Дело № 2-13/2011
Мотивированное решение
изготовлено
03 мая 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.,
с участием истца Кочарян Н.Г.,
представителя истца Кочарян Н.Г. – адвоката Гуриной О.В., выступающей на основании ордера № 044462 от 22.11.2010 года,
ответчика Шахбазова В.Н.,
представителя ответчика Шахбазова В.Н. – адвоката Гниятулиной С.Е., выступающей на основании ордера № 030891 от 01.12.2010 года,
при секретаре Буриковой Д.А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочарян Н.Г. к Шахбазову В.Н. о признании имущества совместной собственностью супругов, признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Кочарян Н.Г. обратилась в суд с иском к Шахбазову В.Н. о признании совместно нажитым имуществом и признании права собственности.
Шахбазов В.Н. обратился в суд со встречным иском, в последствии уточненном, к Кочарян Н.Г. о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на автомашину с выплатой Кочарян Н.Г. ? доли стоимости автомашины.
В последующем Шахбазов В.Н. отказался от встречных исковых требований в виду добровольного разрешения спора в этой части с Кочарян Н.Г.
Определением суда от 22.02.2011 года производство по встречному иску было прекращено в виду отказа истца от иска.
В обоснование исковых требований Кочарян Н.Г. указала, что …… года проживала совместно с ответчиком. …… года вступила в брак с ответчиком. До заключения брака ответчик на основании договора купли-продажи от …… года приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: с. Надежда, ул. …., ….. После вступления в брак за счет совместных средств жилой дом литер А был достроен, сделана внутренняя отделка, проведены газ, вода, над литером А была достроена мансарда из трех помещений, пристроены парикмахерская и ювелирная мастерская, а также построен двухэтажный жилой дом литер Б.
Просит признать недвижимое имущество в виде одноэтажного жилого дома литер А с пристройками литер А1,А2, двухэтажный жилой дом литер Б, нежилое встроенное помещение № 1 – парикмахерскую и нежилое пристроенное помещение № 7 – ювелирную мастерскую совместно нажитым имуществом и признать на указанные объекты недвижимости право собственности на ? доли.
В судебном заседании истец Кочарян Н.Г. исковые требования поддержала, суду дала пояснения в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Кочарян Н.Г. – адвокат Гурина О.В. суду дала пояснения аналогичные пояснениям Кочарян Н.Г., поддержала позицию доверителя.
В судебном заседании ответчик Шахбазов В.Н. исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что приобрел торговый павильон до брака. На момент заключения брака сделал косметический ремонт, и стали использовать как жилой дом. В период брака пристроили только ювелирную мастерскую, в связи с чем, истица может претендовать только на половину помещения, то есть на … кв.м., а соответственно, получить только денежную компенсацию за … кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика Шахбазова В.Н. – адвокат Гниятулина С.Е. суду дала пояснения аналогичные пояснениям Шахбазова В.Н., поддержала позицию доверителя.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Асташкин Ю.А. показал, что его супруга приходится родной тетей ответчику Шахбазову В.Н. С октября 2004 года он находится в конфликтных отношениях с ответчиком. С истицей дружеские отношения. До брака на ответчика был зарегистрирован литер А – нежилой торговый павильон по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с.Надежда, ул. …..д…. Это ему известно, так как он сам предложил ответчику его приобрести. Объект недвижимости был мясным торговым павильоном и состоял из двух этажей, на первом этаже 2 комнаты, зал и кухня, второй этаж представлял собой чердачное помещение. Из второго этажа он (свидетель) сделал мансарду. Были голые стены, не были проведены газовое отопление, свет. Он лично обращался в администрацию с.Надежда за разрешением на реконструкцию и переводил из нежилого здания в жилое, Шахбазов В.Н. только ставил подписи в соответствующих документах, всем оформлением занимался он. После заключения брака, по просьбе обеих сторон он нанял работников и стал заниматься ремонтными работами. Были утеплены стены, отделана мансарда на втором этаже, санузел проведен и другие работы. В окончательном виде дом представлял из себя одноэтажное строение с мансардой, на первом этаже были холл, зал и кухня, на мансардном этаже находилась спальня, так же была пристроена котельная. Какие были произведены работы дальше, ему неизвестно. Ремонтные работы проводились за счет обоих.