2-17\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.
с участием:
прокурора Шпаковского района Дремовой В.Д.
представителя истца по доверенности от 30.11.2010 года Дрямова М.Г.
представителя истца по доверенности от 29.11.2010 года Рудякова Н.Н.
представителя ответчика Баляева М.П. по доверенности от 03.12.2010 года Диденко А.П.
при секретаре Апальковой О.Д.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березнюк Р.И. к Курмангалиевой Л. Н., Баляеву М. П. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
В производство Шпаковского районного суда Ставропольского края поступило исковое заявление Березнюк Р. И. к Курмангалиевой Л. Н., Баляеву М. П. о выселении.
В обоснование заявленных исковых требований, Березнюк Р.И. указала следующее.
Ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, литер А, общей площадью 32,50 кв.м, расположенных по
В ее домовладении проживают Курмангалиева Л.Н., Баляев М.П. не имея законных оснований. В связи с чем, она как собственник пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом из-за действий ответчиков не имеет возможности, не может войти в данное домовладение, тем более пользоваться им и находящимися в доме имуществом. На ее устные и письменные требования о выселении, Курмангалиева Л.Н., Баляев М. П., никак не реагируют.
Истец считает, что действиями ответчика существенно нарушены ее права как собственника по осуществлению права владения и пользования собственностью без ее согласия.
02.12.2010 года представителем истца Дрямовым М.Г. суду было представлено уточненное исковое заявление, согласно которого, истец просит признать прекратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: за Курмангалиевой Л.Н., Баляевым М.П.
03.03.2011 года представитель истца Дрямов М.Г. предоставил суду дополнения, согласно которых, также просит выселить Баляева М.П., Курмангалиеву Л.Н. из жилого дома, расположенного по адресу:
В судебном заседании представители истца, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, и пояснил суду следующее. Березнюк Р.И. являясь собственницей земельного участка площадью 2000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, литер А, общей площадью 32,50 кв.м. расположенных по в устной форме договорилась с Баляевым М.П. о продаже данного домовладения за рублей. Задаток, переданный Баляевым М.П., в сумме рублей Березнюк Р.И. был получен, о чем свидетельствует расписка на передачу денежной суммы. При этом никаких договоров, (предварительного, основного), купли-продажи не оформлялось, вся сделка строилась на доверительных отношениях. Оставшуюся сумму покупатель обязался передать продавцу в ближайшее время на условиях, что последняя позволит ему с семьей проживать в данном домовладении с последующим выкупом. Свою часть устной договоренности Березнюк Р.И. выполнила, а именно, предоставив Баляеву М.П. с семьей свою собственность в их распоряжение.
Однако, на протяжении более пяти лет Баляев М.П. не произвел выкуп, по устной договоренности с Березнюк Р.И., домовладения расположенного по адресу: Шпаковский район, более того причинил материальный ущерб, самовольно разрушив надворные постройки.
В соответствии с изложенным, Березнюк Р.И., собственник домовладения, в устной и письменной форме просила Баляева М.П. освободить со своей семьей принадлежащее ей домовладение. Баляев М.П. просьбы Березнюк Р.И. об освобождении домовладения проигнорировал.
Тот факт, что Баляев М.П. не выполнил свою часть договоренности, проживание в домовладении с последующим выкупом, и послужил основанием обращения Березнюк Р.И. в суд для разрешения спорного вопроса.
В связи с тем, что Баляев М.П. не выполнил обязательства по договору заключенному в устной форме, они считают, что Баляев М.П. и Курмангалиева Л.Н. прекратили права пользования жилым помещением, находящимся по адресу:
На основании вышеизложенного, просят признать прекратившими права пользования жилым помещением находящимся по адресу: за Баляевым М.П. и Курмангалиевой Л. Н.
Выселить Баляева М.П., Курмангалиеву Л.Н. из жилого дома, расположенного по
Представитель ответчика Баляева М.П., Диденко А.П., в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и показал следующее: Ответчики по данному гражданскому делу являются гражданскими супругами. Данное домовладение приобреталось для их семейных нужд.
Березнюк Р.И. выдала на имя Курмангалиевой Л.Н. доверенность, на оформление всех необходимых документов, связанных с правом собственности как на земельный участок, так и на домовладение. Курмангалиева Л.Н. выполнила свои обязательства по оформлению права собственности на домовладение и 10 января 2001 года взяла свидетельство государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельный участок, площадь 2000 кв. м. и на дом, площадью 32,5 кв. м. По распискам Баляев М.П. и Курмангалиева Л.Н. передали Березнюк Р.И. рублей. Имеются документы связанные с тем, что осуществлялось обследование домовладения, которое было в полуразрушенном состоянии. Баляев М.П. и Курмангалиева Л.Н. вносили денежные средства в определённые государственные организации, когда производили улучшение эксплуатационных состояний домовладения и увеличения стоимости домовладения. В своё время Курмангалиева Л.Н. и Баляев М.П. подавали исковое заявление о признании права собственности на данное домовладение и оплатили государственную пошлину в размере рублей, но они не смогли довести данное дело до конца и оно так и осталось незавершённым, после вынесения определения о выполнении тех мероприятий, которые суд считал необходимым, а именно, представить ряд документов. Поэтому позиция Курмангалиевой Л.Н. и Баляева М.П. сводится к тому, что Березнюк Р.И. пытается нажиться за их счёт, поскольку они получили денежные средства по устной договорённости в размере рублей, а теперь, не оспаривая все расписки, которые они дали истцу воспользоваться ещё раз домовладением, выставив его на продажу.
