Дело №2-496/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 мая 2011 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Шестакова Т.В.
при секретаре Шершневой А.В.
с участием истца Екимова М.М.
представителя истца Екимова М.М. адвоката АК г. Михайловска Гуриной О.В.
ответчика Лазутина А.Н.
представителя ответчика ОА «Кавказ» коллективных гаражей Чавычаловой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Екимова М. М. к Лазутину А. Н., ОА «Кавказ» коллективных гаражей о признании членом кооператива и освобождении гаража
установил:
Екимов М.М. обратился в суд с иском к Лазутину А.Н., ОА «Кавказ» коллективных гаражей о признании членом кооператива и освобождении гаража.
В обосновании заявленных исковых требования указал, что на основании разрешения от 30 октября 1984 года ему был отведен земельный участок под строительство гаража №53 в соответствии с типовым проектом №257 от 28 мая 1981 года в автогаражном кооперативе «Кавказ» по ул.П. г.М., Шпаковского района, Ставропольского края. Им был возведен гараж по вышеуказанному адресу, и в течение длительного времени он пользовался данным гаражом как своим собственным.
С его разрешения временно с 2006 года данным гаражом пользовался его родственник Лазутин А.Н., с момента пользования гаражом у них с ответчиком была договоренность, что оплату за гараж, предусмотренные кооперативом вносит он самостоятельно, а по его первому требованию он гараж должен будет освободить. В 2010 году он обратился к Лазутину А.Н. в устной, и в письменной форме с требованием об освобождении гаража, то он не отреагировал, тем самым нарушая его права на пользование его гаражом.
Согласно представленных сведений ОА «Кавказ» следует, что он является членом ОА «Кавказ», а Лазутин А.Н. пользуется гаражом №53, построенный им, на собственные средства, не имея на это никаких документов. Сведений о том, что он отказался от пользования данным гаражом так же не представлено.
В силу ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В связи с чем просит, признать его членом ОА «Кавказ» коллективных гаражей, а так же обязать Лазутина А.Н. освободить гараж №53 расположенный в ОА «Кавказ» коллективных гаражей по ул.Пушкина г.М., Ш. района, СК
Истец Екимов М.М. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и пояснил суду, что ему на основании разрешения от 30.10.1984 года был отведен земельный участок под строительство гаража в автогаражном кооперативе «Кавказ» расположенном по ул.П. г.М.. В результате чего им был выстроен гараж, которым он и стал пользоваться. С 2006 года данным гаражом с его разрешения стал пользоваться его родственник Лазутин А.Н., при этом у них была договоренность, что Лазутин А.Н. будет производить плату за гараж в кооператив самостоятельно, и по его требованию так же он должен будет освободить гараж.
В момент выделения земельных участков под строительство гаражей в автогаражном кооперативе автомашины у Лазутина А.Н. и его бабушки не было, а гаражи давали только лицам, имеющим машины.
В 2001 году он писал заявление на имя председателя общества «Кавказ» с просьбой разрешить ему продажу гаража №53 с резолюцией председателя ОА «Кавказ» коллективных гаражей от 20.07.2001 года. Данное заявление он написал, что бы не было никаких вопросов с женой при разделе имущества, но сделка не состоялась, фактически гараж он не продавал и денег за него не получал.
В связи с тем, что ему выделялся земельный участок под строительство гаража и так же им был возведен гараж по ул.Пушкина г.Михайловска, то просит признать его, Екимова М.М. членом ОА «Кавказ» коллективных гаражей, а так же обязать Лазутина А.Н. освободить гараж №53 расположенный в ОА «Кавказ» коллективных гаражей по ул.П. г.М., Ш. района, СК.