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Шахбазов Н.А. показал, что является отцом ответчика. С сыном отношений он не поддерживает, но неприязненных отношений нет, с истицей отношения поддерживает. В 2004 году ему позвонила в Тамбовскую область и сообщили, что сын жениться и нужно что-то решать с приобретением жилья. Он приехал на обручение сына и решил купить им дом, как вновь созданной семье. Он привез с собой денежные средства и купил недвижимое имущество для сына. На момент приобретения это был нежилой павильон с чердаком, на который вела лестница, полы и часть стен были отделаны плиткой, коммуникации отсутствовали. На первом этаже было 2 комнаты, лестница на второй этаж и мансардное помещение. Но на тот момент это, скорее всего, было чердачное перекрытие, мансарду они уже после сделали. На реконструкцию денежные средства давал он, так же его сын, Шахбазов В.Н. и невестка, Кочарян Н.Г., так как все работали, то есть деньги были совместные.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Захарян С.С. показала, что знает истицу и ответчика как жителей села, с обоими отношения нормальные. Кочарян Н.Г. работала парикмахером в городе Ставрополе еще до вступления в брак с Шахбазовым В.Н. После регистрации брака Кочарян Н.Г. так же работала парикмахером только на дому. И после рождения ребенка она тоже работала, в то время как её дочь сидела с ребенком. А с 2007 года ребенка определили в детский сад. Ей известно, что одну из комнат переоборудовали в парикмахерскую, ювелирную мастерскую пристроили к дому. Но когда это было она не помнит. В обустроенном доме она была уже после регистрации брака.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Мирзоян К.А. показал, что Шахбазов В.Н. приходится ему племянником по его матери, отношения у них нормальные. С Кочарян Н.Г. отношений никаких, видел ее 2 раза. В 2004 году он осматривал приобретенное Шахбазовым В.Н. строение. Со слов Шахбазова в здании были проведены отопление, свет, воду видел сам. Внутри помещения не был. Тогда Шахбазов В.Н. сказал, что скоро начнет делать ремонт. Это было до регистрации брака. Больше в доме не был и какие были произведены работы, ему не известно.
Выслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ….. года, государственная регистрация права …. года, Шахбазов В.Н. стал собственником нежилого здания – торгового павильона (магазина), литер А, над А – мансарда, площадью ….. кв.м., этажность 1, расположенного по адресу с. Надежда, ул. ……, …. (л.д.___).
Согласно технического паспорта на момент приобретения права собственности здание магазина представляло собой строение, состоящее из:
- на первом этаже из двух помещений: помещение № … площадью …. кв.м. и помещение № …. площадью …. кв.м., из помещения № …. идет лестница на мансарду;
- мансарда площадью ….. кв.м.
……. года Шахбазов В.Н. заключил брак с Кочарян Н.Г. (л.д.8). И состояли в зарегистрированном браке до …… года.
В соответствии со ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью. Если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В период зарегистрированного брака …… года Шахбазову В.Н. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ….., согласно которого после реконструкции магазина вводился в эксплуатацию жилой дом с парикмахерской и ювелирной мастерской (л.д.__).
Согласно плана объекта недвижимости после реконструкции строение стало представлять собой:
- к основному зданию Литер А были пристроены литер А1 - котельная, помещение № …. на поэтажном плане площадью …. кв.м. и литер А2 – ювелирная мастерская, помещение № …. на поэтажном плане площадью ….. кв.м.;
- помещение № … площадью ….. кв.м. переоборудовано в парикмахерскую;
- помещение № …. так и сталось помещением № ….. площадью ….. кв.м., с переводом в жилое помещение;
- мансарда переведена в жилое помещение с установкой перегородок и образованием трех помещений: помещение № …. площадью …. кв.м. – холл, помещение № …. площадью …. кв.м. – санузел, помещение № …. площадью …. кв.м. – жилая комната.
….. года за Щахбазовым В.Н. произведена государственная регистрация права собственности:
- на жилой дом литер АА1, над А – мансарда, площадью ….. кв.м.;
- на нежилое встроенное помещение № … – парикмахерская, номер на поэтажном плане № …. площадью ….. кв.м.;
- на нежилое пристроенное помещение № … – ювелирная мастерская, номер на поэтажном плане № … площадью ….. кв.м.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Шахбазову В.Н. было выдано разрешение на реконструкцию объекта недвижимости.
