Дело № 2-180/11
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 21 марта 2011 года
Мотивированное решение суда
составлено 25 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 21 марта 2011 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гладских Е.В.,
при секретаре Емцеве А.Г.,
с участием:
истца Черновой Л.Г.
представителя администрации МО Дубовского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Моханько Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Черновой Л.Г. к администрации МО Дубовского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
Чернова Л.Г. обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Дубовского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных исковых требований истец Чернова Л.Г. указала, что 25 декабря 2005 года между Г и Черновой Л.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. и дома расположенных по адресу: с. Д. квартира 1 Ставропольского края, Шпаковского района путем составления «расписки».
В соответствии с данной распиской Г передавалась сумма в размере - рублей. Чернова Л.Г. обязана была собрать пакет документов для купли продажи за свой счет, так же произвести оплату за регистрацию договора купли - продажи и в случае смерти Г похоронить ее за свои собственные средства.
01 марта 2006 года Г умерла. Г наследников по закону не имела. Детей и мужа у нее не было, родственников так же не имелось.
Фактически сделка сторонами исполнена. Стоимость объектов недвижимости уплачена в полном объеме покупателем продавцу. Правомерность заключения этого договора не оспаривается.
В связи со смертью продавец Г, не зарегистрировала данную сделку.
В расписке указаны объекты недвижимого имущества - это квартира расположенная по адресу: с. Д. кв.1 Ставропольского края, Шпаковского района и земельный участок, а так же стоимость данных объектов.
Таким образом, все пункты, которые необходимо включить в договор купли-продажи недвижимости, включены в расписку. Денежные средства переданы продавцу.
При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке.
Зарегистрировать данную сделку необходимо для того, чтобы она считалась заключенной. Статьей 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Незарегистрированный договор не порождает у сторон никаких обязанностей, кроме одной: совершить согласованные действия для государственной регистрации сделки.
В связи с вышеизложенным, просила суд, признать сделку купли-продажи объектов недвижимости - квартиры, инвентарный номер 11460 состоящей из помещений 1 коридор площадью 9.4 кв.м; жилой комнаты - помещение 2 площадью 10.5 кв.м; помещения 3 - жилой комнаты площадью 10.7 кв.м и земельного участка площадью 700 кв. м. кадастровый номер расположенных по адресу: с. Д. квартира 1, Ставропольского края, Шпаковского района заключенной 25 декабря 2005 года между Г. и Черновой Л.Г.
Признать право собственности за Черновой Л.Г. на объекты недвижимости - квартиру, инвентарный номер 11460 состоящей из помещений 1 – коридор площадью 9.4 кв.м; жилой комнаты – помещение 2 площадью 10.5 кв.м; помещение 3 – жилая комната площадью 10.7 кв.м и земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый номер, расположенных по адресу: с. Д. квартира 1, Ставропольского края, Шпаковского района.
В судебном заседание истец Чернова Л.Г., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Дубовского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, в отзыве на исковое заявление указала, что в конце 2005 года Г обратилась к главе муниципального образования Дубовского сельсовета А, чтобы дать доверенность на оформление свидетельств о праве собственности Черновой Л.Г., которой она желает продать дом и земельный участок.
А пояснила, что сельсовет в настоящее время не совершает нотариальных действий. Но Г настаивала, чтобы ей дали «какую-нибудь бумажку», чтобы Чернова Л.Г., собирала документы, а к нотариусу они поедут как только смогут.
В присутствии А. и Б. - работник администрации муниципального образования, от имени Г, в связи с тем, что она была совершенно не грамотной, написала расписку о получении денежных средств за дом и земельный участок.
После чего Чернова передала деньги Г. У Г родных и других, каких либо родственников не было. Она сожительствовала с братом Черновой Л.Г. - Ч, который умер 12 декабря 2000 года.
С момента смерти Ч, Чернова Л.Г. постоянно помогала Г, когда та умерла, Чернова Л.Г. затратила собственные денежные средства на её похороны. Сделка купли-продажи действительно была заключена между Г и Черновой Л.Г., так как были переданы денежные средства.
С момента смерти Г. - Чернова распоряжается данной квартирой и земельным участком как своей собственностью. На основание изложенного, просили суд, удовлетворить заявленные исковые требования Черновой Л.Г.
Представитель ответчика Администрации МО Дубовского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края М, поддержала доводы, указанные в отзыве, просила суд, удовлетворить заявленные исковые требования Черновой Л.Г.
Третье лицо Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление, в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, при этом указав, что по адресу: с. Дубовка, ул. Шоссейная, 3 отсутствуют сведения о наличии арестов.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Черновой Л.Г. обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Г принадлежала недвижимость - квартира, инвентарный номер 11460 и земельный участок площадью 700 кв. м. кадастровый номер, расположенных по адресу: с. Д. Ставропольского края, Шпаковского района, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 16) кадастровым паспортом помещения (л.д. 17-18).
25 декабря 2005 года между Г. и Черновой Л.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м и дома расположенных по адресу: с. Д. квартира 1 Ставропольского края, Шпаковского района путем составления «расписки» (л.д. 9).
В соответствии с данной распиской Г передавалась сумма в размере - рублей, Чернова Л.Г. обязана так же произвести оплату за регистрацию договора купли - продажи и в случае смерти Г. похоронить ее за свои собственные средства.
Согласно справке выданной администрацией муниципального образования Дубовского сельсовета Шпаковского района СК Чернова Л.Г., произвела похороны Г. за свой счет (л.д. 15).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Таким образом, сделка по купле-продаже вышеуказанного недвижимого имущества и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Д. фактически покупателем исполнена, в полном объеме, и она открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, однако зарегистрировать данное недвижимое имущество не представляется возможным в связи со смертью Г., которая согласно свидетельству о смерти умерла 01 марта 2006 года (л.д. 24).
В соответствии со статьей 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Кроме того исковые требования Черновой Л.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, администрацией МО Дубовского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края признаны в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черновой Л.Г. к Администрации МО Дубовского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи объектов недвижимости - квартиры, инвентарный номер 11460 состоящей из помещений 1 коридор площадью 9.4 кв. м; жилой комнаты - помещения 2 площадью 10.5 кв. м; помещения 3 - жилой комнаты площадью 10.7 кв. м и земельного участка площадью 700 кв. м. кадастровый номер расположенных по адресу: с. Д. квартира 1, Ставропольского края, Шпаковского района заключенной 25 декабря 2005 года между Город Гликерией Семеновной и Черновой ЛГ..
Признать право собственности за Черновой Л.Г. на объекты недвижимости - квартиру, инвентарный номер 11460 состоящей из помещений 1 – коридор площадью 9.4 кв. м; жилой комнаты – помещение 2 площадью 10.5 кв.м; помещение 3 – жилая комната площадью 10.7 кв.м и земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый номер, расположенных по адресу: с. Д. квартира 1, Ставропольского края, Шпаковского района.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Гладских Е.В.