Представитель истца Гурина О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ее доверителя Екимова М.М. и просила их удовлетворить в полном объеме. При этом суду пояснила, что Екимов М.М. был членом гаражного кооператива. С момента приобретения там были стены, истец его достроил и далее передал в пользование ответчику. Членские взносы производил Екимов, он его не отчуждал и денежные средства от Лазутина за пользование гаражом не получал. Никаких данных не представлено о том, что Екимов был исключен из членов кооператива, а Лазутин был принят в члены кооператива а. Ссылка ответчика на то, что якобы его бабушка передала ему гараж не доказана и ничем не подтверждена. Она считает, что требования являются законным и обоснованным.
Ответчик Лазутин А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что его принимали в члены кооператива, он писал заявление о принятии его в члены кооператива ОА «Кавказ» коллективных гаражей. Данный гараж на него переписала его бабушка Екимова , которая покупала данный гараж совместно с Екимовым М.М., а после когда истец уехал, то она отдавала ему деньги за гараж. Он не согласен с предъявленными к нему исковыми требованиями, поскольку истец не может доказать, что он является членом кооператива. Тем более ему был выдан новый пропуск. В ходе рассмотрения данного дела 18 мая 2011 года, он приезжал к Екимову М.М., что бы с ним поговорить и вернуть гараж, но тот его оскорбил, в связи с чем, он не желает окончить дело мировым соглашением.
Представитель ответчика ОА «Кавказ» коллективных гаражей Чавычалова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила суду, что она с 10.02.2008 года приступила к исполнению обязанностей председателя ОА «Кавказ» коллективных гаражей, при этом акта приема-передачи документов не было. Ей была передана только книга приходных средств, начатая в октябре 2007 года. Документов о том, кто входил в состав кооператива тоже не было. Она считает, что Лазутин А.Н. является хозяином гаража, расположенного по ул.П., г.М., в автогаражном кооперативе «Кавказ», поскольку он в настоящий момент платит взносы за гараж. . Более того в 2001 году Екимов М.М. писал заявление на имя председателя общества «Кавказ» с просьбой разрешить ему продажу гаража №53 с резолюцией председателя Овечкина от 20.07.2001 года. В этот же день 20 июля 2001 года Лазутин Н. М. писал заявление на имя председателя принять его в общество «Кавказ» - на заявлении стоит резолюция председателя Овечкина «Не возражаю». 14 мая 2003 года Екимов М.М.. писал заявление с просьбой переписать гараж № 53 с Лазутина Н. М. на Екимову М. Г., и 14 мая 2003 года такое же заявление поступило от Лазутина Н.М..
Правоустанавливающих документов на гараж № 53 на имя Лазутина А.Н. или Екимову М.Г. она не видела.
Представитель третьего лица Администрации МО г.Михайловска будучи надлежащим извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле материалам.
Выслушав доводы сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Екимова М.М. к Лазутину А.Н., ОА «Кавказ» коллективных гаражей подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно решения исполнительного комитета Шпаковского районного совета народных депутатов № 257 от 28.05.1981 г. кооперативу «Кавказ» с. Шпаковского под строительство и эксплуатацию коллективных гаражей был отведен дополнительный земельный участок площадью 1,0 га к ранее отведенному ( решение № 350 от 11.09.1975 г.
Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 20.01.2010 года №101 следует, что ОА «Кавказ» коллективных гаражей, расположенное по ул.П., г.М., зарегистрировано 16.12.1998 года в Шпаковской районной государственной администрации СК, председателем значится Чавычалова О.В.
Согласно Уставу общества автолюбителей «Кавказ» коллектива гаражей по ул.Пушкина, зарегистрированному 16.12. 1998 г., членами общества могут быть граждане РФ, достигшие 18-летнего возраста, проживающие в с.Шпаковском, являющиеся владельцами индивидуальных автомобилей и мотоциклов, зарегистрированных в местных органам государственной автомобильной инспекции МВД РСФСР и имеющих номерной знак ( п.2 устава). Общество осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве общественной собственности и на началах самоокупаемости без государственной дотации ( п.4).