В соответствии с п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Следовательно, здание магазина после реконструкции является вновь созданным объектом недвижимости, в том числе и помещения жилого дома номера на поэтажном плане № 2-5, при переводе нежилого помещения в жилое внешние конструктивные элементы здания были изменены путем установления перегородок в мансарде. В судебном заседании из показания свидетелей и фотоматериалов было установлено, что данные изменения были произведены Шахбазовым В.Н. после регистрации брака, что также подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ….. года.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности Шахбазова В.Н. на пристройку литер А1 – котельную, помещение на поэтажном плане № … площадью …. кв.м., часть жилого дома литер А. помещения на поэтажном плане …., нежилое встроенное помещение – парикмахерскую, на поэтажном плане № …. площадью ….. кв.м., пристройку литер А2 – ювелирную мастерскую, помещение на поэтажном плане № 7 площадью …. кв.м. возникло в период брака и является совместной собственностью супругов.
Судом также установлено, что в …. году сторонами закончено строительство двухэтажного жилого дома литер Б площадью ….. кв.м. (согласно технического паспорта). Правовая регистрация права собственности не проводилась, однако регистрация права подлежит за Шахбазовым В.Н. в порядке упрощенной регистрации в соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку в собственности Шахбазова В.Н. находится земельный участок площадью ….. кв.м. по ул. ……, с. Надежда. Земельный участок также находится в совместной собственности, поскольку приобретен в период брака по договору купли-продажи № …. от …… года, государственная регистрация ….. года, запись в ЕГРП ……….
В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной стоимостью.
В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом, недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов, подлежит разделу с определением долей супругов по ? доли каждого.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с рассмотрением дела истицей понесены следующие расходы:
- расходы на оплату услуг адвоката в сумме ….. рублей,
- расходы по получения доказательств: БТИ – руб., оценка – …… руб., оценка ТС – ….. руб.,
- а также уплата государственная пошлина в сумме …. рублей, всего ….. руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кочарян Н.Г. к Шахбазову В.Н. о признании имущества совместной собственностью супругов, признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать жилой дом, литер …, помещения на поэтажном плане …., с пристройкой литер …. – котельная, помещение на поэтажном плане № … площадью ….. кв.м. к основному зданию одноэтажного жилого дома литер А кадастровый номер ………., общей площадью ….. кв.м.; нежилое встроенное помещение – парикмахерская, на поэтажном плане № … площадью …. кв.м. кадастровый номер ………..; нежилое пристроенное помещение, пристройка литер …. – ювелирная мастерская, помещение на поэтажном плане № … площадью …… кв.м., кадастровый номер …………..; двухэтажный жилой дом литер Б площадью …. кв.м., кадастровый (или условный) номер ……. расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Надежда, ул. …….., …, совместной собственностью Кочарян Н.Г. и Шахбазова В.Н., нажитым в период брака.
Признать за Кочарян Н.Г. право общей долевой собственности, доля в праве…, на жилой дом, литер А, помещения на поэтажном плане …., с пристройкой литер …. – котельная, помещение на поэтажном плане № … площадью …. кв.м. к основному зданию одноэтажного жилого дома литер …, кадастровый номер …….., общей площадью ….. кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Надежда, ул. …...
Признать за Кочарян Н.Г. право общей долевой собственности, доля в праве…., на нежилое встроенное помещение – парикмахерская, на поэтажном плане № … площадью …. кв.м. кадастровый номер …………, расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Надежда, ул……
Признать за Кочарян Н.Г. право общей долевой собственности, доля в праве…., на нежилое пристроенное помещение, пристройка литер …. – ювелирная мастерская, помещение на поэтажном плане № … площадью …. кв.м., кадастровый номер …….., расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Надежда, ул. …………...
Признать за Кочарян Н.Г. право общей долевой собственности, доля в праве ?, на двухэтажный жилой дом литер …. площадью ….. кв.м., кадастровый (или условный) номер ……, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Надежда, ул. ………...
Изменить размер доли Шахбазова В.Н. на ….. долю в праве на указанное недвижимое имущество.
Взыскать с Шахбазова В.Н. в пользу Кочарян Н.Г. компенсацию понесенных судебных расходов по оплате услуг адвоката, расходов на получение кадастрового и технического паспорта, оценку пропорционально удовлетворенным требованиям и возврат государственной пошлины в сумме ……… рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней с момента провозглашения решения суда.
Председательствующий Т.С. Евтухова