Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 мая 2011 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Шестакова Т.В.
при секретаре Шершневой А.В.
с участием представителя истца Месропян Д.В. по доверенности Анисимовой М.В
представителя ответчика Шацкого В.В. по доверенности Шацкой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Месропян Д. В. к Шацкому В. В. об установлении права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута)
У С Т А Н О В И Л :
Месропян Д.В. обратилась в суд с иском к Шацкому В.В. с иском об обязывании ответчика не чинить препятствий ей и членам ее семьи во владении и пользовании земельным участком, расположенным по адресу г.С., ул.Ю.-. и об установлении права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута), расположенного по адресу г.С., ул.., для прохода и проезда
В судебное заседание истец Месропян Д.В. не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.
В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Анисимова М.В. от исковых требований к Шацкому В.В. в части об обязывании ответчика не чинить препятствий ей и членам ее семьи во владении и пользовании земельным участком, расположенным по адресу г.С., ул.., отказалась, поскольку со стороны ответчика в настоящий момент никаких препятствий не создается. Просила удовлетворить требования истицы в части об установлении права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута), расположенного по адресу г.С., ул..,., для прохода и проезда.
В обоснование предъявленных требований представитель истца пояснила, что на основании договора купли-продажи от 25.08.2003 г. истец приобрела у ШацкогоВ.В. теплицу литер К, котельную литер Е и пристройку к котельной лит. е l, расположенные в г. С., по ул.. .
На основании акта приема-передачи от 25.08.2003 г. Шацкий В.В. передал истице в собственность приобретенные объекты недвижимости.
Управлением Федеральной регистрационной службы по СК была произведена регистрация права собственности на котельную литер Е,
на теплицу литер К, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2003 г. сделана запись регистрации
На основании постановления главы г. Ставрополя №4949 от 14.10.2004 г. «О предоставлении Месропян Джулете Вараздатовне земельного участка под строениями и сооружениями по ул.., 120»
Месропян Д.В. был предоставлен в аренду на 5 лет земельный
участок площадью 2087 кв.м. под строениями и сооружениями литеры - «Е» (котельная),литер К (теплица) по ул.. из земель поселений.
По материалам межевания земельному участку присвоен новый почтовый адрес : ул.. ,..
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК 07.07.2006 г., номер регистрации 26-26-12/036/2006-771.
Согласно плану земельного участка, являющего приложением к договору аренды произведено описание смежных землепользователей, которыми являются с одной стороны Шацкий В.В., с двух сторон - земли города, Колесникова Т.Н.
На основании разрешения на строительство №2/513-С от 30.09.2009 г. Месропян Д.В разрешена реконструкция котельной литер «Е» под одноэтажный индивидуальный жилой дом в полном объеме.
На протяжении определенного времени ответчик препятствовал истице в доступе к ее недвижимому имуществу. Иной возможности попасть на свой участок у истицы, кроме как через дорогу, проходящую через участок Шацкого В.В. у нее не имеется, поскольку ее земельный участок со всех сторон окружен смежными землепользователями.
В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества ( земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка( соседнего участка) представления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пп.1 и 2 ст.274 ГК РФ, сервитут может быть установлен так же и в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного(бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управлении либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения так же против собственника.
Поскольку Шацкий В.В. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу г.С., ул.., через который проходит дорога, то с вышеуказанными требованиями истец обратилась непосредственно к нему.
Ответчик Шацкий В.В. не согласился с предъявленными к нему требованиями и представил в суд возражения, согласно которых доводы истицы о том, что он препятствует ее доступу к ее объектам недвижимости в связи с чем она не может производить строительство и пользоваться своим недвижимым имуществом, не соответствуют действительности. Находящийся на территории арендуемого им земельного участка шлагбаум никогда не запирался на ключ, а в дневное время всегда открыт. Чтобы истице проехать через его участок к своему необходимо просто открыть шлагбаум.
В части требований об установлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для прохода и проезда, принадлежащего ему, Шацкому В.В. и расположенного по адресу г.С., ул.Ю.-. так же просит отказать, т.к. истица не является собственником земельного участка по ул… г.С.. Данный участок так же не принадлежит ей ни на праве пожизненного наследуемого владения, ни на праве постоянного бессрочного пользования. Как следует из представленных истицей документов, срок договора аренды указанного земельного участка истек 13.10.2009 г. Доказательств отсутствия возражений со стороны арендодателя пользоваться земельным участком, истицей не представлено.