В соответствии с п.12 Устава член общества имеет право :
- пользоваться предоставленным боксом в течение всего времени существования общества,
- добровольно по своему заявлению выйти из общества в любое время его существования
- согласия общего собрания членов общества передать право пользования предоставленным ему боксом родителям, супругу или детям, если эти лица имеют собственный автомобиль, зарегистрированный в установленном порядке в данном поселке.
Пунктом 14 Устава предусмотрено, что при выбытии из общества освобождающиеся гаражные помещения передаются по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены общества.
Выплата стоимости гаража выбывшему члену общества производится не позднее трехмесячного срока.
Согласно пп. 23-24 Устава органами управления общества являются : общее собрание членов общества и правление.
Общее собрание является высшим органом общества и решает следующие вопросы :
- о приеме в члены общества и исключении из членов общества ;
- о распределении гаражей или мест автолюбителей между членами общества и др.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разрешения №183 от 30 сентября 1984 года Екимову М.М. разрешено строительство гаража для использования транспорта в автогаражном кооперативе «Кавказ» по ул.П. на отведенном ему земельном участке в соответствии с типовым проектом №257 от 28 мая 1981 года. (л.д.5).
Свидетель Л. Т.Н. суду пояснила, что она приходится племянницей истцу и сестрой ответчику. Ей известно, что спорный гараж принадлежит Екимову М.М., он был членом кооператива ОА «Кавказ», так же он его строил. Когда Екимов М.М. расторгнул брак со своей женой, то переехал жить в с.В., и в связи с чем передал в пользование свой гараж Лазутину А.Н.. Ей так же известно, что перед смертью их бабушка почему-то просила отдать гараж Екимову М.М. У Екимова М.М. был пропуск и членская книжка, эти документы хранились у бабушки Екимовой М.Г..
Свидетель В. М.М. суду пояснил, что он хорошо знает Екимова М.М., они с ним друзья. Ему известно, что в 1985 году Екимов построил гараж в гаражном кооперативе расположенном по ул.П., г.М., он сам помогал ему в строительстве, штукатурили стены, бетонировали пол. У Екимова М.М. был в пользовании мотоцикл, потом он купил машину. Екимов М.М. сам производил оплату за гараж. После того как Екимов М.М. переехал жить в с.Верхнерусское, ответчик Лазутин А.Н. попросил у него гараж в пользование, и он ему разрешил пользоваться гаражом. Ему так же известно, что бабушка Екимова М.Г. просила Екимова М.М. подарить гараж Лазутину А.Н., но он не согласился.
Свидетель С.В.Н. суду пояснил, что в 1972-1973 годах он и еще несколько человек выбирали место для кооператива, и он один из первых построил гараж. До 1987 года был членом правления кооператива. Он работал вместе с отцом Екимова М.М. и он ему говорил, что его сын купил недостроенный гараж и он сам его уже достраивал. Екимов М.М. платил налоги. Если кто-либо собирался продавать гараж, то они собирали собрание и спрашивали разрешение. При нем Екимов М.М. гараж не продавал, и его мать Екимова М.Г. членом кооператива не была. Если появлялся новый собственник, то ему выдавался пропуск с фотографией. Право собственности на гаражи они не регистрировали. Лазутина А.Н. в члены кооператива они не принимали.
Свидетель А. В.М. суду пояснила, что Екимов М.М. ее двоюродный брат. Когда Екимов М.М. собирается покупать гараж они давали ему деньги на его приобретение. Они все знали, что гараж расположенный по ул.П., г.М. принадлежит Екимову М.М.. Так же ей известно, что перед смертью мать Екимова М.М. говорила, что вышеуказанный гараж принадлежит Екимову М.М..
