РФ по месту пребывания и по месту жительства, при этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, договору аренды или на иных основаниях».
Согласно сведениям ОУФМС России по СК в ответчица – Андрющенко Г.В. с 17.06.2009 года зарегистрирована по адресу:, а также ее несовершеннолетняя дочь – Андрющенко Е.А. 14.10.2001 г. рождения. Ответчик Андрющенко А.Н. зарегистрирован по адресу:
В судебном заседании истец и ее представитель Аплемах Т.А. суду показали, что ответчики не зарегистрированы в квартире, не являются ее собственниками, не являются членами семьи истца, зарегистрированы по другому адресу, следовательно право пользования данным жилым помещением у них отсутствует. Просили суд выселись ответчиков из данной квартиры.
Ответчики Андрющенко Г.В., Андрющенко А.А. просили суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика Андрющенко Г.В., адвокат Иванов Г.В. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, суду показал, что истец самостоятельно пустила в квартиру
Демино ответчиков, у них была договоренность о дальнейшем ее выкупе, ответчиками была передана часть денежных средств за данное недвижимое имущество в размере рублей, остальная сумма была взыскана по решению суда.
Представитель органа опеки и попечительства Шпаковского МР в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которого просит рассмотреть данное гражданское дело на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
Прокурор возражал против удовлетворения заявленного искового заявления.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, необходимым в удовлетворении исковых требований Булудовой Н.А. отказать, по следующим основаниям:
Согласно, свидетельства о государственной регистрации права выданного 01.06.2009 года, установлено, что квартира № 1 расположенная по адресу:, принадлежит на праве собственности истцу Булудовой Н.А., кадастровый №. (л.д. 7), данный факт таже подтверждается техническим паспортом л.д. 17-22) и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 26.11.2010 года. л.д. (23).
Согласно обязательства от 26.08.2008 года, зарегистрированного в реестре за № Р 9450, ответчик Андрющенко Г.В. в связи с передачей задатка истцу Булудовой Н.А. в сумме т.руб. из общей суммы в размере рублей, за покупаемую у нее недвижимость (квартиру с земельным участком ориентировочной пл. кв.м. находящуюся в, обязалась произвести полный расчет и подписать договор купли – продажи указанной недвижимости до 01.01.2009 года (л. д. 11).
На основании свидетельства о регистрации права выданного 18.12.2008 года, кадастровый номер, установлено, что ответчику Андрющенко А.Н. принадлежит на праве собственности квартира. (л.д. 12), а также домовладение № по ул. лет. Победы в, что подтверждается копией домовой книги, согласно которой в данном недвижимом имуществе зарегистрированы Андрющенко Е.А. и Андрющенко Г.В. (л.д. 13-15).
На основании заявления, зарегистрированного в реестре за №, установлено, что ответчик Андрющенко Г.В. обращалась к нотариусу по Ставропольскому округу на основании ст. 86 «Основ законодательства РФ» с просьбой передать Булудовой Н.А. заявление следующего содержания. В соответствии с вышеуказанным обязательством, удостоверенным 26.08.2008 года нотариусом Шпаковского р.н.о. Коваленко А.П. р. №, Булудова Н.А. обязалась заключить договор купли-продажи кв. № 1 с земельным участком, расположенным по адресу:, и произвести окончательный расчет по указанному договору с ответчиком Андрющенко Г.В. В случае не исполнения обязательства, вернуть Андрющенко Г.В. полученную сумму задатка, оговоренную в обязательстве в двойном размере.
Согласно уведомления от 24.11.2010 года, истец просила ответчиков в срок до 28.11.2010 года выселиться из принадлежащей ей на праве собственности квартиры. (л.д. 16).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Булудова Н.А., паспорт серия выдан года ОВД Ленинского района г. Ставрополя обратилась в Шпаковский районный суд с иском к Андрющенко Г.В., паспорт серия выдан 18.07.2001 года ОВД Октябрьского района СК, Андрющенко А.Н., паспорт серия выдан 08.08.2003 года ОВД Шпаковского района СК, Андрющенко Е.А. о выселении. (л.д. 4-5, 8-9).
Как пояснила с в судебном процессе истец, 26.08.2008 года по устной договоренности с ответчицей Андрющенко Г.В она впустила её с семье проживать в качестве квартирантов.
На основании выше изложенного суд приходит к выводу, что ответчица после вселения, с согласия истца, приобрела право пользования квартирой № 1 расположенной по адресу:
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как подтвердили стороны в процессе между ними не заключался договор найма или договор безвозмездного пользования, однако как они пояснили, основанием вселения послужила договоренность о выкупе данной квартиры, о чем было составлено обязательство от года. Договоренность о выкупе, суд расценивает, как иное законное основании, предусмотренное ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, и признает довод истца об отсутствием у ответчиков законных оснований для пользования
квартирой несостоятельным.
Согласно обязательства от 26.08.2008 года, зарегистрированного в реестре за № Р 9450, ответчик Андрющенко Г.В. передала, из общей суммы в размере руб. сумму задатка рублей, и в последующем, со слов самого истца, еще рублей.
Не получив остаток в размере рублей в срок, указанный по данному обязательству до 01.01.2009 года, истцом было подано исковое заявление о взыскании суммы. Заочным решением суда от 16 декабря 2009 года, вступившим в законную силу 02 февраля 2010 года, требования Булудовой Н.А. были удовлетворены в части и с Андрющенко Галины Валерьевны взыскана оставшаяся часть суммы в размере рублей.
Статья 35. ЖК РФ предусматривает выселение лица в двух случаях: 1) прекращение право пользования жилым помещением, 2) нарушение правил пользования жилым помещением.
Как с достоверностью установлено в процессе, ответчица со своей семьей, после вселения, с согласия истца, приобрела право пользования квартирой № 1 расположенной по адресу: на условиях выкупа квартиры. Не выполнение в части условий соглашения не является основанием для выселения ответчиков, так как истец воспользовался своим правом на судебную защиту и заочным решением суда от 16 декабря 2009 года устранил допущенные нарушения их договоренности. На настоящий момент условия вселения исполнены, путем передачи части денежных средств и вынесенным заочным решением Шпаковского районного суда СК, в связи, с чем основания для выселения ответчиков отсутствуют.
Не оплата, со слов истца, коммунальных услуг за квартиру ответчиками не является основанием для их выселения, так как это обстоятельство не обговаривалась при их вселении, и их оплата может быть взыскана в другом процессе.
В судебном заседании представителем истца Булудовой Н.А., адвокатом Аплемах Т.А. было заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере – () рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд, учитывает, что в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым в удовлетворении требования о возмещении судебных расходов, отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 304 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Булудовой Н.А. к Андрющенко Г. В., Андрющенко А.Н., Андрющенко Е.А., о признании утратившим право пользования и выселении – отказать в полном объеме.
Во взыскании с Андрющенко Г.В., Андрющенко А.Н. в солидарном порядке в пользу Булудовой Н.А., отказать.
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Степанов Б.Б.