ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года г.Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Болотовой Л.А.
при секретаре Мкртумовой С.В.
С участием истицы Зайцевой О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зайцевой О.Л. к Зайцеву С.В. о прекращении права собственности, прекращении регистрационной записи, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, ликвидации объекта недвижимости в связи с разделом
Установил:
Истица обратилась в Шпаковский районный суд с указанными выше требованиями.
В обоснование заявленных требований Зайцева О.Л. указала, что определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02.10.2009г. утверждено мировое соглашение между сторонами в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства приобрести в срок до 01.10.2010г. трехкомнатную квартиру в г.Михайловске, оформив права собственности на указанную квартиру в равных долях на двоих несовершеннолетних детей Зайцеву Д.С. и Зайцева Д.С..
В указанный срок, ответчик не исполнил условия мирового соглашения. В случае не выполнения ответчиком п.1 мирового соглашения, стороны договорились о реальном разделе домовладения и земельного участка по адресу: ….
На указанное домовладение судом не прекращено право собственности Зайцева С.В. в связи, с чем истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на часть домовладения, перешедшую в её собственность.
В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Зайцев С.В. в судебное заседание не явился. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, однако ответчик за судебными повестками не явился. Отделением связи ответчик 17 и 22 марта извещался о необходимости получения судебной повестки, однако так и не явился за её получением, в связи с чем, извещение было возвращено суду за истечением срока хранения. По телефону ответчик заявил о своем нежелании общаться с судебными органами. В связи с чем, суд расценивает действия ответчика как намеренное уклонение от получения извещения суда, полагает необходимым признать причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной. Учитывая мнение истицы, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истицы, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истицы по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании с 16 февраля 1993 года стороны состояли в зарегистрированном браке. Заочным решением Шпаковского районного суда СК от 27.01.2009 года брак между сторонами был расторгнут и за истицей было признано право собственности на 1\2 долю в жилом доме, литер А полезной площадью 107,1 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., с подсобными строениями и надворными постройками, расположенные по адресу: ….
Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02.10.2009г. утверждено мировое соглашение по указанному делу.
Согласно п. 1 мирового соглашения ответчик принял на себя обязательства приобрести в срок до 01.10.2010г. трех комнатную квартиру в г.Михайловске, оформив права собственности на указанную квартиру в равных долях на двоих несовершеннолетних детей Зайцеву Д.С. и Зайцева Д.С..
В указанный срок, ответчик не исполнил условия мирового соглашения, что подтверждается отсутствием в ЕГРП сведений о регистрации права собственности указанных выше лиц на жилые помещения. В случае не выполнения ответчиком п.1 мирового соглашения, стороны договорились о реальном разделе домовладения по адресу: ….
Согласно мирового соглашения в собственность Зайцевой О.Л. переходят следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу … в литере А: помещение №2 - жилая комната площадью 28,8 кв.м., помещение №3 - жилая комната площадью 15,9 кв.м., помещение №4 -ванная площадью 4,4 кв.м. помещение №6 - кухня площадью 8,4 кв.м., помещение №5 - коридор площадью 11 кв.м., всего - 98,2 кв.м.
П.4 мирового соглашения стороны договорились о реальном разделе земельного участка по адресу: …. В собственность Зайцевой О.Л. переходит земельный участок расположенный перед домом по ул…., ориентировочной площадью 50 кв.м.
На указанное домовладение судом не прекращено право собственности Зайцева С.В. в связи, с чем истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на часть домовладения, перешедшую в её собственность.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано право собственности Зайцева С.В. на жилой дом литер А с подсобными строениями и надворными постройками.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, прекращение прав на недвижимое имущество является отдельным регистрационным действием.
Согласно ст. 12 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В силу ст. 13 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Согласно п. 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов утвержденных Приказом Федеральной Регистрационной Службы Минюст РФ от 07.06.07 года №112, государственная регистрация права иного лица, в пользу которого принято решение суда, производится только при наличии заявления прежнего правообладателя о прекращении зарегистрированного права или в случае если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
Как указывалось ранее по сведениям ЕГРП за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом литер А с подсобными строениями и надворными постройками расположенные по адресу ….
Ответчиком не производилась государственная регистрация своего права на 1\2 долю названного объекта недвижимости по решению Шпаковского районного суда 27 января 2009года, а также не была произведена государственная регистрация определения об утверждении мирового соглашения от 02.10.2009 года. В связи с чем, без прекращения права собственности Зайцева С.В., истица лишена возможности реализовать свое право на принадлежащую ей часть недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, требования истицы о прекращении права собственности Зайцева Сергея Вячеславовича и прекращении в ЕГРПН регистрационной записи о праве собственности № 26-01.11.-1.2000-3. от 02.02.2000г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Поскольку подлежит прекращению право собственности Зайцева С.В. на жилой дом, требования истицы о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии КН 26 № 065686 от 02.02.2000г. являются обоснованными.
На основании ч. 7-8 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения, в связи с чем подлежит ликвидации объект недвижимого имущества индивидуальный - жилой дом, литер А, полезной площадью 107,1 кв.м., по адресу: …, как прекративший существование в связи с разделом его на конкретные помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцевой О.Л. к Зайцеву С.В. о прекращении права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности Зайцева С.В. на жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: ….
Прекратить в ЕГРПН регистрационную запись о праве собственности № 26-01.11.-1.2000- 3. от 02.02.2000г. совершенную ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края».
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии КН 26 № 065686 от 02.02.2000г.
Ликвидировать объект недвижимости индивидуальный - жилой дом, литер А, полезной площадью 107,1 кв.м., в связи с разделом его на конкретные помещения.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право подать в Шпаковский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.
Судья Болотова Л.А.