Дело № 2-82/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.,
с участием истца Гаппоева М.Ш.,
представителя истца Парфеновой Т.П., действующей на основании заявления истца, оформленного в соответствии со ст.53 ГПК РФ,
при секретаре Буриковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаппоева М.Ш. к Администрации МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на здание пекарни,
УСТАНОВИЛ:
Гаппоев М.Ш. обратился в суд с иском к Администрации МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на здание пекарни.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи от …….. года он купил объект недвижимости: здание пекарни общей площадью …. кв. м, по адресу: Шпаковский район ст. Темнолесская, ул. ………., дом …. Здание пекарни передано ему по акту от …….. года. С указанной даты по настоящее время он пользуется и владеет пекарней, несет расходы по содержанию здания.
Земельный участок под объектом недвижимости предоставлен ему в аренду
Администрацией МО ………….. сельсовета Шпаковского района Ставропольского края на основании Постановления № ….. от ……. года, о
чем заключен Договор аренды № ……. от ……… года, сроком на ….. лет.
Продавцом здания пекарни являлся сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «……..». Сделка по продаже пекарни одобрена на заседании собрания работников СПК (к) «…….» ……… года.
Он и Продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, так как …… года - СПК(к) «……» - ликвидирован вследствие признания его банкротом.
Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: здание пекарни литер «…», общей площадью ….. кв.м, расположенное по адресу: Шпаковский район, ст. Темнолесская, ул. ……, дом …..
В судебном заседании истец Гаппоев М.Ш. исковые требования поддержал, суду дал пояснения по обстоятельствам, изложенными в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Гаппоева М.Ш. - Парфенова Т.П., действующая на основании заявления истца в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержала, суду дала пояснения аналогичные пояснениям истца, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Темнолесского сельсовета, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Суд с учетом мнения сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Шпаковского отдела Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд с учетом мнения сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела, …… года истец заключил с СПК(к) «…..» договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел объект недвижимости: здание пекарни общей площадью ….. кв. м, по адресу: Шпаковский район ст. Темнолесская, ул. ….., дом …..
Ликвидация продавца вследствие признания его банкротом явилось препятствием для регистрации права собственности за истцом.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Судом установлено, что …… года истец и с СПК(к) «……» заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому истец приобрел здание пекарни общей площадью ….. кв. м, по адресу: Шпаковский район ст. Темнолесская, ул. ……, дом …...
Здание пекарни передано истцу по акту от ……. года.
Расчеты по договору купли-продажи здания полностью произведены …… года путем внесения в кассу Продавца …….. рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № …. от ….. года.
Право собственности на здание пекарни у Продавца - СПК (к) «Интерлюкс -
Агро» возникло на основании акта приема - передачи имущества в счет имущественных паев в СПК (к) «Интерлюкс - Агро» от ………года.
Сделка по продаже пекарни одобрена на заседании собрания работников СПК (к) «………» ……… года, что подтверждается протоколом общего собрания.
……… года СПК(к) «…….» ликвидирован вследствие признания его банкротом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
На основании Постановления Главы администрации № …. от …. года истцу предоставлен земельный участок под объектом недвижимости в аренду сроком на …. лет, о чем заключен Договор аренды № …. от ….. года.
Согласно сведениям Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» права на спорное имущество не оформлены.
Согласно справки № …. от …. года здание пекарни в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно письму Министерства имущественных отношений СК № ….. от ….. года здание пекарни в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Согласно ответу Территориального управления Росимущества в Ставропольском крае от ….. года здание пекарни в реестре федерального имущества не значится.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по СК в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на здание пекарни.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи недвижимого имущества от ….. года, совершенная между Гаппоевым М.Ш. и СПК(к) «…..», является действительной, поскольку сторонами соблюдены все предусмотренные законом условия, в договоре купли-продажи содержатся все существенные условия договора продажи недвижимости, цена сделки уплачена, указаны индивидуальные признаки объекта, позволяющие его определить среди аналогичных, недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи, возникновение права у продавца возникло на законных основании за счет передачи продавцу имущественных паев.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная
регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности про из водится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю.
Конкурсное производство в отношении СПК(к) «……» завершено и кооператив ликвидирован.
Следовательно, другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.
В соответствии со ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для проведения государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку продавец ликвидирован, а сделка судом признана действительной, то за истцом суд признает право собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаппоева М.Ш. удовлетворить.
Признать за Гаппоевым М.Ш. право собственности на объект недвижимости: здание пекарни литер «…», общей площадью …. кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, станица Темнолесская, улица ……, дом …..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения решения через Шпаковский районный суд.
Председательствующий: Евтухова Т.С.