Дело № 2-385/2011
Мотивированное решение
изготовлено
12 мая 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Михайловск 06 мая 2011 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.
при секретаре Буриковой Д.А.
с участием представителя акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) Ержак Г.В., выступающей по доверенности № 2403-01/6818 от 08.02.2011 года
ответчиков Жиренкиной Е.И., Звездиновой (Болотиной) И.В.
представителя ответчика Вождаева С.А. – адвоката адвокатского кабинета Карханина Р.С. предоставившего ордер № 045265 от 05.05.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Жиренкиной Е.И., Вождаеву С.А., Звездиновой (Болотиной) И.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО) обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Жиренкиной Е.И., Вождаеву С.А., Звездиновой (Болотиной) И.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Ержак Г.В., выступающая по доверенности, требования поддержала, суду показала, что ….. года в соответствии с условиями Договора целевого займа № …. Заемщикам был предоставлен сроком на 288 месяцев заем в размере …. рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Заемщика Жиренкиной Е.И. жилого двухэтажного дома, состоящего из пяти комнат, общей площадью …. кв.м. и земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью …. кв.м., кадастровый номер ……, находящегося по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, проезд …….
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № …. от ……. года.
Жилой дом и земельный участок были приобретены Жиренкиной Е.И. на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ….. года. В связи с тем, что недвижимое имущество было приобретено за счет заёмных средств, в силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности от 22.03.2008 г. и 27.03.2008 г.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной, выданной …… года.
3АО «Регион Ипотека Ставрополь» ….. года передало права по Закладной АБ «ГПБ - Ипотека» (ЗАО). Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.
В связи с изменением типа акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено п. 1.1 Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), согласованного с ЦБ РФ 19.02.2009 г.
…… года АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передал права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое …… года передало свои права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный».
……. года ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный» передал права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое в свою очередь …….. года передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
Кредитором Заемщика, залогодержателем Предмета ипотеки и надлежащим Истцом на текущий момент является Акционерный Банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО).
В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ….. % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности – ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п. 4.4.1. Договора займа, п. 5.1. Закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 21 января 2009 г. предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования Заемщик в силу п. 4.1.18 Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа на сумму основного долга № рублей № копеек после составления расчета, то есть с 01.02.2011 г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 16 % годовых, установленные договором займа.
В связи с неисполнением Заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).
В соответствии с п. 7.3. Закладной, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщикам своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика.
На момент рассмотрения дела в суде ответчиком Жиренкиной Е.И. было оплачено …. г. …… рублей, которые были направлены в счет погашения просроченных процентов, начисленных на дату …… года.
Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке основной долг (займа) ….. рублей ….. копеек; проценты за пользование займом ….. рублей ….. копейки; пени за просроченные к уплате проценты ….. рубля …. копеек, а всего ….. рублей …. копеек.
Взыскать солидарно с Жиренкиной Е.И., Вождаева С.А., Звездиновой (Болотиной) И.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке …. % годовых, начисляемых на сумму ….. рублей …. копеек (сумму основного долга по займу) за период с ….. года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Жиренкиной Е.И., Вождаева С.А., Звездиновой (Болотиной) И.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере …. рублей …. копеек.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой двухэтажный дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью ….. кв.м., кадастровый номер объекта ………., и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью ….. кв.м., кадастровый номер ……., находящихся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, проезд …….., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме …….. рублей, в том числе цена жилого дома …….. рублей и земельного участка ….. рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Жиренкиной Е.И., Вождаева С.А., Звездиновой (Болотиной) И.В. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
Ответчик Жиренкина Е.И. исковые требования признала полностью, суду показала, что …… года в соответствии с условиями Договора целевого займа № …. ей был предоставлен сроком на ….. месяцев заем в размере ….. рублей с целевым назначением – на приобретение в её собственность жилого двухэтажного дома, общей площадью ….. кв.м., и земельного участка, площадью …. кв.м., находящихся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, проезд ………...
Жилой дом и земельный участок были приобретены и на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от …….. года. Также она подтвердила, что не производит платежи в погашение суммы займа и процентов за пользование им из-за трудного материального положения. Сумму задолженности не отрицает. Согласна с установленной начальной продажной ценой заложенного недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, проезд …….. в сумме ……. рублей, в том числе цена жилого дома ….. рубль и земельного участка …… рублей.
Ответчик Звездинова (Болотина) И.В. согласна с исковыми требованиями АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) предъявленными к ней, Жиренкиной Е.И. и Вождаева С.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, проезд …….. в сумме ……. рублей, в том числе цена жилого дома …….. рубль и земельного участка ………рублей.
Ответчик Вождаев С.А. в судебное заседание не явился, так как место жительство последнего неизвестно, что подтверждается материалами дела. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, назначив ему в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката в качестве представителя.