Ответчики Курмангалиева Л.Н. и Баляев М.П. оповещенные должным образом в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.76, 84).
Прокурор в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Суд, выслушав участников процесса, мнение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Березнюк Р.И., паспорт серия выдан 03.12.2002 года ОВД Шпаковского района, к Курмангалиевой Л. Н., Баляеву М.П., паспорт серия выдан 28.10.2010 года ОВД Промышленного района г. Ставрополя, о выселении (л.д. 5-7).
На основании свидетельств о регистрации права от 04.10.2010 года, кадастровые номера, полученных Березнюк Р.И на основании свидетельств на наследство по завещанию от 16.09.2000 г., зарегистрированных в реестре за №, установлено, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу:. (л.д. 8-9). Данный факт также подтверждается копией домовой книги, копией кадастрового паспорта (л.д. 11-13, 43, 45).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном процессе, истец, по устной договоренности с ответчиками, предоставил последним в пользование, принадлежащее ему, на праве собственности домовладение, с последующим его выкупом.
Курмангалиева Л.Н., Баляев М.П. в домовладении расположенном по адресу: проживают с 01 октября 2004 г. по настоящее время (л.д. 49).
С целью выполнения взятых на себя обязательств, истец 05.07.2005 года обратилась в администрацию Татарского сельского совета с целью согласования продажи своего домовладения, и 16 апреля 2008 года наделила ответчика Курмангалиеву Л.Н. полномочиями по сбору документов и справок для оформления предстоящего договора купли продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: (л.д. 26), при этом передав последней свидетельство о регистрации права от 10.01.2001 года (л.д.79), представленное представителем Диденко А.П..
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
На основании выше изложенного суд приходит к выводу, что ответчики, с согласия истца, приобрели право пользования домовладением, расположенным по адресу на условиях передачи денежных средств, сбора документов для оформления предстоящего договора купли продажи и его заключения.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По мнению суда, истец Березнюк Р.И. выполнила все требования по их устной договоренности с ответчиками путем предоставления в пользование своего домовладения, доверенности на сбор документов для заключения договору купли продажи и передала правоустанавливающие документы.
Что касается исполнения стороной ответчиков своих обязательств перед истцом о вселении, то согласно представленных суду расписок Березнюк Р.И. были переданы денежные средства за продаваемое домовладение, в общей сумме тысяч рублей, Баляевым М.П. (л.д. л.д. 30-33), а не рублей как утверждает представитель ответчика Диденко, при этом сторона истца признала только расписку на рублей.
Согласно устным заявлением стороны истца, оговоренная сумма за продажу недвижимости расположенной по адресу определена сторонами в размере рублей, эту сумму косвенно подтверждает кадастровый паспорт земельного участка от 15 ноября 2010 года в соответствии, с которым стоимость только участка составляет рублей (л.д.81). В своем отзыве на исковое заявление Курмангалиева Л. Н. и Баляев М. П. (л.д. 23-24), как и в ксерокопии встречного искового заявления (л.д. 38-39), представили продажную стоимость домовладения истца в размере рублей.
Суд считает, что в настоящем споре сумма переданных денежных средств не имеет значения, для подтверждения выполнения ответчиками своих обязательств перед истцом, так как ответчик Курмангалиева Л.Н., доверенностью от 16 апреля 2008 года, зарегистрированной в реестре за №, наделялась истцом полномочиями по сбору необходимых документов и справок для оформления предстоящего договора купли продажи (л.д.86). Отсутствие по прошествии двух с половиной лет с момента выдачи доверенности, договора купли продажи и перехода права собственности свидетельствует о неисполнении стороной ответчиков своих обязательств перед истцом по поводу приобретения ими право пользования жилым помещением.
Утверждения представителя ответчика Баляева М.П., Диденко А.П., о выполнении Курмангалиевой Л.Н. свои обязательства по оформлению права собственности на домовладение и получение ею свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 10 января 2001 года не соответствует действительности, так как доверенность, выданная Березнюк Р.И. на имя ответчика Курмангалиевой Л.Н. датируется 16 апреля 2008 годом.
Как с достоверностью установлено в процессе, ответчики, после вселения, с согласия истца, приобрели право пользования домовладением расположенным по адресу на определенных условиях, которые ими небыли выполнены.
Не выполнение условий, суд считает существенными, так как обязательство их выполнение и послужило основанием приобретения ими права пользования домовладением истца, в связи с чем считает необходимым признать прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: за Курмангалиевой Л. Н. и Баляевым М. П.
Статья 35. ЖК РФ предусматривает выселение лица в двух случаях: 1) прекращение право пользования жилым помещением, 2) нарушение правил пользования жилым помещением
На основании ст. 35 ЖК РФ суд считает необходимым исковые Березнюк Р.И. к Курмангалиевой Л.Н., Баляеву М.П. о выселении, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение данных исковых требований не препятствует ответчикам обратится к истцу о возврате переданных ими денежных средств, в счет оплаты за недвижимое имущество, и компенсации неотделимых улучшений произведенных за их счет. В случае невозможности решения данного вопроса в досудебном порядке они имеют право обратится в суд, для защиты своих прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Березнюк Р.И. к Курмангалиевой Л.Н., Баляеву М.П. о выселении, удовлетворить.
Признать прекратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: за Курмангалиевой Л. Н., Баляевым М. П.
Выселить из жилого помещения расположенного по адресу: Курмангалиеву Л.Н., Баляева М. П.
Мотивированно решение изготовлено 09 марта 2011 года
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Степанов Б.Б.