Свидетель Т.А.И. суду пояснил, что ему известно, что где-то в 1984- 1985 году Екимов М.М. купил гараж расположенный по ул.П. г.М. и сам его достраивал. Он сам помогал ему ставить ворота на гараж, прибивал внутри гаража полки. У Екимова М.М. была машина и он ее все время ставил в гараже. Екимов с момента строительства пользовался гаражом, затем дал его в пользование Лазутину А.Н.
Свидетель Б. А.Т. суду пояснил, что с конца 2007 года по 2008 год он был членом совета правления кооператива «Кавказ». В конце 1990 годов он был председателем кооператива. При нем Лазутина А.И. не принимали в члены гаражного кооператива. Ему известно, что Екимов М.М. свой гараж не продавал, ему это известно, поскольку у них рядом были гаражи и они с ним общались относительно машин. Екимов ему говорил, что он в свой гараж пустил своего племянника Лазутина, но при этом он гараж не продавал. Гаражом еще пользовался сын Екимова М.М., больше никого он там не видел. В 2007 году его жена была бухгалтером в кооперативе и они приводили документы в порядке и данный гараж был закреплен за Екимовым М.М.. Они с женой выбирали задолжников и он видел, что гараж №53 числился за Екимовым.
У члена гаражного кооператива должен быть пропуск, договор купли-продажи. При заключении сделки купли-продажи правлению кооператива выплачивается 1% от суммы сделки.. Если бы гараж был бы продан, то было бы собрание кооператива и протокол об этом, этих документов не было. В 2001 году в документах кооператива были беспорядок На 2007 год Екимов был членом гаражного кооператива.
Екимова, мать истца не являлась членом кооператива.
При нем Екимова М.М. не исключали из членов кооператива.
Свидетель Е. В.Г. суду пояснила, что с марта 2002 года она проживает совместно с Екимовым М.М.. В его присутствии денежные средства за гараж не передавались, но в его присутствии происходил разговор между Екимовым М.М., Лазутиным А. о том, что бы последний временно пользовался гаражом. Лазутин лично не передавал им деньги за гараж. После того, как гаражом стал пользоваться Лазутин А., пользовался он вместе с Екимовой М.Г., которая в гараже хранила картошку.
В октябре 2009 года Екимов М.М. сказал ответчику, что бы он освободил гараж, и его мать сказала, что весной они освободят гараж. Весной 2010 года между мужем и Лазутиным А. состоялся разговор о том, что бы гараж вернуть, но Лазутин А.Н. в грубой форме отказал.
Допрошенные в судебных заседаниях при рассмотрении гражданского дела по иску Екимова М.М. к Лазутину А.Н о признании членом АО «Кавказ» коллективных гаражей, признании права собственности и устранении препятствии в пользовании гаражом № 2-782/10, оставленном без рассмотрения, свидетели Г. Н.И., ( л.д. 69-71, дело № 2-782/10), З. А.А., К.С.М. ( л.д.88-91, дело № 2-782/10) подтвердили, что Екимов М.М. являлся членом гаражного кооператива.
Так же со стороны представителя ответчика ОА «Кавказ» коллективных гаражей Чавычаловой О.В. суду представлено заявление Екимова М.М. от 20.07.2001 г. на имя председателя общества с просьбой дачи разрешения на продажу гаража № 53.
На данном заявлении имеется резолюция председателя общества Овечкина, что он не возражает.
Все вышеперечисленные доказательства свидетельствуют о том, что истец Екимов М.М. являлся членом ОА «Кавказ» коллективных гаражей.
Доказательств, подтверждающих тот факт, что после написания данного заявления Екимов М.М. действительно продал данный гараж, что общим собранием общества он был исключен из его членов, а гараж в установленном уставом порядке ( п.14, пп. 23-24 Устава ) был передан другому лицу со стороны ответчиков суду не представлено.
Не представлено суду со стороны ответчиков доказательств того, что Лазутин Н.М., Екимова М.У. и Лазутин А.М. в соответствии с требованиями Устава были приняты в члены общества, а в последующем Лазутин Н.М. и Екимова М.У. были исключены из общества. Не представлено со стороны ответчиков и каких-либо правоустанавливающих документов ( договор купли-продажи, дарения, мены и др. ) на данный гараж.