Между тем, в соответствии с п.4 ст.274 ГК РФ, сервитут может быть установлен на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 этой статьи, также в интересах и по требованию только лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного(бессрочного) пользования.
В соответствии со ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Поэтому считает, что Месропян Д.В. является ненадлежащим истцом, и не вправе заявлять такое требование.
Кроме того, в соответствии со ст.274 ГК РФ, требование об установлении сервитута может быть направлено только собственнику соседнего земельного участка, а сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего земельного участка.
Он также не является собственником земельного участка № 122 по ул. Юго-Восточной г.Ставрополя, что подтверждается постановлением главы г.Ставрополя № 1497 от 11.06.2008 г., согласно которому, этот земельный участок передан ему в аренду сроком на 5 лет. Поэтому он является ненадлежащим ответчиком по требованию об установлении сервитута.
Представитель ответчика Шацкого В.В., Шацкая Л.Н. в настоящем судебном заседании полностью поддержала доводы своего доверителя и в удовлетворении иска просила отказать.
Представитель третьего лица администрации Шпаковского Муниципального района СК Колякина Л.С. в судебном заседании от 18 мая 2011 года пояснила, что земельные участки расположенные по адресу : г.С., ул.- и г.С-, ул.-, являются территорией бывшего ЗАО АК «Кинотехника» и в настоящее время являются территорией и собственностью Шпаковского муниципального района. В настоящее время сторонам необходимо обратиться в администрацию Шпаковского районы по поводу заключения договоров аренды, уточнения адреса. Так же истица может обратиться в администрацию с просьбой об установлении сервитута на соседнем участке.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела суд пришел в выводу об отказе в удовлетворении требований истца об установлении права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута) по следующим основаниям.
Согласно свидетельств о государственной регистрации от 13.06.2006 г. Месропян Д.В. является собственником теплицы литер К и Котельной литер Е, расположенных по адресу г.С., ул.. ( л.д.10-11)
Постановлением главы города Ставрополя от 14.10.2004 г. № 4949 земельный участок площадью 2087 кв.м под указанными выше строениями предоставлен Месропян Д.В. в аренду на пять лет и данному земельному участку присвоен новый почтовый адрес : г.С., ул.. . Между Месропян Д.В. и администрацией г.Ставрополя заключен договор аренды от 28.10.2004 г. № 4123 сроком до 13.10.2009 г. ( л.д.19-29).
В настоящее время срок договора аренды истек.
Новый договор аренды на земельный участок по адресу : г.С., ул.. . между истцом и собственником земельного участка до настоящего момента не заключен.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 02.12.2004 г. Шацкому В.В. принадлежат на праве собственности теплица литер «З» и склад литер «Ж», расположенные по адресу г…. ( л.д. 39-40).
Постановлением главы г.С. № 1497 от 11.06.2008 г. земельному участку с находящимися на нем нежилыми помещениями ( литеры «З» и «Ж») присвоен новый почтовый адрес : улица. . Данный участок предоставлен Шацкому В. В. в аренду на 5 лет. ( л.д.38). Срок действия договора аренды до 10.06.2013 г.
Согласно ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Могут устанавливаться публичные сервитуты для прохода или проезда через земельный участок.
Статья 274 ГК РФ предусматривает, что собственник недвижимого имущества ( земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка ( соседнего участка) представления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пп.1 и 2 ст.274 ГК РФ, сервитут может быть установлен так же и в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного(бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании ответчик Шацкий В.В. собственником земельного участка, расположенного по адресу г.С., ул.. не является. Данный участок находится у него в аренде. Данный участок находится в собственности Шпаковского муниципального района.
Из вышеизложенного следует, что Шацкий В.В. является ненадлежащим ответчиком по исковым требованиям Месропян Д.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Месропян Д. В. в удовлетворении иска к Шацкому В. В. об установлении права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута) расположенного по адресу г.С., ул.., для прохода и проезда - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья - Т.В.Шестакова
Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2011 г.