Дело № 2-971/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 мая 2011 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.,
с участием
истцов Михайлова С.Л., Михайловой З.А.,
представителя истца Михайлова С.Л. – адвоката адвокатской конторы Шпаковского района Ставропольского края Еникеевой Р.Ш., представившей удостоверение № --, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК --- года, ордер № --- от -- года,
представителя отдела образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края Шишацкой Н.А., действующей на основании доверенности № --- от -- года,
при секретаре Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайлова С.Л., Михайловой З.А. действующей также в интересах несовершеннолетней Михайловой В.С. к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Муниципальному унитарному предприятию «Межмуниципальное жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Михайлов С.Л., Михайлова З.А. действующей также в интересах несовершеннолетней Михайловой В.С. обратились в Шпаковский районный суд с иском к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Муниципальному унитарному предприятию «Межмуниципальное жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование своих требований Михайлов С.Л. указал, что его семья на основании ордера Ставропольской инстанции гражданских сооружений СКЖД от --- года проживают в коммунальной квартире по адресу: ---, жилой площадью -- кв.м. в другой комнате проживал Манжурин Н.С. в общем пользовании у них находились – кухня, ванная комната и санузел.
М.Н.С. проживал в указанной комнате на основании ордера на жилую площадь № --- от --- года.
--- года объекты жилого фонда, находящиеся в г. Михайловске Шпаковского района Ставропольской дистанции гражданских сооружений Минераловодского отделения Северо-Кавказской железной дороги были переданы на баланс ГПУ коммунального хозяйства Шпаковского района. Все необходимые коммунальные платежи они вносили в службу коммунхоза.
На протяжении более десяти лет они проживают в одной комнате, условия являются крайне стеснительными. Фактически они нуждаются в улучшении жилищных условий.
--- года сосед по квартире М.Н.С. умер. В комнате, которую он занимал М.Н.С. проживал один, без семьи, зарегистрирован по месту жительства один. После его смерти комната осталась свободной. По вопросу о признании его и его семьи нуждающимися в жилых помещениях и разрешить вопрос о предоставлении освободившегося жилого помещения для проживания его семье в МУП МЖКХ Шпаковского района Ставропольского края, Администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Администрацию муниципального образования г. Михайловска, ему было рекомендовано обратиться в суд.
При таких обстоятельствах, они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Просит суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру № --- в доме № --- по ул. --- в г. --- за Михайловым С.Л., Михайловой З.А., Михайловой В.С.
В судебном заседании истец Михайлов С.Л. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании истец Михайлова З.А. просила суд удовлетворить исковые требований в полном объеме и признать за Михайловым С.Л., Михайловой З.А., Михайловой В.С. в равных долях за каждым право собственности на квартиру № --- по адресу: ---.
В судебном заседании представитель истца Михайлова С.Л. – адвокат Еникеева Р.Ш. заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, и просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель отдела образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края Шишацкая Н.А. просила суд вынести решение суда с учетом интересов несовершеннолетней Михайловой В.С.
Ответчик – Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, будучи, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому объект недвижимости - квартиру № ---, расположенную по адресу: ---состоящая из ком 1 и ком. 2 находится в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края. Михайлов С.Л., Михайлова З.А., а также несовершеннолетняя Михайлова В.С. открыто пользуются имуществом, осуществляют добросовестно оплату коммунальных услуг, проводят ремонт, не возражают о признании права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № ---, расположенную по адресу: ---, в порядке приватизации за каждым.
Ответчик – Муниципальное унитарное предприятие «Межмуниципальное жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района», будучи, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело по иску Михайлова С.Л., Михайловой З.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Михайловой В.С. в отсутствие представителя МУП МЖКХ Шпаковского муниципального района, исковые требования истцов признает в полном объеме, не возражает против признания за Михайловым С.Л., Михайловой З.А. и Михайловой В.С. право собственности в порядке приватизации на квартиру № --- по адресу: ----.
Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представило суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Согласно сообщению по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков – Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Муниципальному унитарному предприятию «Межмуниципальное жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района», представителя третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Михайлова С.Л., Михайловой З.А. действующей также в интересах несовершеннолетней Михайловой В.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о заключения брака ---- № --- от --- года установлено, что Михайлов С.Л. и Савченко З.А. заключили брак --- года, о чем в книге регистрации актов о заключении брака --- года произведена запись № --. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Михайлов, жене – Михайлова (л.д. 9).
Согласно свидетельству о рождении --- № --- от --- года установлено, что Михайлова В.С. родилась --- года, о чем -- года Шпаковским отделом ЗАГСа Ставропольского края составлена запись акта о рождении № ---. В графе отец указан – Михайлов С.Л., в графе мать – Михайлова З.А. (л.д. 8).
Согласно ордеру № --- от --- года, выданному Ставропольской дистанцией гражданских сооружений Скжд Михайлову С.Л., --- года рождения, с семьей, состоящей из трех человек выдан ордер на право на занятия жилой площади общежития по ул. --- д. ---, комната № ---, размером жилой площади ---- кв.м., общей --- кв.м. (л.д. 11).
