2-186\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.
с участием:
представителя истца по доверенности от 23.03.2010 года Протопоповой Р.И.
представителя ответчика Гниятуллиной С.Е.
ответчика Серикова Н.А.
при секретаре Апальковой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПКк «Пригородный» к Серикову Н. А., Серикову М. Н., третье лицо Администрация МО Татарского сельсовета, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление СПКк «Пригородный» к Серикову Н.А., Серикову М.Н., о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований, представитель СПКк «Пригородный» указал следующее.
С 1994 года Сериков Н.А. вместе с сыновьями Сериковым А.Н. и Сериковым М.Н. проживал в домовладении своей матери Сериковой В.Н. по адресу: он сдавал квартирантам за определенную плату и оплачивал квартплату в кассу хозяйства. С 2004 года в квартире уже никто не проживал, что подтверждается справкой с администрации м/о Татарского с/совета № г. и справкой №. Текущие ремонты никто не производил, порядок в квартире и на приусадебном участке никто не поддерживал. Квартира превратилась в нежилое помещение, пошли жалобы от соседей в СПКк «Пригородный» и в администрацию м/о Татарского сельсовета. За бесхозяйственное содержание жилого помещения, приводящее к его разрушению, нарушение прав и интересов соседей, СПКк «Пригородный» неоднократно предупреждал Серикова Н.А., чтобы он принял меры для наведения порядка в квартире и на приусадебном участке, погасил задолженность по квартплате, а также предупреждал о выселении из квартиры. В хозяйстве сохранились квитанции почтовых отправлений в адрес Серикова Н.А. Но он все предупреждения игнорировал. В документах отказного материала №, переданного 05.04.2010 г. прокуратурой Шпаковского района в ОВД по Шпаковскому району для дополнительного расследования опрошенный Сериков Н.А. дает показания, что с 2005 года в квартире никто не проживает, «так как в данной квартире нет условий для проживания, а денег на приведение квартиры в жилой вид у него нет». На квартиру с целью обследования выезжала неоднократно комиссия по приказу председателя Сергеева Ю.А. Факт безобразного содержания квартиры Сериковым Н.А. подтверждался: в квартире никто не проживал, никаких, вещей и мебели в квартире не было обнаружено, квартира была загажена мусором, шприцами, фекалиями, окна разбиты. Прямо на полу устраивались костры, о чем свидетельствуют прожженные места на полусгнивших полах. Неоднократно составлялись акты уличным комитетом, жильцами ул. К.Маркса с. Татарка, вызывалась милиция по фактам безобразий, творящимся в этом жилом доме. Только 1\4 жилого дома (квартира №1) постоянно заселена - собственник Буренко В.Г., остальные три доли ж/дома долгие годы находятся в запущенном нежилом состоянии.
Не дождавшись от Серикова Н.А. каких-либо действий, 19 марта 2010 года на общее собрание пайщиков СПК колхоза «Пригородный» был вынесен вопрос о продаже квартиры
Ни один из пп. п. 3 ст.67 ЖК РФ Сериковым Н.А. и членами его семьи не выполнялся на протяжении длительного времени. О том, что он не использовал квартиру в качестве жилого помещения и много лет не оплачивал коммунальные услуги подтверждается справками с ОАО «Ставропольэнергосбыт», с МУП «Коммунал-Т».
Сериков Н.А. и члены его семьи: Сериков М.Н. и Сериков А.Н. утратили свое право пользования квартирой (1/4 жилого дома) по адресу: поскольку ни он, ни члены его семьи в квартире не проживали, бесхозяйственным содержанием они довели квартиру до нежилого состояния. В соответствии со ст. 91 ЖК РФ они утратили свое право на вышеуказанную квартиру. В подтверждение прилагают акт с уличных комитетов с.Татарки и сведения из СОШ №. Сериков А.Н., 19.08.1985г,р.. который в настоящее время находится в местах лишения свободы, по заявлению СПКк «Пригородный» в УФМС СК по Шпаковскому району снят с регистрационного учета с 25.11.2010г. на основании вступившего в законную силу приговора суда.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Ответчик Сериков и его представитель Гниятуллина С.Е. предъявленные исковые требования не признали и просили суд в их удовлетворении отказать.
Ответчик Сериков М.Н. оповещенный должным образом в судебное заседание не явился, сведений своей неявки суду не предоставил.
Представить третьего лица, оповещенный должным образом в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которого просит рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истца не обоснованные, не законные в связи с чем в их удовлетворении необходимо отказать по следующим основаниям.
В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление СПКк «Пригородный» к Серикову Н.А., Серикову М.Н., о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. (л.д. 2-4).
На основании выписки из протокола отчетного собрания СПКк «Пригородный» от 19 марта 2010 года, установлено, что предложение продать в собственность Струценко Д.П. квартиру по адресу: поддержало 49 чел, в связи с чем было постановлено продать ему данную недвижимость.
Согласно представленного суду договора купли продажи квартиры от 12 апреля 2010 года, установлено, что СПКк «Пригородный» свидетельство № от г. в лице председателя Сергеева Ю.А. продал в собственность Струценко Д.П. квартиру, расположенную по адресу: за денежную сумму в размере 80000 рублей.
Из представленного суду Акта сдачи-приемки квартиры от 19 апреля 2010 года, усматривается, что кв. была передана гр. Струценко Д.П. в собственность.
Также судом было установлено, что 16 августа 2010 года в производство судьи Болотовой Л.А. поступило гражданское дело № по исковому заявлению Серикова Николая Анатольевича к СПК колхозу «Пригородный», Струценко Дениса Петровича о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на недвижимость расположенную по адресу: в порядке приватизации. Данное гражданское дело 03.11.2010 года определением Шпаковского районного суда было оставлено без рассмотрения.
Вышеизложенные обстоятельства, свидетельствуют о том, что в настоящий момент, на основании договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2010 года, единственным фактическим собственником недвижимости (квартиры) расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, д. 63 кв. 3 является гражданин Струценко Денис Петрович, который в свою очередь вправе распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению в соответствии с действующими номами закона РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Также Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Следовательно только Струценко Д.П. закрепляется за собой право обращаться в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии их с регистрационного учета.
Суд, учитывая мнение сторон, изучив всесторонне и в полном объеме представленные доказательства, считает, что заявленные исковые требования СПКк «Пригородный» не законны, не обоснованы, в связи с чем, в требовании истца о признании Серикова Н.А., Серикова М.Н. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209 ГК РФ, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления СПКк «Пригородный» к Сериков Н.А., Сериков М.Н., о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.
В требовании СПКк «Пригородный» признать Сериков Н.А., Сериков М.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: отказать.
В требовании СПКк «Пригородный» снять с регистрационного учета Сериков Н.А., Сериков М.Н. по адресу: отказать.
Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Степанов Б.Б.