Показания свидетеля М. Н.Г. о том, что Лазутиным А.Н. и его матерью Лазутиной Т.М. Екимову М.М. были переданы в 2001 г-2002 г. 10000 рублей за гараж не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Такого договора со стороны ответчика Лазутина А.Н. суду не представлено.
По этим же основаниям не могут быть приняты во внимание судом показания свидетеля Екимовой Н.Г., данные ею в судебном заседании 07.07.2010 г. при рассмотрении гражданского дела по иску Екимова М.М. к Лазутину А.Н о признании членом АО «Кавказ» коллективных гаражей, признании права собственности и устранении препятствии в пользовании № 2-782/10, оставленном без рассмотрения, о том, что спорный гараж ее бывшим мужем Екимовым М.М. был продан. ( л.д. 56-57)
Предоставленные представителем ответчика Чавычаловой О.В заявления от имени Лазутина Н.М. от 14.05.2003 г. с просьбой переписать гараж № 53 на Екимову М.Г., и заявление Екимовой М.Г. от 14.05.2003 г. с просьбой переписать гараж № 53 на ее имя, не являются доказательствами того, что данными лицами было приобретено право собственности на спорный гараж., поскольку документов о наличии у них такого права, суду не представлено.
По вышеуказанным основания не является подтверждением наличия у ответчика Лазутина А.Н. права собственности на гараж и заявление Екимовой М.Г. от 05.08.2006 г. с просьбой переписать гараж № 53 на Лазутина А.Н.
Доказательств того, что Лазутин А.Г. писал заявление о принятии его в члены общества, что данное заявление рассматривалось на общем собрании и он был принят в члены общества, со стороны ответчиков суду не представлено.
Как доказательство членства в обществе автолюбителей «Кавказ» Лазутина А.Н. судом не может быть принят во внимание представленный представителем ответчика ОА «Кавказ» коллективных гаражей Чавычаловой О.В. список членов общества, поскольку как следует из пояснений представителя составлялся он не на основании правоустанавливающих документов на гаражи или протоколов о принятии в члены общества, а на основании данных по кассовой книге о том, кто оплачивал членские взносы.
На основании вышеизложенного требования Екимова М.М. о признании его членом кооператива ОА «Кавказ» коллективных гаражей подлежат удовлетворению.
В части исковых требований Екимова М.М. об обязании Лазутина А.Н. освободить гараж № 53, расположенный в ОА «Кавказ» коллективных гаражей, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно положениям статей 130 и 131 ГК РФ к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в ЕГРП, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Шпаковского отдела следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество- земельный участок, расположенный по адресу: гараж 53, ГК К., ул.П., г.М., Ш. района, СК отсутствует.
Так же согласно ответа Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 496 от 30.06.2010 года следует, что сведений о собственнике гаража №53 в ОАО «Кавказ» коллективных гаражей по ул.П. не имеется. Инвентарного дела на гараж в архиве нет.
Со стороны истца суду не представлено доказательств того, что именно он является собственником гаража № 53, расположенного в ОА «Кавказ» коллективных гаражей, а не само общество в соответствии с уставом, зарегистрированным 16.12.1998 г.( п.4).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Екимова М. М. к Лазутину А. Н., ОА «Кавказ» коллективных гаражей удовлетворить частично.
Признать Екимова М. М. членом ОА «Кавказ» коллективных гаражей, расположенном по ул. Пушкина, г. Михайловска, Шпаковского района, Ставропольского края. .
В исковых требованиях об обязании Лазутина А. А. освободить гараж № 53, расположенный в ОА «Кавказ» коллективных гаражей по ул. П., г. М., Ш. района, С. края, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья - Т.В.Шестакова
Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2011 года.