Дело №2-2/2011
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 01 марта 2011 года
Мотивированное решение суда
составлено 05 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 01 марта 2011 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гладских Е.В.,
при секретаре Емцеве А.Г.,
с участием:
представителя истца Лысенко Е.В. – адвоката Назаретяна В.Х.,
ответчика Миронченко О.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Миронченко Е.И. и Миронченко М.В.,
представителя ответчика Миронченко О.В. - адвоката Баранова А.И.,
помощника прокурора Шпаковского района Дрёмовой В.Д.,
представителя третьего лица – органа опеки и попечительства при отделе образования Шпаковского муниципального района Ставропольского края - Шишацкой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лысенко Е.В. к Миронченко О.В., Миронченко Е.И., Миронченко М.В., Прокудиной С.Ф. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Лысенко Е.В. обратилась в Шпаковский районный суд с иском к Миронченко О.В., Миронченко Е.И., Миронченко М.В., Прокудиной С.В. о выселении из жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец Лысенко Е.В. указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес>. Ответчикам вручены извещения о добровольном освобождении данной квартиры, однако в добровольном порядке ответчики отказываются выселиться.
На основании ст. 35 ЖК РФ просит суд выселить Миронченко О.В., Миронченко Е.И., Миронченко М.В., Прокудину С.В. из указанного жилого помещения.
В судебное заседание истица Лысенко Е.В., будучи надлежащим образом, извещенной о дате, времени и месте судебного слушания не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержав свои исковые требования.
Представитель истицы Лысенко Е.В. - адвокат Назаретян В.Х., поддержал исковые требования Лысенко Е.В. просил их удовлетворить, пояснил суду, что в марте 2008 года между истицей и ответчиком Миронченко О.В. заключен договор строительного подряда на строительству квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес>. С мая 2008 года ответчики вселились в указанное жилое помещение и проживают в нем по настоящее время. 07 мая 2009 года по общей договоренности было назначено подписание договора купли – продажи и окончательного расчета за недвижимое имущество, о чем было сообщено фирмой «Гранд-Ко», которая занималась оформлением документов по данному объекту недвижимости, однако ответчик и представитель фирмы «Гранд – Ко» на подписание договора не явились. 12 мая 2009 года истица обратилась к Миронченко О.В. за разъяснением по поводу не явки на подписание договора купли – продажи квартиры, на что ответчик Миронченко О.В. объяснила, что она отказывается подписывать договор купли –продажи квартиры. Поскольку фирма «Гранд-Ко» отказала в возврате правоустанавливающих документов на квартиру, истцом было подано заявление в Управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на получение дубликата. 17 июня 2009 года истцом было получено новое свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что право на недвижимость было зарегистрировано 15 ноября 2008 года на основании ввода в эксплуатацию № КШ6526101 187 от 23 октября 2008 года. Договор о полном расчете от 19 апреля 2008 года считает недействительным, так как он не прошел государственную регистрацию. В жилом помещении ответчики проживают с устного согласия истицы, поскольку стороны намеривались заключить сделку. На основании изложенного у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в указанном жилом помещении. Договор купли-продажи между сторонами не подписан. Какого-либо иного соглашения с ответчиками не заключалось.
Ответчик Миронченко О.В. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, пояснила суду, что 26 марта 2008 года между Лысенко Е.В. и Миронченко О.В. был заключен договор подряда на оказание услуг по строительству недвижимости, а 19 апреля 2008 года заключен договор о полном расчете за недвижимость. На основании данных договоров Миронченко О.В. обязалась купить, а продавец Лысенко Е.В. обязалась продать квартиру № 2 с земельным участком, в <адрес>. Указанная недвижимость должна была быть продана за <данные изъяты> рублей, свои обязанности по данным договорам Миронченко О.В. выполнила в полном объеме. Она передала всю сумму в размере <данные изъяты> рублей Лысенко Е.В. в день подписания договора, а именно 19 апреля 2008 года. В свою очередь истица не исполнила условия договора и не переоформила в срок до 20 ноября 2008 года, указанную недвижимость на Миронченко О.В. Договор купли-продажи между сторонами не заключался. Иных правовых оснований пользования спорным жилым помещением не имеет.
Представитель ответчика - адвокат Баранов А.И. поддержал требования своего доверителя и просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства при отделе образования Шпаковского муниципального района Ставропольского края – Шишацкая Н.А. просила вынести решение на усмотрение суда, с учетом прав и законных интересов несовершеннолетних ответчиков.
Прокурор Дремова В.Д. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лысенко Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
К юридически значимым обстоятельствам, подлежащим установлению при рассмотрении настоящего гражданского дела является установление наличия или отсутствия у ответчиков Миронченко О.В., Миронченко Е.И., Миронченко М.В. и Прокудиной С.В. правовых оснований пользования занимаемым жилым помещением, в том числе права собственности, соглашения с собственником, семейные отношения и др.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЕ № 833497, выданному 17 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес>, является Лысенко Е.В. (л.д. 6).
Согласно договору подряда от 26 марта 2008 года, заключенному между Миронченко О.В. и Лысенко Е.В., последняя обязалась выполнить строительство двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 132 кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> рублей (л.д. 28 -30).
В соответствии с договором о полном расчете от 19 апреля 2008 года, заключенным между Лысенко Е.В. и Миронченко О.В., стороны обязались в срок до 20 ноября 2008 года заключить договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенными по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Тепличный д. 41 кв. 2. В подтверждение сделки Миронченко О.В. передает Лысенко Е.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>) рублей (л.д. 27).
В установленный договором о полном расчете срок, стороны не заключили договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.
Вступившим в законную силу решением Шпаковского районного суда от 14 мая 2010 года в удовлетворении исковых требований Миронченко О.В. к Лысенко Е.В. о признании действительной сделки купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и квартиры № 2, расположенных по адресу: г. Михайловск, пер Тепличный д. 41, признании права собственности на указанное недвижимое имущество – отказано в полном объеме (л.д. 49).
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда обязательны для суда и не доказываются вновь.
В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, ответчики не предоставили суду доказательств оснований приобретения права собственности на жилое помещение (ст.ст. 218-219 ГК РФ), расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Тепличный д. 41 кв. 2, а также того, что между истицей и ответчиками имеется иной спор о праве собственности на указанное недвижимое имущество.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращение гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчики никаких прав на проживание в жилом помещении не приобрели и ранее не обладали: на праве собственности оно им не принадлежит и не принадлежало, зарегистрированы в квартире они никогда не были, в договорных отношениях с истицей не состоят, проживают в жилом помещении с устного согласия истицы, давшей такое согласие на неопределенный срок, что не влечет для ответчиков наступления права на проживание в данном доме.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Лысенко Е.В. основаны на требованиях закона, подтверждаются собранными по делу доказательствами и потому подлежат удовлетворению
То обстоятельство, что между сторонами имелась договоренность о продаже квартиры, не влечет за собой отказ в иске, поскольку как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи заключен не был. Полученные Лысенко Е.В. денежные средства по договору о полном расчете от 19 апреля 2008 года могут быть взысканы Миронченко О.В. в судебном порядке.
Суд отклоняет доводы представителя ответчика Миронченко О.В. – адвоката Баранова А.И. о возможности сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку ответчики не являются бывшими членами семьи истицы, не состоят и не состояли с ней в семейных отношениях, а также не приобрели право пользования указанным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:Исковые требования Лысенко Е.В. к Миронченко О.В., Миронченко Е.И., Миронченко М.В., Прокудиной С.В. о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить Миронченко О.В., Миронченко Е.И., Миронченко М.В., Прокудиной С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тепличный, <адрес>.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.В. Гладских