Согласно ордеру № --- от -- года, выданному Ставропольской дистанцией гражданских сооружений Скжд М.Н.С., -- года рождения, выдан ордер на право на занятия жилой площади общежития по ул. -- д. ---, комната № ---, размером жилой площади --- кв.м., общей -- кв.м. (л.д. 12).
Согласно свидетельству о смерти --- № --- от --- года, установлено, что М.Н.С. умер --- года (л.д. 13).
Согласно сообщению нотариуса по Шпаковскому нотариальному округу Коваленко А.П. № --- от --- года, установлено, что после смерти -- года М.Н.С. заявление на принятие наследства 30 ноября 2010 года обратилась дочь – С.О.Н., в связи с чем, зарегистрировано наследственное дело № 480/10 (л.д. 59).
С.О.Н., будучи извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, согласно заявлению гражданское дело по иску Михайлова С.Л., Михайловой З.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Михайловой В.С. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в ее отсутствие.
Согласно техническому паспорту на двухкомнатную квартиру № --- по адресу: ----, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., имеет инвентарный номер --- (л.д. 23-29).
Судом установлено, что Михайлов С.Л. обрался в Администрацию МО г. Михайловска, Администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края о предоставлении комнаты, занимаемой М.Н.С. в квартире № --по ул. ---, --- в г. ---, что подтверждается заявлениями от --- года, -- года (л.д. 14, 16).
Согласно акту приема – передачи объектов жилого фонда в г. --- (с. ---) от Ставропольской дистанции гражданских сооружений Минераловодского отделения Северо - Кавказской железной дороги ГУП коммунального хозяйства Шпаковского района г. ---(с. --) от --- года, установлено, что жилые дома, находящиеся в г. --- (с. ---) Шпаковского района в ведении Ставропольской дистанции гражданских сооружений Минераловодского отделения Северо - Кавказской железной дороги передаются ГПУ коммунального хозяйства Шпаковского района г. --- (с. ---) на --- года. В списке жилых домов числится жилой дом по адресу: --- (л.д. 33-34).
Согласно акту приема – передачи от --- года государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского района» безвозмездно передала из государственной собственности в муниципальную собственность Шпаковского муниципального района Ставропольского края недвижимое имущество. В перечне объектов недвижимости по ГУП СК «Жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского района» числится жилой дом по адресу: --- (л.д. 38-43).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В связи с чем, требования истца о признании за ней право собственности жилого дома подлежит удовлетворению для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.4) – необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 1 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья».
Судом установлено, что в муниципальной коммунальной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ---, проживают Михайлов С.Л., Михайлова З.А., Михайлова В.С., которую занимают одну комнату размером --- кв. м, вторая комната является свободной с --- года и до настоящего времени не заселена.
Пунктами 1 и 2 статьи 59 ЖК РФ предусмотрено:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При этом п.п. 1 и 2 ст. 59 Кодекса исходят из необходимости предоставления такого освободившегося жилого помещения прежде всего наименее социально защищенным гражданам.
В силу п. 2 ст. 50 ЖК РФ норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Согласно справке Северокавказского филиала ОАО «Федеральная пассажирская компания» пассажирского вагонного депо Минеральные Воды № ---от --- года, установлено, что Михайлов С.Л. в Пассажирском депо Минеральные Воды состоит в очереди на учете для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилых помещений в собственность с --- года (л.д. 30).
Квартира № --- по ул. ---, в доме --- г. --- в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит. Каких-либо препятствий для приватизации спорного жилого дома, не имеется.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При таком положении, суд полагает обоснованными доводы истцов, что при невозможности заключения договора передачи жилья в собственность нарушается их право на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано до настоящего времени, они действительно лишены права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В связи с чем, право истцов подлежит защите в судебном порядке.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края представил в суд заявление, согласно которому исковые требования Михайлова С.Л., Михайловой З.А., Михайловой В.С. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № --- по адресу: ---- признает в полном объеме.
Представитель ответчика - Муниципального унитарного предприятия «Межмуниципальное жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района» представила в суд заявление, согласно которому исковые требования Михайлова С.Л., Михайловой З.А., Михайловой В.С. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № --- по адресу: --- признают в полном объеме.
Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
Согласно ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истцов о признании права собственности за Михайловым С.Л., Михайловой З.А., Михайловой В.С. в порядке приватизации на квартиру № --- по адресу: --- в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Михайлова С.Л., Михайловой З.А. действующей также в интересах несовершеннолетней Михайловой В.С. к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Муниципальному унитарному предприятию «Межмуниципальное жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации за Михайловым С.Л., --- года рождения, Михайловой З.А., --- года рождения, Михайловой В.С. --- года рождения по 1/3 доли за каждым на квартиру № ---, расположенную по адресу: ---.
Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Климов Е.Л.