Представитель ответчика Вождаева С.А. – адвокат Карханин Р.С. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил вынести решение с учетом интересов ответчика Вождаева С.А., так как возможно не может осуществлять оплату кредита из-за трудного материального положения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что …… года между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь»» и солидарными Заемщиками Жиренкиной Е.И., Вождаевым С.А., Звездиновой (Болотиной) И.В. был заключен Договор займа № …., в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен заем …… рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Заемщика жилого двухэтажного дома, состоящего из пяти комнат, общей площадью …. кв.м. и земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью …. кв.м., кадастровый номер ……., находящегося по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, проезд ………. (л.д. 13-22).
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, которая устанавливает обязанность заемщиков возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.
В судебном заседании установлен факт передачи денежных средств займодавцем во исполнение условий договора, что подтверждается платежным поручением № ……. от ……… года (л.д. 38).
Суд установил, что на полученные заемные средства в собственность Жиренкиной Е.И. был приобретен жилой двухэтажный дом, общей площадью ….. кв.м., и земельный участок, площадью …. кв.м., находящихся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, проезд …..
В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст. ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности.
сумму займа и ст. 8учитывать положения ст. акую же сумму денег или равноеВ судебном заседании установлено, что в свою очередь ответчики обязательства по погашению суммы займа не выполнили, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности. Общая сумма долга солидарных заемщиков, согласно представленному расчету задолженности по состоянию на …….. г. составила ….. рублей …. копеек, в том числе: основной долг (займа) ….. рублей …. копеек; проценты за пользование займом …….. рублей …. копейки; пени за просроченные к уплате проценты ….. рубля …. копеек (л.д. 7).
Согласно справке № …. от …. года ответчиком Жиренкиной Е.И. на момент рассмотрение дела в суде ….. г. было оплачено …. рублей. Данная сумма была направлена в счет погашения просроченных процентов, начисленных на дату ….. года, сумма которых составила …… рублей …. копейки (л.д.).
В судебном заседании суд установил, что в силу п. 3.2. договора займа на сумму основного долга ….. рублей после составления расчета, то есть с …… г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере …. % годовых, установленные договором займа.
Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
Истец также заявил требование об обращении взыскания на предмет ипотеки.
Судом установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной, выданной 22.03.2008 года.
3АО «Регион Ипотека Ставрополь» 04.04.2008 года передало права по Закладной АБ «ГПБ - Ипотека» (ЗАО). Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.
В связи с изменением типа акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено п. 1.1 Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), согласованного с ЦБ РФ 19.02.2009 г.
29.06.2009 года АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передал права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое 30.06.2009 года передало свои права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный».
28.04.2010 года ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный» передал права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое в свою очередь 29.04.2010 года передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998г. передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной и основание такой передачи.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем. А если эта надпись не является первой – владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.
В материалах дела имеется закладная, в которой первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», в закладной имеются отметки о смене владельца закладной, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 27-35).
На момент рассмотрения дела последним владельцем закладной, а также кредитором Заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки является Акционерный Банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. П. 4.4.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной также предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства. В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда.
Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
При таких обстоятельствах суд считает возможными удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой двухэтажный дом, и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.
При этом, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере …… рублей, в том числе цена жилого дома ….. рубль и земельного участка ….. рублей, согласно договоренности, достигнутой между сторонами при заключении договора залога.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом была произведена оплата госпошлины в размере ….. рублей …. копеек, что подтверждается платежным поручением № …. от ….. (л.д. 6). Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке указанную государственную пошлину, в связи с удовлетворением исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка «ГПК-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Жиренкиной Е.И., Вождаеву С.А., Звездиновой (Болотиной) И.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Жиренкиной Е.И., Вождаева С.А., Звездиновой (Болотиной) И.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) основной долг (займа) ….. рублей …. копеек; проценты за пользование займом ….. рублей …. копейки; пени за просроченные к уплате проценты ….. рубля … копеек, а всего ….. рублей ….. копеек.
Взыскать солидарно с Жиренкиной Е.И., Вождаева С.А., Звездиновой (Болотиной) И.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке…. % годовых, начисляемых на сумму ….. рублей …. копеек (сумму основного долга по займу) за период с ….. года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Жиренкиной Е.И., Вождаева С.А., Звездиновой (Болотиной) И.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере ….. рублей ….. копеек.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой двухэтажный дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью ….. кв.м., кадастровый номер объекта …….., и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью ….. кв.м., кадастровый номер ………, находящихся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, проезд ….., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ….. рублей, в том числе цена жилого дома ……. рублей и земельного участка …… рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Жиренкиной Е.И., Вождаева С.А., Звездиновой (Болотиной) И.В. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Евтухова Т.С.