Дело № 2-90/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.
с участием
представителя ответчика Пандун Е.Д. – адвоката адвокатского кабинета Карханина Р.С. предоставившего ордер № 058390 от 24 января 2011 года,
при секретаре Вербицкой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании к Шалимовой Т.И., Пандун Е.Д. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, расходы по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ
Газпромбанк Моргиндж Фандинг 3 С. А. акционерная компания обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Шалимовой Т.И., Пандун Е.Д. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование своих требований Газпромбанк Моргиндж Фандинг 3 С.А. акционерная компания указал, что …… г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Шалимовой Т.И., Падун Е.Д. был заключен договор целевого займа № ……. г. в соответствии с условиями договора займа ответчикам был предоставлен сроком на ….. месяцев заем в размере …… рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Шалимовой Т.И. жилого дома, двухэтажного, состоящего из четырех комнат, общей площадью дома ….. кв.м., в том числе жилой площадью ….. кв.м., и земельного участка, общей площадью ….. кв.м., категория -земли населенных пунктов, для ИЖС, кадастровый номер……; находящиеся по адресу: СК, Шпаковский район, г. Михайловск, пр…….. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № ….. от …… г. Жилой дом и земельный участок были приобретены Шалимовой Т.И. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ….. г. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст.77. ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от ….. г. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной …… г. …… г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по закладной Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» ЗАО. …… г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом. Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. Кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания)
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ….. % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем. заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1. закладной установлена неустойка в размере ….. % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.4.1. закладной, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (…… рублей) после составления расчета, то есть с …… г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере ….. % годовых, установленные договором займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ). В соответствии с п.7.3. закладной, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет …… рублей, в том числе цена жилого дома …… рублей и земельного участка …… рублей; что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
Просит суд взыскать с солидарно с Шалимовой Т.И., Пандун Е.Д. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании сумму в размере …… рублей в том числе: …… рублей основной долга; …… рублей процентов за пользование займом; …… рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать солидарно с Шалимовой Т.И., Пандун Е.Д. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ….. % годовых, начисляемых на сумму …… рублей (сумму основного долга по займу) за период с ….. г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Шалимовой Т.И., Пандун Е.Д. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании расходы по уплате государственной пошлины в размере …… рубля ….. коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, двухэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома …… кв.м., в том числе жилой площадью ….. кв.м., кадастровый номер……. ; и земельный участок, общей площадью ….. кв.м., земли населенных пунктов, под ИЖС, кадастровый номер……; находящиеся по адресу: СК, Шпаковский район, г. Михайловск, переулок Вечерний, дом 4, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме …… рублей, в том числе жилого дома ….. рублей и земельного участка …… рублей; для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы солидарной задолженности Шалимовой Т.И., Падун Е. Д. перед Газпромбанком Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании
Представители Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, было представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные требования поддерживают в полном объеме. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Шалимова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседании, о причинах своей неявки не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Падун Е.Д. в судебное заседание не явилась, так как место жительство последней неизвестно, что подтверждается возвращенными в суд судебными повестками. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, назначив ей, в порядке ст.50 ГПК РФ, адвоката в качестве представителя.
Представитель ответчика Падун Е.Д. – адвокат адвокатского кабинета г. Михайловска Карханин Р.С. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просит в иске отказать, так как возможно у Падун Е.Д. в настоящее время трудное материальное положение.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму долга в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно расчету взыскиваемой суммы общая сумма задолженности ответчика по состоянию на …… года составила 4330472,38 (четыре миллиона триста тридцать тысяч четыреста семьдесят два рубля 38 копеек) (л.д. 7).
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком. …..года Шалимова Т.И. приобрела жилой дом с земельным участком находящегося по адресу: Ставропольский край Шпаковский район г. Михайловск, пер…….., за счет собственных и заемных средств предоставленных ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», согласно договора займа № … от …….. года, что так же подтверждается передаточным актом при купле-продаже жилого помещения от …… года (л.д. 8-9).
Шалимова Т.И. является собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: переулок……, г. Михайловск, Шпаковский район, Ставропольский край, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ……….года (л.д. 11-12).
Согласно п. п. 1.1, 4.1.1, заключенного между истцом и Шалимовой Т.И. и Падун Е.Д. договора займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ….. от ….. года, истец предоставил ответчикам заем в размере …… рублей сроком на ….. месяцев, а так же заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные заимодавцем проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей (л.д. 13-17).
Согласно п. п. 4.4.1 договора займа заимодавец имеет право потребовать от заемщика, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на …. календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п. 4.4.1. договора займа, п.5.1. закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 21 января 2009 года предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа (л.д. 29).
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.
Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ….. рублей, в том числе цена жилого дома …… рублей и земельного участка …… рублей по адресу переулок ……….., г. Михайловск Шпаковский район Ставропольский край, что определено в разделе 5 закладной от ………года, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки ( л.д. 21-28)
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов вследствие нарушений условий договора.
Как следует из материалов дела, сумма основного долга составляет 2959160 рублей 09 копеек, в том числе 853704, 29 рублей процентов за пользование заемными денежными средствами; 517 609 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
При таком положении суд считает подлежащими удовлетворению требования истца, взыскав с ответчика сумму основного долга в размере ….. рублей ….. копеек, в том числе …… рублей процентов за пользование заемными денежными средствами; …… рублей пеней за просроченный к уплате проценты, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ….. % годовых, начисляемых на сумму ……. рублей за период с ….. года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ)
В соответствии с п. 3.6.8 договора целевого займа. В случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения им обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований заимодавца: 1. издержки заимодавца по получению исполнения обязательств заемщиков; 2 требование по выплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; 3 требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы основного долга; 4 требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов; 5 требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы основного долга; 6 требования по уплате процентов; 7 требование по возврату суммы основного долга; 8 требование по выплате штрафов; 9 требования по досрочному возврату основного долга.
В соответствии с п. 3.1 и 3.2 договора целевого займа, за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 процентов годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
При таких обстоятельствах на момент вынесения решения проценты за пользование займом ……. рубля …. коп, пени за просроченный к уплате процентов ……… рублей. Данные суммы также подлежат взысканию с ответчиков.
Кроме того, истец ставит вопрос о взыскании с ответчика суммы судебных расходов понесенных им по оплате государственной пошлины при подаче иска.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере …… рубля ….. копеек, что подтверждается платежным поручением, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Ответчиками же бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные им в обоснование заявленных требований доказательства, представлены не были.
Руководствуясь ст. ст. 56, 92, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании к Шалимовой Т.И., Пандун Е.Д. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, расходы по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Шалимовой Т.И., Пандун Е.Д. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании сумму в размере ……рублей …. копеек, в том числе: ….. рублей основной долга; …… рублей процентов за пользование займом; ….. рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Шалимовой Т.И., Пандун Е.Д. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ….. % годовых, начисляемых на сумму ….. рублей (сумму основного долга по займу) за период с ….. г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Шалимовой Т.И., Пандун Е.Д. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании расходы по уплате государственной пошлины в размере ……. рубля ….. копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, двухэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома ….. кв.м., в том числе жилой площадью ….. кв.м., кадастровый номер……; и земельный участок, общей площадью … кв.м., земли населенных пунктов, под ИЖС, кадастровый номер……; находящиеся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, переулок……, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме …… рублей, в том числе жилого дома ……рублей и земельного участка …… рублей; для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы солидарной задолженности Шалимовой Т.И., Падун Е.Д. перед Газпромбанком Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании
Судья Т.С. Евтухова