РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Болотовой Л.А.
с участием представителя истца по доверенности Бродиной О.А.,
представителя ответчика Администрации муниципального образования г. Михайловска по доверенности Костиной А.П.
при секретаре Мкртумовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козыренко В.Н. к Администрации муниципального образования г. Михайловска о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец обратился в Шпаковский районный суд с иском к Администрации муниципального образования г. Михайловска о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру № …, расположенную по адресу: …, общей площадью 58.7 кв.м., жилой площадью 40.9 кв.м..
В обоснование своих требований истец указал, на основании договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от 04.08.1998 года, удостоверенного нотариусом по Шпаковскому РНО СК РФ Коваленко А.П. Р№Р-3507, зарегистрированного в Шпаковском бюро технической инвентаризации 05.08.1998 года за № 45-107-62 он приобрел в собственность у Жолудь Н.М. квартиру, расположенную по адресу: …. С момента покупки указанной квартиры им были проведены работы по ее перепланировке, в результате чего площадь квартиры изменилась. За разрешением на перепланировку в Администрацию муниципального образования г. Михайловска он не обращался, поскольку в силу своей безграмотности не знал, что оно необходимо. Обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по СК, истцу было отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру (в переустроенном состоянии), в связи с тем, что разрешение на перепланировку не выдавалось, и в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ она является самовольной. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.
Истец Козыренко В.Н. в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Бродина О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд признать за Козыренко В.Н. право собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: …. , общей площадью 58.7 кв.м., жилой площадью 40.9 кв.м., поскольку произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает градостроительные нормы и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Михайловска по доверенности Попова А.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета исковых требований, Жолудь Н.М. надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явился, не представил сведений о невозможности своей явки в судебное заседание, не просил об отложении слушания дела на другой срок.
Учитывая мнение представителей истца и ответчика, не возражавших против рассмотрения исковых требований в отсутствие третьего лица Жолудь Н.М., суд счел возможным рассмотреть исковые требования Козыренко В.Н. в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца по доверенности Бродиной О.А., мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец Козыренко В.Н. на основании договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от 04.08.1998 года, удостоверенного нотариусом по Шпаковскому РНО СК РФ Коваленко А.П. Р№Р-3507, зарегистрированного в Шпаковском бюро технической инвентаризации 05.08.1998 года за № 45-107-62 приобрел в собственность у Жолудь Н.М. квартиру № …, расположенную по адресу: … (л.д. 7-8 ).
В соответствии с техническим паспортом помещения – трехкомнатной квартиры №. ., расположенной по адресу: …, площадь квартиры изменилась в результате перепланировки, разрешение на перепланировку не предъявлено (л.д. 10-13 ).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно акта комиссии МУП «Управление архитектуры и строительства г. Михайловска» от 13.04.2011года, в результате проведенного обследования трехкомнатной квартиры № … по ул. … установлено, что несущие конструктивные элементы здания не были затронуты. Перепланировка квартиры не повлияет на несущую способность здания (л.д. 20 ).
Таким образом, произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таком положении, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: …, общей площадью 58.7 кв.м., жилой площадью 40.9 кв.м. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 суд
решил:
исковые требования Козыренко В.Н. к Администрации муниципального образования г. Михайловска о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Козыренко В.Н. право собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: …, общей площадью 58.7 кв.м., жилой площадью 40.9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Болотова Л.А.